Когда оброк не обременителен

С нового года для налогоплательщиков произо­шло немало изменений, причем большинство из них стало приятной неожиданностью. О них рассказывает Геннадий КУЗЬМИН, заместитель начальника ИФНС России по Новочебоксарску, советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса.

Налоговики сделают перерасчет
В 2009 году многие горожане, имеющие имущество на праве общей долевой или совместной собственности, платили налог на имущество физических лиц значительно больше, чем в предыдущие годы. Это было связано с тем, что в соответствии с письмом Минфина России от 21 апреля 2008 года № 03-05-04-01/19 налог исчислялся с учетом суммарной стоимости всех объектов недвижимости, а не стоимости конкретно своей доли в имуществе.
К примеру, у гражданина было жилье по одной второй доли в двух квартирах. Инвентаризационная стоимость одной квартиры 280 тыс. рублей, другой — 270 тысяч. Суммарная стоимость этих квартир составляет 550 тысяч (280 тыс. + 270 тыс.), то есть превышает сумму 500 тысяч рублей, при которой применялась максимальная ставка налога по Новочебоксарску — 0,3 процента. И налог за 2009 год составил 825 рублей (140 + 135 = 275 х 0,3 проц.). Если бы расчет производился в отдельности по каждой доле и по каждой квартире, то налог составил бы лишь 275 рублей (140 х 0,1 проц. = 140 рублей + 135 х 0,1 проц. = 135 рублей).
 Теперь Федеральным законом от 28 ноября 2009 года № 283-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” внесены изменения в налоговое законодательство. В результате объектами налогообложения являются доли в праве общей собственности на жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Данные поправки вступили в силу 1 января 2010 года и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года. Поэтому налоговая инспекция начала пересчитывать налог на имущество гражданам, имеющим доли в квартирах. Их уведомят о наличии переплаты, ее граждане могут вернуть на основании письменного заявления или налоговики направят в счет уплаты будущих платежей.

Кому положен имущественный вычет
С 2010 года имущественный налоговый вычет можно получить, не только приобретая жилой дом, квартиру, комнату или долю в них, но и земельный участок, на котором планируется построить жилой дом либо находится приобретаемое жилье. Предельный размер имущественного вычета не изменился и составляет 2 млн. рублей. Но с нового года вычет можно получить не только с сумм уплаченных процентов по займам, привлеченным для приобретения жилья, но и расходов на погашение процентов по кредитам, взятым в банках, находящихся на территории РФ, для рефинансирования (перекредитования) предыдущих кредитов, полученных для приобретения жилья.
Имущественный налоговый вычет можно получить и при продаже движимого имущества (например, автомобиля), которое находилось в собственности менее трех лет. Он увеличен со 125000 до 250000 рублей. Правда, эта сумма  не зависит от количества продаваемых объектов. Ранее ограничение 125000 руб. применялось к каждому объекту.

О декларации не нужно беспокоиться
На основании внесенных  в конце декабря 2009 года в налоговое законодательство изменений граждане, получающие доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них, иного имущества, находившегося в собственности три года и более, освобождаются от налогообложения. В этом случае не нужно подавать налоговую декларацию за 2009 год. Данные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.
Один нюанс. Эти поправки не касаются доходов от реализации ценных бумаг, а также от продажи имущества, используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.