Оправдает ли себя повальная ТСЖризация?

02.gif

IMG_1942.JPG

IMG_1943.JPG

IMG_1944.JPG

IMG_1945.JPG

IMG_1946.JPG

IMG_1947.JPG

IMG_1948.JPG

IMG_1949.JPG

IMG_1950.JPG

IMG_1951.JPG

IMG_1952.JPG

В редакции “Граней” то и дело раздаются звонки. Горожане обеспокоены тем, что в домах, где они проживают, против их воли хотят создавать ТСЖ.
Приведем строки из некоторых по­сланий в редакцию. Первое — от жителей дома № 7 по ул. Совет­ской. Подписались 12 человек, вложили объявление (см. фото):

“Недавно, 21 июня, во дворе состоялось собрание по переходу нашего дома в ТСЖ. Пришли к нам работники ОАО “РЭП” и начали агитировать жильцов образовать товарищество собственников жилья. Сказали, что УК в ЖКХ по указанию администрации города ликвидируется, поэтому нам нужно организовать ТСЖ, а “РЭП” нас будет обслуживать.
Мы в прошлом году уже выбрали управляющую компанию — МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”, нас она устраивает. Почему нам жэков­ские работники упорно навязывают ТСЖ? Это видно даже из объявления. Если первым вопросом повестки дня стоит “Выбор способа управления”, то вторым сразу же “Утверждение устава ТСЖ”. Мы против товарищества, зачем нас силой туда загонять?
Как сказали работники жэка, они пойдут по квартирам и будут уговаривать, а у нас в основном живут пенсионеры, старых людей проще обмануть. Просим разобраться в сложившейся ситуации: почему все хотят разрушить, ликвидировать УК в ЖКХ?”

“В городе какой-то нездоровый ажиотаж, связанный с ТСЖ, — пишет горожанка Э.(просит данные о себе не указывать). — Вдруг во всех домах начали инициировать собрания жильцов, где настойчиво предлагается сменить управляющую компанию. Общаюсь со знакомыми — везде одна и та же картина: появляются работники действующих ТСЖ или жэков. Одни предлагают передать дом им в управление, другие, ссылаясь на указания админи­страции города, создать товарищество собственников жилья. Складывается впечатление, что ТСЖ — не цель, а всего лишь сред­ство, необходимая для заинтересованных граждан процедура для смены управляющей компании. Вот как все это происходило в нашем доме (Советская, 77).
Бойкий молодой человек расклеил объявления в подъездах: возмущаюсь, мол, коммунальным обслуживанием, надо что-то менять, давайте собираться и обсуждать. Назначил место и время. (Забегая вперед, отмечу, что на собрании он обосновал свое недоволь­ство фактами: в подъездах болтаются чужие (подростки и алкаши), рисуют на стенах, плюют, нужду справляют в лифтах. Непонятно только, при чем здесь управляющая компания? Двери с домофонами имеются, уборка в подъездах и возле дома — регулярная, не в каждом дворе так.)
И вот появился гражданин из ТСЖ соседнего дома (Советская, 73). Откуда-то он узнал об “инициативе жильцов”. На вопросы отвечал охотно, но не конкретно. В основном говорил о том, как хорошо жильцам в его доме: платят меньше, равными долями в течение года, на обслуживание не жалуются. О том, что будет с нашим домом, перейди он в их управление, — ничего конкретного: ни о тарифах, ни об обязательствах, ни о сроках выполнения ремонтных работ. Совсем ничего! Зато все время твердил одно и то же: с МУП “УК в ЖКХ” нам плохо, а в ТСЖ будет хорошо.
Очень странно, что находятся желающие принять любой дом в свое управление, не оценивая его техниче­ское состояние, стоимость содержания, потребность в ремонте… Может, их главная цель — получить доступ к управлению домами, начать собирать деньги с жильцов? А ведь скандалов с такими “управленцами” уже достаточно. Интернет пестрит схемами: сбор денег — оборотный капитал — нецелевое использование — долги перед поставщиками, подрядчиками — банкротство. И жильцы с протекающей крышей и гниющими трубами. Очень не хочется пострадать от ТСЖного лохотрона.
Читала на сайте администрации Новочебоксарска, что “ТСЖ — самый эффективный способ управления соб­ственным жильем”, перечислены достоинства. Однако в этом материале нет ответов на многие вопросы, к примеру, на такие:
— куда уйдут деньги, которые соб­ственники квартир резервировали на последующие ремонтные работы, перечисляя их на счета существующих сегодня управляющих компаний?
— откуда ТСЖ изыщет средства для ремонта (пусть не капитального, хотя бы неотложного текущего) в старых домах? Из материала на сайте получается, что при необходимости ремонта мы должны платить дополнительно? Не окажется ли так, что поначалу более низкие тарифы на обслуживание дома обернутся немыслимыми экстренными сборами в случае “непредвиденной ситуации”?
— кто будет нести ответственность, если расчет администрации города о том, что любое ТСЖ будет однозначно эффективным, окажется неверным? Есть ли такой расчет вообще? Если есть, насколько он обоснован?
— есть ли “финансовая подушка без­опасности” у структур, которые навязываются нам в качестве управляющих домами? Что будет, если они быстренько обанкротятся? Вместе с ними исчезнут и наши деньги? Пример уже есть. Хотя бы взять “Новэк”.
Данная тема касается большин­ства горожан, требует коллективного решения. Сколько могут продолжаться неразбериха, нескончаемые эксперименты в ЖКХ? Почему молчат депутаты? У них вообще есть свое мнение по поводу того, насколько это законно?”
А вот письмо Виктории Шароглазовой, направленное в гостевую книгу сайта администрации Президента ЧР.
“Прошу срочно принять меры в отношении ООО “УК в ЖКХ Новочебоксарска”! Сегодня, 28 июня, и в минувшую пятницу 25 июня при аномально высокой температуре на улице (в тени +40) они умудрились провести опрессовку систем отопления и отопили наши квартиры. Трубы было невозможно тронуть рукой. Страшная жара. Моей маме (55 лет) было плохо. Температура в квартире 37 градусов. А между тем по квартирам ходят работники ООО “Уют” и собирают подписи на создание ТСЖ с привлечением неизвестных нам лиц в качестве управления данным ТСЖ. Мотивируя тем, что нашу протекающую второй год крышу они ремонтировать не станут, пока мы не создадим это ТСЖ и не передадим полное управление им в руки. Законно ли это?”

Точки зрения

Мы попросили прокомментировать ситуацию главу города, председателя Новочебоксарского городского Собрания депутатов Михаила КОЗЛОВА:
— Я за модернизацию ЖКХ, за ТСЖ. Почему? Потому что будет меньше жалоб. Сами собственники будут решать, куда направлять свои деньги. Управляющие компании, считаю, неэффективны, особенно “Новэк”. Они — лишнее звено, посредники, от них надо избавляться.
В 2008 году жилищный фонд поделили поровну МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” и ООО “УК “Новэк”, однако количество работающих на первом предприятии наполовину не сократилось, а на втором штат набрали вновь. По моим подсчетам, ориентировочно две компании тратят на свое содержание 50?60 млн. руб. в год. Эти день­ги собраны с населения, а ведь их могли бы направить, например, на ремонтные работы.
А вот комментарий первого заместителя главы администрации Новочебоксарска Вячеслава ВОЛГИНА:
— Мы полагаем, что ТСЖ — самый эффективный способ управления домом. Желательно, чтобы в каждом доме было организовано ТСЖ. Для этого нужна разъяснительная работа. Граждане тоже должны задумываться, почему возникает столько вопросов по управлению домами, много жалоб на “Новэк”. Мы пишем людям ответы, рекомендуем создавать ТСЖ, но никому не навязываем его.
В Жилищном кодексе четко прописано, что собственники имеют право организовать ТСЖ, выбрать УК, поменять ее. Почему опять жалобы идут в администрацию? Мы “Новэк” не выбирали — это частная компания, где соб­ственники — юридические и физиче­ские лица. Организуйте ТСЖ и управляйте своим домом сами. Если не можете найти дворников, сантехников, заключите договор с обслуживающей организацией на тех условиях, которые устраивают вас. Если вы считаете, что дворник должен получать за работу пять тысяч, договаривайтесь на эту сумму, если десять тысяч — пожалуй­ста, нанимайте на такую зарплату. Ни­кто же вам не запрещает. Мы тоже не чиним препоны. Единственная прогрессивная форма управления — ТСЖ.
В редакцию пришел председатель ТСЖ “Пегас” Герман БЕЛОВ, чтобы рассказать, с какими трудностями пришлось ему столкнуться при создании товарище­ства и как удается управлять домом без посредников.
— При умелом руководстве платежи в ТСЖ высокими быть не могут. Для того оно и создается, чтобы их уменьшить. Поясню на своем примере.
Нашему дому 30 лет. ТСЖ начало действовать с февраля 2010 года, раньше управляло ООО “УК “Новэк”. Никаких членских взносов у нас нет. Зачем они, когда есть статья “Содержание и ремонт жилья”? Кстати, платежи уменьшились. Если за трехкомнатную квартиру в мае 2009 года платили 1128 рублей, то в мае 2010-го — 964. Каким образом? Устранили потери. В подвале трубы не были изолированы, 12-14 процентов теплоэнергии просто уходило. К тому же там всегда наблюдались протечки. Перепрограммировали теплосчетчики — тоже немало изъянов обнаружили. Если параметры правильно ввести, то и счетчик будет показывать правильно. Подъезды утепляем, ремонтируем. Все эти работы выполняем за счет платы за ремонт.
Некоторые ТСЖ дискредитируют себя, так как зачастую аппарат управления устанавливает себе высокую зар­плату. У нас в администрации ТСЖ четыре человека (2,5 единицы). На зар­плату в месяц тратим 17 тысяч рублей. Есть еще три уборщицы, слесарь-сантехник-сварщик (один человек), иногда нанимаю плотника.
Договоры с ресурсоснабжающими организациями заключил я. Очень трудно было договориться с энергосбытовой компанией — запрашивает 14 видов документов, многие из которых выдает ООО “Коммунальные технологии”, а его службы в разных уголках Чебоксар. Я в день накручивал на своей машине по 200 километров. Бегал по инстанциям четыре месяца.
Считаю, что ТСЖ станет лишним звеном, если оно заключит договор управления с управляющей компанией. ТСЖ само должно управлять домом. У такого ТСЖ минусов я не вижу.
Конечно, недовольные есть и в нашем доме. Это те, кто ворует электроэнергию, горячую воду, а мы их выявляем. За места общего пользования, конечно, надо платить. Мы начисляем дополнительно на каждого человека в среднем по 4?5 кВт.ч в месяц.
Лично мне не ясно, для чего нужно было создавать ООО “Коммунальные технологии”. У нас же все было замечательно, когда действовали самостоятельно Новочебоксарские тепловые и электрические сети. Зачем нужна была эта надстройка, “КТ”? Кому от этого стало лучше? Почему инвестиционные программы выполняют только за счет денег населения, ведь в них “сидят” тарифы? Пусть инвесторов находят. ООО “КТ” частная компания. А если обанкротится, кому перейдут наши деньги? Кто их нам вернет?
Есть у меня предложение к администрации города: надо бы время от времени председателей ТСЖ собирать вместе — хотя бы для обмена мнениями.
От ведущей полосы Галины Мироновой.
В спешке хотим застарелую проблему решить в одночасье? Создавая ТСЖ, обязательно ли стремиться ликвидировать управляющие компании: можно ведь, не ведая, “выплеснуть вместе с водой и ребенка”.