Хитрые схемы с недвижимостью

Покупка жилья — дело ответственное. Для начала нужно убедиться, что у продавца имеются документы, подтверждающие его право собственности на квартиру либо жилой дом. Лучше всего, если это будет свидетельство о государственной регистрации. Затем оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права на нового владельца недвижимости в Управлении Росреестра по ЧР.

Предложение продавца “сэкономить время”, “сделать все проще” может быть связано с нарушением закона и неправомерными действиями по оформлению документов. Нижеприведенная история это подтверждает (фамилии героев изменены).
Николай Смирнов проживал с мамой в кооперативной квартире. Женщина скончалась, успев выплатить до конца паевые взносы жилищно-строительному кооперативу.
Николаю срочно понадобились деньги, и он решил продать мамину квартиру. Его коллега Диана Шарова как раз подыскивала себе новое жилье, и предложение Николая оказалось как нельзя кстати.
Мужчина не захотел оформлять договор купли-продажи, поскольку после смерти матери не прошло шести месяцев и нотариус не выдал ему свидетельство о праве на наследство.
Николай и Диана придумали хитрую схему, которая позволила бы избежать лишней волокиты с бумагами. Он написал от имени покойной матери заявление председателю ЖСК об исключении ее из членов кооператива. Причина — продажа Шаровой всех паенакоплений на квартиру. Диана, в свою очередь, тут же написала заявление о принятии ее в члены кооператива.
В результате такой махинации Шарова получила ордер на квартиру, а Николай деньги за продажу. На этом они успокоились и больше никуда за оформлением прав не обращались.
Однако Диана не учла одного момента. Ордер на квартиру подтверждает лишь право пользования жилым помещением (право социального найма квартиры), но не свидетельствует о том, что гражданин является собственником.
Через несколько лет Николай умер. Его супруга получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство, в котором была указана и прежняя квартира Николая.
Супруга Смирнова, недолго думая, обратилась к председателю ТСЖ в доме, где расположена квартира, с просьбой помочь ее продать. Председатель решил сам приобрести данную квартиру. И здесь была придумана очередная мошенническая схема.
Обратившись в Росреестр, данные лица скрыли сведения о том, что в продаваемой квартире зарегистрированы и проживают Диана Шарова и ее несовершеннолетняя дочь, представив чистую выписку из лицевого счета. Шарова узнала, что квартира, в которой она проживает уже много лет, продана, когда председатель предъявил ей зарегистрированный договор купли-продажи.
В результате Шарова была вынуждена обратиться в суд и оспаривать заключенный в пользу председателя договор купли-продажи квартиры. Она не раз пожалела, что согласилась на предложение Николая “сделать все проще”, ведь оформи они все по закону, ничего доказывать в суде не пришлось бы.