Николай Никитин: “Положительный опыт по созданию ТСЖ надо использовать”

IMG_9650.jpg

10 сентября распоряжением главы администрации Новочебоксарска директором МУП “Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарска” назначен Николай НИКИТИН, работавший директором ОАО “Ремэкс”. А ранее руководил ООО “ТЭРиКОН-Сервис”. С ним наша беседа.
— Николай Васильевич, в жилищно-коммунальной сфере вы не новичок. Но одно дело руководить частной компанией, другое — муниципальным предприятием. Какие новые идеи привнесете в работу?
— Первые ТСЖ я организовал в 2004 году. Теперь в ООО “ТЭРиКОН-Сервис” их 25, общий жилищный фонд составляет 110 тысяч квадратных метров. Хочется воспользоваться тем положительным опытом, который был накоплен в “ТЭРиКОН-Сервисе”, на муниципальном предприятии. Сейчас собственники жилых помещений вправе выбрать любой из трех способов управления домом. Сконцентрировать весь жилищный фонд в одних руках, как это было во времена дирекции единого заказа, теперь невозможно — от рынка нам никуда не деться. В городе уже несколько частных управляющих компаний, многие из которых работают весьма неплохо.
— А что можете сказать насчет ООО “УК ЖКХ”? Для чего оно было создано?
— Оно действует по договору подряда с МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”. Его создание связано с выполнением требований Федерального закона “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” — для получения средств из федерального бюджета на капитальный ремонт домов. На сегодня Фонд действует, возможно, наш город попадет в программу в 2012 году.
Условия с будущего года такие: не менее 80 процентов жилищного фонда должно быть передано в управление частным компаниям. Для выполнения этих требований городская администрация приняла решение о проведении разъяснительной работы по созданию товариществ собственников жилья. Идея организации ТСЖ хорошая. Конечно, благополучие дома зависит от того, в чьи руки он попадет. Опыт
“ТЭРиКОН-Сервиса” подтверждает, что абсолютно прозрачное товарищество организовать можно. У нас за шесть лет ни от кого не было ни одной жалобы.
— Если ТСЖ будет объединять четыре-пять домов, то вряд ли там будет порядок. К тому же “ТЭРиКОН-Сервис” управлял домами новыми, а в центральной части города почти каждый требует капитального ремонта.
— Если в состав одного ТСЖ входят несколько домов, то между членами могут возникнуть спорные моменты.
“ТЭРиКОН-Сервис” управляет домами, где в каждом доме ТСЖ организовано (свои правление ТСЖ, ревизионная комиссия). Товарищества собственников жилья там, хотя полномочия по управлению домами передали “ТЭРиКОН-Сервису”, строго контролируют его работу. А управляющая компания ежегодно проводит собрание собственников, на котором отчитывается о проделанной работе.
Что касается состояния домов, то у данной компании тоже есть и такие дома, которые эксплуатируются свыше 30 лет и требуют капитального ремонта.
— Сколько домов в управлении МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”?
— В нашем управлении — МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” и ООО “УК ЖКХ” — 276 домов, 38 из которых так называемые спорные. Их собственники выбрали в нынешнем году в качестве управляющей организации нашу компанию.
— И теперь жильцы этих домов ежемесячно получают по две квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг — от вашей компании и от “Новэка”. Поясните, кому им платить за ЖКУ?
— Когда в качестве управляющей компании собственники выбирали МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”, это было их осознанное решение, а вот “Новэку” дома передавали, не спрашивая собственников.
Считаю, платить люди должны МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”. Почему? Потому что МУП заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку горячей, холодной воды, электроэнергии, на водоотведение и расплачивается за их потребление. И собственники помещений заключили договоры с нашей управляющей компанией на предоставление коммунальных услуг.
— Ходят слухи, что МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” ликвидируется. Это так?
— Муниципальное предприятие будет существовать и в дальнейшем. На его балансе находятся внутриквартальные сети тепло- и водоснабжения, канализации, электроснабжения. Правда, часть их передана на временное управление ООО “Коммунальные технологии”.
— Какие вопросы намерены решать в первую очередь?
— Разрабатываем программу по замене лифтов, которые эксплуатируются порядка 30 лет. Замена одного обойдется ориентировочно в 1 млн. 200 тысяч рублей. Кроме того, на постоянном контроле программа капитального ремонта домов. Городу 50 лет, дома и инженерные коммуникации ветшают.
— А отсутствие горячей воды в летний период разве не первоочередная проблема?
— Данный вопрос обсуждался не раз, даже на заседании Совета по стратегическому развитию Чувашской Республики. После этого еще дважды совещались в городской администрации с приглашением представителей ТГК-5, ООО “Коммунальные технологии”, Республиканской службы по тарифам. Окончательное решение не принято. “Коммунальные технологии” запросили дополнительно около 100 млн. рублей. У города таких денег нет. Стоимость тепловой энергии из бюджета не дотируется. Возможно, следует провести независимую экспертизу. Считаю, в решении данного вопроса надо проявить настойчивость. И следует его решать сразу после начала отопительного сезона, чтобы летом следующего года у горожан горячая вода уже была. Тем более что скоро будут пересмотрены тарифы на тепловую энергию на будущий год.
— Начинается отопительный сезон. Как оцениваете готовность жилищного фонда?
— Погодные условия пока прекрасные: теплая осень на дворе. Тем не менее идет серьезная работа по подготовке системы отопления для работы в зимний период. 90 процентов паспортов готовности подписаны. В первых числах октября, наверное, начнем подавать тепло, все зависит от температуры наружного воздуха.
— В конце прошлой недели в прокуратуре Новочебоксарска состоялось совещание по поводу подготовки города к зиме. О чем шла речь конкретно?
— Оно проходило по инициативе ООО “Коммунальные технологии” с приглашением руководителей МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” и ООО “Новэк”. Речь шла о долгах “Коммунальным технологиям”: у “Новэка” 76 млн. рублей, у нашей компании порядка 20 млн. Наряды на подключение тепла тепловым сетям ООО “Коммунальные технологии” выдает, как правило, после погашения задолженности.
Хочу заметить, что население на 1 сентября 2010 года задолжало МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” и ООО “УК ЖКХ” около 90 млн. рублей, 30 миллионов из которых не оплачиваются уже свыше года. Чтобы расплатиться с “Коммунальными технологиями”, мы вынуждены взять в банке кредиты, а это скажется на тарифах. Поэтому неплательщиков я бы призвал незамедлительно погасить задолженность за потребленные коммунальные услуги, не дожидаясь судебных разбирательств.