Правила оформления недвижимости изменятся

Коллаж с сайта www.ugadvokat.ru

Грядут серьезные изменения в деятельности регистрирующего органа — Росреестра. Помимо регистрации прав и сделок с недвижимостью он начнет осуществлять их государственный кадастровый учет. Произойдет объединение двух крупнейших баз данных (ЕГРП и ГКН), содержащих сведения о недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Случится это после 1 января 2017 года, когда вступает в силу Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”.
Об этих изменениях мы попросили рассказать руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерину Карпееву.

Вместо свидетельства — выписка
Новая база позволит регистрирующему органу обладать еще более обширной, точной информацией об объектах недвижимости при возникновении, переходе, прекращении и обременении (ограничении) прав на них. Изменения в работе Росреестра граждане заметят сразу, поскольку государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будут удостоверять просто выпиской из Единого государственного реестра недвижимости вместо выдачи свидетельства о государственной регистрации прав.
А вот порядок обращения в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав останется прежним, то есть заявления могут быть поданы при личном обращении, посредством почтового отправления либо отправлены в электронной форме.

Закон суров, но это закон
Данный закон предъявляет исчерпывающие требования к документам, представляемым для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требования к межевому плану, акту обследования, техническому плану. Законодатель предусмотрел основания для возврата без рассмотрения документов, представленных для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Например, в случаях, если имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления либо заявителем не представлен документ об оплате государственной пошлины. Возвращают документы без рассмотрения и в том случае, если заявление не подписано заявителем.
Сейчас государственному регистратору предоставлено право приостанавливать регистрационные действия сроком до одного месяца. Новый закон предусматривает 51 основание, по которым государственный регистратор будет принимать решение об отсрочке государственной регистрации прав. Срок для устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения, увеличен до трех месяцев.
Важным новшеством является также и то, что заявитель вправе подать заявление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок до шести месяцев однократно. При этом заявителю дается право самому определить срок, который ему необходим для устранения недостатков в деле, но не более шести месяцев.

Если квартира обременена
Особое внимание уделено отсрочке государственной регистрации прав, связанной с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилье приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо за счет целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. В этом случае регистрация станет возможной только по совместному заявлению сторон сделки с приложением согласия на это кредитора (займодавца).

Проверьте перед сделкой
В завершение беседы мы попросили дать ответ на основной вопрос, с которым обращаются в нашу редакцию: “Как обезопасить покупку на вторичном рынке?”
Покупка жилья на вторичном рынке — это всегда большой риск. Любую сделку купли-продажи можно оспорить, и как суд разрешит дело, неизвестно.
 Ситуаций, когда права новых владельцев могут оспорить, довольно много, я лишь перечислю те, которые чаще всего встречаются в нашей практике:
• купили квартиру, которая досталась продавцу в наследство, но потом объявились другие наследники;
• один из супругов не дал согласие на продажу;
• продавца квартиры признали недееспособным в суде;
• один из собственников был несовершеннолетний, а орган опеки не давал согласие на совершение этой сделки;
• появилось отсутствующее лицо, которое ранее было прописано в квартире;
• квартира была предметом судебного спора;
• продавец нарушил порядок оформления в собственность квартиры, которую приобрел на средства материнского капитала;
• квартиру продали по поддельному паспорту или доверенности;
• неправильно оформлена приватизация квартиры.
 Перед покупкой нужно проверить все документы и состояние квартиры, так как головной болью могут стать и незаконная перепланировка квартиры, и неисправность проводки или сантехники.
Что касается документов, то здесь не стоит надеяться на добропорядочность риелторов или компетентность банков, выдающих кредит, или страховых организаций, когда оформляется титульное страхование.
Обязательно сами запросите через МФЦ или в Кадастровой палате выписку об объекте или выписку о переходе прав из ЕГРП на выбранную вами квартиру. В выписке о переходе прав будут все сведения обо всех правообладателях. Вы сами увидите, когда и каким образом была приобретена в собственность эта квартира, сколько владельцев сменила. Там будут указаны и площадь, и основные характеристики. Зачастую продавцы сообщают одну площадь, а на деле оказывается меньше.
Узнать информацию об объекте купли-продажи можно на портале Росреестра в разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line”. Там, конечно, не будет фамилии собственника, но основные характеристики будут указаны.
Какая планировка узаконена, можно посмотреть в кадастровом паспорте квартиры. Если продавцы его вам не показывают, то такой документ можно получить в Кадастровой палате.
Лучше подстраховаться перед покупкой, чем потом жалеть о своей доверчивости.

КСТАТИ

Росреестр закрыл свои окна
С 4 мая в центральном аппарате Управления Росреестра по ЧР (в Чебоксарах) граждан по живой очереди уже не принимают. Теперь там сотрудники филиала Кадастровой палаты принимают документы только по предварительной записи.
Записаться можно на сайте Росреестра и по телефону 62‑62‑21. В центральном аппарате также закрылись окна по выдаче информации из ЕГРП. Заказать и получить выписку из ЕГРП можно только по предварительной записи в окнах приема документов.
Подать документы на оформление недвижимости можно в любом офисе МФЦ или Кадастровой палаты. К слову, доля оказываемых услуг Росреестра через МФЦ составляет по республике более 57 процентов.