Осторожно! Частная собственность

После выхода материала “Земельные войны” (“Грани”, № 110 за 10 октября) мы получили комментарий начальника Новочебоксарского отдела Управления Росреестра по Чуваш­ской Республике Людмилы Кошкиной. Представляем оригинал ответа.

“Земельный участок, о котором идет речь в статье, в 90-е годы принадлежал СХПК “Кадыкова” и относился к Чебоксарскому району. После расширения границ города Новочебоксарска эти земли были включены в границы уже нашего города. В 2012 году СХПК оформляет землю в свою соб­ственность, а затем на общем собрании колхозников принимает решение о продаже земельного участка частному лицу. В нашем архиве имеется протокол этого собрания, где они дают свое согласие на продажу участка. С 2012 года право соб­ственности на этот участок оформлено за одним человеком.
Горожане, которые все эти годы занимались там садоводством, не имеют никаких документов на эти участки, налоги за землю не платили, арендную плату, скорее всего, тоже. Оформить право соб­ственности они не могли и не могут, так как земля находится в част­ной собственности. К нам обращались за консультацией по этому вопросу, но, с точки зрения закона, здесь чистый самозахват земельных участков и отстоять свои права будет сложно даже в суде. Остается только договариваться с владельцем земельного участка либо о выкупе участка, либо об аренде. Если такие варианты собственнику земли не интересны, то он на законных основаниях вправе потребовать освободить землю.
Хотелось бы еще раз предупредить горожан о том, что все права по сделкам с недвижимостью должны быть официально зарегистрированы в Росреестре. Договор купли-продажи, который очень часто граждане заключают в простой письменной форме, это еще не подтверждение ваших прав на землю или дом. Невозможно законно продать участок, на который у человека нет документов. Потребуйте свидетель­ство о госрегистрации или выписку из ЕГРП, в которых будет указана фамилия соб­ственника, площадь участка и т.д. Обязательно зарегистрируйте свои права в Росреестре”.
Пока верстался номер
Вчера вечером состоялась встреча и.о. главы администрации Новочебоксарска Сергея Осипенко, главы Новочебоксарска Олега Матвеева с “наследниками” цыганкасин­ских земель. Читайте об этом в следующих номерах “Граней”.