Кадастровая стоимость в руках оценщика

В республике приступили к кадастровой оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также земель особо охраняемых территорий и объектов. Заказчиком этих работ является Государственный комитет ЧР по имущественным и земельным отношениям.

Кадастровая оценка объектов капстроительства в Чувашии проводится уже во второй раз. Результаты оценки прошлого тура были утверждены еще в 2012 году, а для земель особо охраняемых территорий и объектов это четвертый тур (предыдущие результаты утверждались в 2005, 2009 и 2013 годах).
Как пояснили в Управлении Росреестра, для исчисления кадастровой стоимости оценщик использует метод массовой оценки. Она обычно проводится дистанционно. Для такой оценки в качестве ценообразующих факторов берутся наи­более типичные и по­стоянные признаки, характерные для большого количества объектов (например, год постройки, материал стен, удаленность от центра). В этом случае не учитываются индивидуальные характеристики и признаки, которые имеют особое значение при рыночной оценке объекта недвижимости.
Для проведения оценки кадастровая палата сформировала по состоянию на 1 января 2016 года перечни объектов и  передала их заказчику. Если в списке  земель особо охраняемых территорий чуть более ста объектов, то в перечень объектов капстроительства (квартиры, жилые дома) вошли свыше 700 тысяч.
Проверить кадастровую стоимость, которую определит оценщик в ходе массовой оценки, может каждый желающий. Сделать это можно через портал Росреестра в сервисе “Фонд данных государственной кадастровой оценки” после того, как результаты оценки будут там размещены.

 
КСТАТИ
С кадастровой стоимости исчисляется налог на недвижимость. В отдельных случаях результаты кадастровой оценки используются при выкупе земельных участков, а также для расчета арендных платежей. Размеры штрафов за правонарушения в сфере земельных отношений исчисляются в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.