Межевать, пока не поздно

В редакции газеты “Грани” прошла горячая линия с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяной ВАСИЛЬЕВОЙ и руководителем межмуниципального отдела Росреестра по г. Новочебоксарск и Мариинский Посад Людмилой КОШКИНОЙ.

“У нас в Чувашии отмежеваны всего лишь 42% земельных участков, т.е. большинство не имеют юридических границ. Граждане из-за этого сталкиваются с рядом проблем, — начала с небольшого вступления Татьяна Васильева. — Самые частые случаи — споры с соседями. Если нет межевания, то участок невозможно увидеть на публичной кадастровой карте. Администрации муниципалитетов видят на этой карте, что на месте вашего участка как бы “свободная” земля. Потому бывает, что эти площади продают, предоставляют их, например, многодетным семьям. А потом приходят люди и говорят: там же наши участки, нам их дали, допустим, в 90-х годах. И начинаются судебные споры.

Или идет строительство объектов местного, регионального, федерального значений. Земля используется для государственных нужд без предоставления компенсации за изъятие, так как права у людей не оформлены, участки не отмежеваны, и это по закону.

Есть моменты, когда на территории определенных участков ограничено право строительства. Земля не отмежевана, ее приобретают, и вдруг владелец узнает, что дом возводить нельзя, так как это земли сельхозназначения. И предыдущий собственник мог этого не знать — межевание-то он не провел. Конфуз.

Различных случаев, когда установление границ участков помогло бы уберечь вас от ненужных хлопот и долгих судебных споров, очень много. Межевание стоит недорого — обратитесь к кадастровым инженерам, пока не поздно”. 

Передать право

• Может ли заказать работы по межеванию мой сын? Сама я не знаю, как это делать и вряд ли разберусь, мне уже за 80. Анна Львовна

Т. Васильева: Ваш сын может действовать от вашего имени по доверенности. Или просто выступить посредником между кадастровым инженером и вами. 

Л. Кошкина: Обратите внимание, что договор на оказание услуг по межеванию должен быть заключен именно с вами, а не с сыном. Он может выехать на участок, показать границы, в целом взаимодействовать с кадастровым инженером. Но документы подписывает собственник.

• Можно ли заказать межевание дистанционно? Сейчас нахожусь в Москве, приехать не могу. Евгений Петров

Т. Васильева: В таком случае лучше всего оформить доверенность. Дело в том, что кадастровый инженер должен изучить документы, кто-то должен показать ему участок, с тем же собственником необходимо согласовать границы, да и заключить договор подряда нужно, конечно. Хотя можно договориться с кадастровым инженером о предварительной работе. Например, если нужно отмежевать одну сторону со стороны улицы, если все соседские участки имеют границы, занесенные в ЕГРН.

Л. Кошкина: И все же собственнику крайне желательно самому заказать работы. Это убережет от многих вопросов. 

Долг — не помеха

• У меня большие долги за использование участка в садоводческом товариществе. Пока оплатить их нет возможности. Может ли это быть препятствием для работ по межеванию? Галина Валерьевна

Т. Васильева: Нет, наличие долгов по членским взносам — это не препятствие для реализации прав собственника. Вы можете уточнять границы участка, продавать его, совершать другие операции. 

Границы не те

• По документам мой участок, полученный в 1973 году, имеет размер 20х25 метров. Недавно самостоятельно измерил его: оказалось, он 16х23 метра. Хочу провести межевание, но в каких границах это делать? Николай Михайлович

Т. Васильева: Лучше, конечно, сразу воспользоваться услугами кадастрового инженера — они профессионалы. Возможно, изначально была ошибка в документах, администрация недодала вам часть заявленной площади участка. А если был захват — то это уже спор с соседями. Кадастровый инженер или вы сами можете посмотреть, как отмежевались соседи, на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. На ней можно увидеть схему участка и предположить, увеличилась ли площадь их участков. Как правило, они все должны быть одной площади. Если да, то здесь уже нужно разговаривать с соседями, согласны ли они добровольно уточнить границы заново. В случае отказа дело об установлении границы придется решать в суде. 

Л. Кошкина: Межевать участок все равно необходимо. Даже если вам больше 80 лет и вы не платите налог на землю, подумайте о ваших наследниках. Зачем им платить за ту площадь, которой у вас нет?

• Хочу провести межевание, но не знаю точных границ моего участка. Что делать? Людмила Яковлевна

Т. Васильева: Так для этого и проводится межевание, чтобы уточнить границы. Есть случаи, когда сам участок сложно найти, он где-то в поле. И соседей нет. Закон в таком случае говорит, что ваш участок имеет границы, которые сложились в течение 15 и более лет. За этот период вы должны были использовать его. А вот если не пользовались, тогда все сложнее, скажем так. В любом случае о тонкостях вам расскажет кадастровый инженер: нужно посмотреть, есть ли соседние участки, может, у кого-то они отмежеваны, как эти участки распределялись и другие нюансы.

• Обрабатываю участок почти в два раза больше своего. Одна часть — это бывшее колхозное поле, сейчас оно не используется, претензий ко мне никто не предъявляет. Можно ли включить в план межевания всю обрабатываемую мною площадь? Елена Сергеевна

Л. Кошкина: — Если участок граничит напрямую с вашим, то возможно оформить участок путем перераспределения. Занимается этим вопросом муниципальное образование. Если участок, например, через дорогу, то здесь все сложнее. Через суд вы сможете приобрести право собственности в порядке приобретательной давности. Можно, конечно, обратиться в администрацию муниципалитета. Она сформирует участок, подготовит его схему, поставит на кадастровый учет, подаст объявление о продаже. Администрация объявит торги и, возможно, будут другие желающие приобрести участок. 

Дорогой сосед

• Нужно ли согласовывать с соседями работы по межеванию моего участка? Если да, как это сделать? Один сосед сто лет не ходит на участок, другого не застанешь никогда.Валентина Ивановна

Т. Васильева: Кадастровый инженер должен лично встретиться с соседями и получить от них подписи в акте согласования. Если нет такой возможности, то направляется извещение. Если неизвестен адрес или адресат не получает извещение, то кадастровый инженер может опубликовать объявление в газете о том, что проводится межевание такого-то участка и возражения от соседей принимаются по такому-то адресу в такой-то срок. То есть закон предусматривает такой вариант: когда невозможно найти соседей — сделать это через публикацию.

• Соседи не согласовали со мной работы по межеванию их участка. Возможно, внесли в план часть моей территории (я точно не знаю). Как это узнать, и правы ли они? Судиться не хочется. Павел Котлеев

Т. Васильева: Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который померит фактические границы и сопоставит результат со сведениями, которые есть в ЕГРН. После этого он сможет сказать, есть захват или нет, соответствуют ли фактические границы юридическим. Если есть несоответствие, то нужно разговаривать с соседями: предлагать им уточнение границ. В случае отказа обратиться в суд.

Л. Кошкина: По опыту могу сказать, что судебные споры могут длиться годами. Суд назначает экспертизу, выносит решение, одна из сторон может обжаловать его — обратиться в Верховный Суд Чувашии. Тот вправе назначить свою экспертизу, прийти к другим выводам. Потом может быть новое обжалование. И так спор может продолжаться от двух лет и более. Есть случаи, когда судятся десятилетиями. Поэтому лучше до такого не доводить и решить вопрос мирно.

Наследник

• Я только вступаю в наследство. Участок оформлен на покойную мать. Можно ли заказать работы по межеванию? Сергей Егоров

Т. Васильева: Да, вы можете это сделать, если вы прямой наследник. Однако по полученному межевому плану вы не можете внести сведения в ЕГРН, пока не оформите наследство. Но межевание в таком случае можно провести, например, для предоставления сведений нотариусу или в суд. Если кто-то из других возможных наследников будет претендовать на этот участок, образуются доли, то тогда согласовывать межевой план нужно и с ними. 

Поделю-ка я его

• Если я разделю участок (он у меня большой) на несколько частей, можно ли так их и отмежевать, как два-три участка? Валерий Герасимов

Л. Кошкина: Разделить участок на несколько можно только в том случае, если будут соблюдены минимальные размеры, установленные для соответствующего вида разрешенного использования. Например, если ваш участок 1500 кв. м, то его можно разделить на три участка по 5 соток, эти нормы установлены для целей индивидуального жилищного строительства в Новочебоксарске, в других муниципалитетах могут быть другие минимальные размеры. 

Чего ждем?

• Правда ли, что межевание скоро станет обязательным? Татьяна Селиванова

Т. Васильева: Такой законопроект внесен в Госдуму РФ. Вероятно, его рассмотрят в ходе осенней сессии. Поэтому рекомендую поторопиться с проведением межевания, чтобы потом не стоять в очередях к кадастровым инженерам с другими собственниками. Особенно сейчас, пока погода хорошая, стоимость работ невелика. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы заказать межевание прямо сейчас.

Мы не заканчиваем разговор с Управлением Росреестра по Чувашии о межевании. Вопросы ведомству вы по-прежнему можете присылать на novak@grani21.ru или задавать их по тел. 73-31-50.