Помогут ли легализоваться?

Слышал, что вступил в силу новый закон о “гаражной амнистии”. В чем его суть? Как раз хотел зарегистрировать гараж и землю под ним.

Евгений СЕМЕНОВ

1 октября вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ “О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. 

В Управлении Росреестра по Чувашии рассказали, почему “гаражная амнистия” стала доступнее благодаря этому нормативному акту. 

Были введены такие понятия, как территория гаражного назначения, гаражный комплекс и гараж. Закон закрепил положения о праве общей долевой собственности владельцев гаражей на общее имущество и определил состав общего имущества в границах территории гаражного назначения. Урегулировал порядок управления и распоряжения общим имуществом собственников гаражей и машиномест. 

В частности, в места общего пользования в границах территории гаражного назначения входят земельные участки, предназначенные для прохода, ограждения, котельные, технические площадки и точки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. 

К общему имуществу в гаражном комплексе относятся технические этажи, чердаки, подвалы, лестничные площадки, лифты, коридоры.

С учетом практики применения механизма “гаражной амнистии” в закон включили несколько норм. Среди них возможность подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении которого утвержден проект межевания территории. 

Появилась возможность образования земельного участка, предоставленного гражданам в аренду со множественностью лиц, на стороне арендатора без согласия таких граждан в рамках “гаражной амнистии”. 

Исключена необходимость подготовки технического плана гаража, если он поставлен на государственный кадастровый учет.

Уточнен порядок оформления прав на земельные участки и гаражи, расположенные в границах полосы отвода железных дорог. 

По данным Управления Росреестра по Чувашии, с момента действия “гаражной амнистии” в республике осуществлена регистрация прав на 2787 земельных участков, расположенных под гаражами, и 735 гаражей.