ПРАВО ВЫБОРА: арендовать или выкупать?

Выкуп арендуемых помещений с рассрочкой оплаты в 5 лет, под проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центробанка России - таких условий нет ни в одном банке! Именно такую возможность предоставило государство малому и среднему бизнесу, приняв закон от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Вступивший в силу в августе прошлого года Федеральный закон №159-ФЗ предоставил малому и среднему бизнесу право выбора: арендовать помещение или выкупать. Указанный закон является важной составной частью в решении вопросов имущественной поддержки малого и среднего предпринимательства в кризисный период, стимулирует стабильное ведение бизнеса. Для предоставления преимущественного права на выкуп арендованного имущества максимально возможному числу арендаторов (субъектов малого и среднего бизнеса), Государственной думой Российской Федерации 3 июля 2009 г. принят Федеральный закон от 17.07.2009 № 149-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Срок нахождения объекта недвижимости государственной и муниципальной собственности на праве аренды у субъекта малого или среднего предпринимательства, по истечении которого он приобретает преимущественное право на выкуп арендованного имущества, сокращен до 2 лет. Условие предоставления преимущественного права на выкуп арендованного имущества - отсутствие на день подачи заявления о выкупе арендованного имущества задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням). Поправки - это действенная антикризисная мера, благодаря которой дополнительно около 150 субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующие помещения государственной или муниципальной собственности Чувашской Республики два года и более и имеющие желание и финансовую возможность приобрести помещение в собственность, получили возможность претендовать на преимущественное право выкупа арендуемых объектов недвижимости. Арендаторы, использующие преимущественное право на выкуп арендуемых зданий и помещений, заинтересованы в приобретении имущества в рассрочку. Предельный срок рассрочки согласно Закону Чувашской Республики от 23.09.2008 № 47 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Чувашской Республики или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" составляет пять лет. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центробанка России. Покупатель может произвести оплату досрочно, но до момента окончательного расчета выкупаемое имущество будет находиться в залоге у продавца. На территории Чувашской Республики около 700 объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства и подлежащие выкупу по преимущественному праву в соответствии с действующим законодательством. Из них более 400 – в столице Чувашии, 100 - в Новочебоксарске, по пятьдесят объектов вгородах Шумерля и Канаш, 20 помещений – в городе Алатырь. В муниципальных районах республики количество объектов недвижимости, подлежащих выкупу очень незначительно. В 2009 году предусмотрен выкуп 17 объектов недвижимости, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства, на 2010 год предполагается выкуп 3 объектов недвижимости. В муниципальных районах и городских округах Чувашской Республики подлежит выкупу по преимущественному праву 673 объекта муниципальной недвижимости, из них арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства более трех лет – 534, более двух лет – 139. Приняты решения об условиях приватизации по 241 объекту, заключены договоры купли-продажи по 215 объектам на общую сумму 552,9 млн. руб. Поскольку действие Федерального Закона № 159-ФЗ не носит бессрочный характер - воспользоваться преимущественным правом на выкуп арендуемого имущества субъекты малого и среднего бизнеса (в соответствии со ст. 10 Федерального закона №159-ФЗ) могут до 1 июля 2010 года.