Не видите двух этажей — не вкладывайте в жилье

Микрорайон “Светлый” (проект). Фото http://stroyinvest21.ru/poz1/

Проблема обманутых дольщиков не просто беда людей, которых обворовали строительные мошенники, она несет заряд глубокого социального возмущения как пострадавших, так и людей, сочувствующих тем, кто не получил собственного жилья и лишился огромных денег.

Обманули — готовь доплату
Вот что рассказала Лариса Александрина: “В 2007 году я стала дольщиком фирмы “Формула успеха”, возводящей дом с малогабаритными квартирами гостиничного типа. Внесла сумму в строительство из расчета 35 тысяч рублей за квадратный метр. Жилье обещали сдать в 2008 году.
Когда прошли назначенные сроки, руководство фирмы просило подождать, потерпеть. А в ноябре 2009-го стало известно, что “Формула успеха” уже полгода как объявила себя банкротом. Андрей Кириллов, руководитель фирмы, предложил достроить дом за счет дополнительных взносов.
Несколько лет нашу проблему практически не решали, только уговаривали скинуться на завершение дома. А у нас в дольщиках люди с весьма скромным достатком. Они и так на 10-15 лет впряглись в ярмо кредитов, и собрать требуемую сумму (притом что они ее один раз уже собрали) было непосильно. Меня избрали председателем ТСЖ “Заря”, и надо было искать выход.
Новому подрядчику “РегионСтрой” выделили участок для возведения очередного дома за то, что он обещал достроить наш. По договору мы должны за свой счет по­ставить окна и двери, а также доплатить по 1000 рублей за квадратный метр. Это приемлемые для нас условия.
В отношении А.Кириллова возбуждено уголовное дело, которое уже рассматривается в суде”.
На прошлой неделе по инициативе обманутых дольщиков с ними встретились члены правитель­ства Чувашии, главы администраций Чебоксар и Новочебоксар­ска, представители прокуратуры, руководители строительных организаций.
Проблему дольщиков решить в этом году!
Как сообщил глава правительства ЧР Иван Моторин, в Чувашии прекращено возведение девяти домов, в результате чего люди, внесшие сред­ства в строительство, остались ни с чем. За круглым столом он предложил обсудить механизмы принципиального решения проблемы обманутых дольщиков в этом году.
Министр градостроительства ЧР Владимир Громов отметил, что главное — быстрее завершить процедурные вопросы и начать строительство незавершенных домов. Он рассказал, что по каждой замороженной позиции принимаются решения с учетом конкретной ситуации.
Идут разбирательства с застройщиками, в самых сложных ситуациях земельные участки с незавершенным строительством передаются в судебном порядке государственной организации — ГУКС, которая, не добиваясь прибыльности, но и не вкладывая бюджетных средств, изыскивает финансовые возможности, чтобы достроить дом и передать квартиры дольщикам. Во всех случаях в первую очередь необходимо прийти к взаимопониманию с дольщиками. Это дается с трудом, поскольку их приходится убеждать внести дополнительные средства, что встречает у многих негодование. Но другого выхода никто не предлагает.
В Чебоксарах выведена так называемая средняя стоимость квадратного метра жилья, составляющая примерно 35 тысяч рублей. Тем, кто в свое время внес меньше, предлагается доплатить до этого предела. Чаще всего собранных средств все равно хватать не будет. Вот тут государственные структуры изыскивают варианты решения сложной задачи. И, судя по докладам И.Моторина, В.Громова, главы администрации Чебоксар А.Ладыкова, подходы к решению головоломок у них есть.
Подрядчикам платят городской землей
О том, как обстоят дела в Новочебоксарске, рассказал глава администрации Александр СИРОТКИН.
“Договор о передаче прав застройщика и аренды участ­ка, предоставленного для строительства дома по ул. Южной, заключен с ТСЖ “Юг-2”, созданным из состава долевиков. Далее “Юг-2” разделил земельный участок и выкроил еще один, пригодный для строитель­ства дома. Его “Юг-2” переуступил фирме, которая стала подрядчиком. На вырученные от этого деньги строители приступили к делу, долевики вложили дополнительные сред­ства, а подрядчик провел работы по себе­стоимости, и в июле 2011 года дом ввели в эксплуатацию. Подрядчик не остался внакладе, планирует ввести свой дом в 2012 году.
ТСЖ “Юг-3”: недостроен дом № 3 по ул. Южной на 28 квартир. Здесь используется такой же вариант, но есть отличия. Сформирован земельный участок для проведения аукциона, ведутся переговоры с ТСЖ “Юг-3” об условиях заключения договора подряда по окончании строительства проблемного дома, подано заявление на проведение технического обследования. Строительная готовность дома на сегодня 65 процентов.
Более острая по социальной напряженности ситуация сложилась на поз. 17а по ул. Советской, 63, которую бросила в готовности 80 процентов печально известная фирма “Формула успеха”. Там 198 малогабаритных квартир, 228 участников долевого строительства. Люди тут вложились небогатые.
Фирма признана банкротом, ее нет, сред­ства дольщиков вернуть пока не удалось. Долевиками создано ТСЖ “Заря”. Ему предоставили участок, выдали разрешение на строительство. Проведено техническое обследование недостроенного дома, определена стоимость окончания всех работ. Проведен аукцион по закреплению земельного участка, находящегося рядом с проблемным домом. После долгих переговоров удалось заключить договор подряда и возобновить работы на объекте. Долевики тоже вкладывают деньги, несмотря на то что в полном объеме профинансировали строительство. Надеемся к 1 октября сдать дом в эксплуатацию”.
Со “Светлым” держи ухо востро
А.Сироткин напомнил, что инвестирование — это риск. “Прежде чем отдать деньги, надо убедиться в кредитоспособности застройщика, — не раз повторял он. — В Новочебоксарске тендер на возведение микрорайона “Светлый” выиграло ООО “СтройИнвест” с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Это прекрасный микрорайон, привлекательный для новоселов, стоимость жилья должна быть невысокой, поскольку участок им достался по минимальной цене.
Фирма уже привлекает денежные сред­ства дольщиков на строительство первого дома, началась регистрация договоров. Администрация просила ее открыть информацию о себе, предлагала работать через банки (там деньги увести труднее), но учредители отказались. Обратились в Минстрой ЧР с просьбой организовать контроль за целевым движением денежных средств, у нас таких полномочий нет.
Советую новочебоксарцам убедиться, что застройщик вкладывает в строитель­ство и свои средства, то есть рискует не только день­гами долевиков, но и собственными. Пока не увидите двух этажей на строящихся позициях, не рекомендую рисковать своими деньгами. Думаю, стать обманутыми дольщиками никому не хочется”.