Мансарда спасет не только от затопления

Мансарда спасет не только от затопления

В настоящее время в Новочебоксарске более половины домов нуждаются в капитальном ремонте. Проведение его за счет средств жильцов маловероятно, поскольку требуются многомиллионные затраты. Попасть в федеральную программу Фонда содействия реформированию ЖКХ непросто, да и в этом случае людям придется раскошелиться, по­скольку федеральные средства выделяются на условиях софинансирования. Как же быть? Оригинальный выход предлагает ООО “УК “Новэк”.

Идея такова: надстроить в жилом доме мансардный этаж. За счет продажи квартир в нем сделать в доме капитальный ремонт. Впрочем, это только в нашем городе “Новэк” станет первопроходцем, проект уже активно применяется в Санкт-Петербурге и Владивостоке, Челябинске и Йошкар-Оле, Москве и Казани. Сначала планируется реконструировать дом № 24 по ул. Советской, затем еще два.

Детали капремонта
Любое новое дело всегда вызывает множе­ство вопросов. Ответить на некоторые из них мы попросили руководителя ООО “УК “Новэк” Андрея ЮЩЕНКО.
— Не затянется ли реализация проекта, на какой стадии находится его разработка?
— Проект практически готов, сейчас находится в Минстрое Чувашии на согласовании. Срок его реализации — с мая по сентябрь 2012 года.
— Жильцы высказывали опасения, что конструкции дома могут не выдержать нагрузки и под тяжестью мансарды дать трещину...
— Никакой дополнительной нагрузки дом не понесет. В последнее десятилетие в строительстве появилось множество современных прочных и красивых, но при этом легких материалов. Например, вместо тяжелого кирпича в современном строительстве применяют легкий газобетон. Именно такие материалы будут использованы при возведении мансарды. Просто у дома вместо тяжелой шиферной появится новая кровля из мягкой черепицы с 25-летней гарантией (после покрытия — единый монолит).
По остальным материалам, которые будут использованы при реконструкции, завод-изготовитель гарантирует, что они не потеряют свои свойства в течение 50 лет.
— Будут ли помещения мансарды защищены от холода зимой и жары летом?
— Да, это гарантируют авторы проекта и изготовитель утепляющего материала. Кстати, по этой же причине (надежная изоляция и форма мансарды) на крыше больше не будет скапливаться снег и расти сосульки.
— Какова очередность работ по рекон­струкции?
— Сначала будет снята старая кровля и установлен мансардный этаж. Здание закроют кровлей от протекания. Следом начнется этап замены инженерных коммуникаций, одновременно с ним возможные внешние работы и благоустройство прилегающей к дому территории.
— Что, если строители “забудут” произвести некоторые из обещанных работ? Или сделают что-нибудь некачественно?
— С каждым жильцом пятиэтажки заключат индивидуальный договор, в котором будут указаны все работы, так что никто ничего не забудет. Заказчиком проекта выступает управляющая компания, во время реконструкции за строителями будет вестись жесткий авторский надзор. В качестве подрядных строительных организаций также будут привлечены профессионалы, пройдет их конкурсный отбор.
— Насколько проводимые работы помешают спокойному отдыху жильцов?
— Любой ремонт многоквартирного дома подразумевает определенные временные неудобства для жильцов. Плюсом мансардного “новэковского” проекта являются сжатые временные рамки. Сроки возведения самой мансарды — не более месяца. Вестись работы будут с учетом погодных условий, с 8.00 до 18.00, преимущественно в будни. Выходные могут быть задействованы в случае отставания от графика либо других непредвиденных обстоятельств.

Что получат жильцы :
• новая кровля из современных материалов (гарантийный срок эксплуатации 25 лет)
• замена системы электроснабжения
• замена системы отопления
• замена систем горячего и холодного водоснабжения
• замена системы канализации
• установка в теплоузле узла учета и автоматического погодного регулирования
• ремонт подъездов
• благоустройство двора, организация экопарковки (по желанию собственников)
• замена оконных блоков в квартирах (по желанию собственников)