На федеральных пустырях жилье подешевеет

Недавно в Чебоксарах состоялось совещание с участием главы Фонда развития жилищного строительства (РЖС) Александра Бравермана по вопросам комплексного освоения пустующих федеральных земель.

Федеральный фонд РЖС создан по инициативе Президента РФ Дмитрия Медведева для возведения жилья на неиспользуемых землях, находящихся в федеральной собственности. Фонд составил и по­стоянно пополняет реестр пустующих земельных участков, пригодных под строительство жилых домов, то есть находящихся не в поле или посреди леса, а на окраине или даже в центре населенных пунктов, вблизи дорог и инженерных коммуникаций.
Сегодня эта организация располагает 1107 земельными участками площадью более 1 млн. га почти во всех регионах России. Около половины наверняка пригодны для жилищного строительства. При поставке их на рынок появится возможность избежать дефицита земель для застройщиков, а также резкого скачка цен после кризиса, уверен руководитель Фонда А.Браверман. Его ведомство берется координировать действия местных властей, сетевых компаний и финансовых структур с тем, чтобы снять административные барьеры и сократить сроки прохождения разрешительных процедур, помочь в создании инфраструктуры и получении кредитных ресурсов. Фонд гарантирует застройщику приобретение 25 проц. построенного жилья, что снижает риски его непродажи.
Условия для участия в аукционе на земельные участ­ки будут довольно комфорт­ные. Плата за аренду небольшая, при этом она распределена на весь период строитель­ства. Застройщик будет иметь право выкупить участок по муниципальным ценам. Фонд поможет в регистрации застройщика, а также прав владельца на жилье, что в значительной мере снимет страхи вкладчиков за сроки и качество строительства.
Одним из партнеров нового федерального жилищного проекта стало ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” (АИЖК), которое через банки откроет кредитные линии застройщикам и физическим лицам, желающим приобрести квартиры. По словам А.Бравермана, займы будут выдаваться под проценты по ставке рефинансирования Центробанка плюс 1 процент, то есть под 10-11 процентов. Поскольку первоначальный взнос может быть меньше 30 процентов, к тому же к оплате принимаются сертификаты материнского капитала, то проект становится вполне доступным для молодых семей.
В Чувашии заброшенных федеральных участков, пригодных для строитель­ства жилья, нашлось немало в Вурнар­ском, Алатырском, Моргаушском, Чебоксар­ском, Цивильском районах и в самой столице республики. Для участия в проекте приоритет отдан двум площадкам: на южной окраине Цивильска (пустующие земли НИИ хмелевод­ства Россельхозакадемии) и 6,3 га в северо-западном районе Чебоксар (микрорайон “Университетский-2”), предоставленный, но не используемый ЧГУ им. И.Ульянова, поскольку именно здесь в ближайшее время будет наиболее остро ощущаться дефицит участков под застройку жилья.
По предварительной оценке, на территории нового жилищного комплекса “Университетский-2” могут быть возведены 100,8 тысяч кв. метров жилья — это четыре многоквартирных дома, тем более что там уже есть школа, детский сад, проходит автодорога. Участок включен в план застройки, и это позволило энергетикам и газовикам подвести туда необходимую инфраструктуру. Мэр столицы Николай Емельянов сказал, что это хороший микрорайон с ровным рельефом местности.
Фонд, гарантируя выкупить четверть объема построенного жилья по ценам эконом-класса, задает стоимостные параметры для остальных 75 проц. квартир. Во-первых, по мнению Бравермана, это означает, что у застройщиков будет доход, а для населения жилье станет доступнее. Срок строитель­ства нового микрорайона приблизительно три-четыре года. Аукционы должны состояться в конце сентября.
Президент ЧР Николай Федоров считает, что сотрудничество с Фондом РЖС поможет выйти из кризиса и преодолеть его последствия. Строитель­ство носит меж­отраслевой характер, влияет на состояние экономики в целом и на социальное самочувствие людей в частности. Кроме того, оно позволит в нынешние трудные времена сохранить строительные мощности. Условия, предоставляемые федеральным Фондом РЖС, президент счел “идеальными”.