Проезд преткновения

А так территория должна выглядеть согласно планам Ипотечной корпорации Чувашской Республики.

Олег Улангин

Многие годы группа домов, расположенных в начале ул. 10-й пятилетки по нечетной стороне (№ 3, 5, 7, 9), была в Новочебоксарске этаким медвежьим углом. С одной стороны — оживленная трасса, за которой находились школы, большинство магазинов и другие блага цивилизации. С другой — бетонная стена и территория военного городка. Под стеной все лето мирно дремали кусты бузины и чертополоха. Выросло целое поколение (а другое успело состариться), привыкшее к такому положению. Оно казалось незыблемым и вечным.

Но так только казалось. Военный городок канул в Лету, а разросшийся город требовал освоения новых территорий. Многие в Новочебоксарске по-прежнему нуждались в жилье. Дошли руки и до бывшего военного городка. За обеспечение новочебоксарцев современным комфортным жильем взялась Ипотечная корпорация Чувашской Республики, уже построившая к тому моменту в городе тот самый “Венгерский квартал”. В октябре 2013 года в администрации Новочебоксарска прошли публичные слушания по проекту.

“Умный дом” — жилье века
Задумка была не только смелой: не просто возвести очередные квадратные метры, а построить жилье с использованием существующих на данный момент передовых технологий. Показать, что Чувашия — настоящий “законодатель моды” в строительстве, что здесь способны строить дома, в которых не стыдно жить современному человеку. И ориентироваться при этом на все слои населения: на молодых, только скрепивших свой союз, и семьи со стажем, которые успели обзавестись детьми, на пенсионеров и работающих, бюджетников, военных, частных предпринимателей…
Жилой комплекс “Тридевятый” — такое название он получил по результатам всенародного конкурса. В домах — автоматизированная телеметрическая система контроля и учета энергоресурсов “умный дом”, которая позволяет собирать и передавать в УК информацию со всех счетчиков (воды, газа, электроэнергии), контролировать микроклимат в квартире с пульта управления или при помощи SMS-сообщений. И это лишь малая часть имеющихся возможностей.
Но вернемся к строительству. К настоящему моменту первый из домов заселен, второй готов к вводу в эксплуатацию. Строительство третьего еще не начиналось. Его перепроектируют. Опыт по возведению двух предыдущих высоток показал, что трехкомнатные квартиры практически не востребованы, поэтому в новом доме будут только одно- и двухкомнатные. Количество подъездов уменьшится с 4 до 3 (значит, места во дворе будет больше), а вот число этажей увеличится, дом будет переменной этажности высотой в 10-12-14 этажей.
Казалось бы, развитие микрорайона выгодно всем. Жильцам новых домов — по очевидной причине новоселья, горадминистрации, Ипотечной корпорации ЧР, да и всем новочебоксарцам, поскольку позволит гордиться реализацией такого значимого проекта, внедрением передовых методов строительства. И даже жильцам соседних домов он выгоден тем, что будет отремонтировано асфальтовое полотно, установлены современные детские площадки.
Увы, сейчас у дома № 5 по ул. 10-й пятилетки малых форм нет совсем (старые вышли из строя и их демонтировали, новые не установили), у дома № 7 их явно недостаточно, да и имеющиеся нуждаются в обновлении. Однако проект вызвал противодействие жильцов домов № 5 и 7 по ул. 10-й пятилетки.     
Подъездные пути
Камнем преткновения стала дорога. Отмечу, что речь идет не о магистрали или даже просто муниципальной дороге. О проезде, который есть возле КАЖДОГО дома в Новочебоксарске. Откуда прокладывать такой путь к группе жилых домов? Вопрос этот совсем не праздный и, конечно же, был рассмотрен многочисленными инстанциями до начала строительства.
Оптимальным вариантом посчитали строительство местной автомобильной дороги с тротуаром от существующего проезда между домами № 5 и 7 по ул. 10-й пятилетки (см. снимок). В этом случае требуется построить дорогу протяженностью менее 50 метров. Правда, проходит она по участкам, относящимся к придомовой территории названных домов, поэтому требуется согласие собственников на частичное использование их участка земли (так называемый сервитут). Ну или решение суда.
В Ипотечной корпорации ЧР сообщили, что в качестве возмещения “за беспокойство” готовы  благоустроить придомовые территории не только новых домов, но и 5-го, 7-го и в том числе установить у домов № 5 и 7 (см. снимок) два современных игровых комплекса там, где посчитают удобным собственники.       
К слову, проект строительства группы жилых домов по ул. 10-й пятилетки получил положительное заключение государственной экспертизы в Центре экспертизы и ценообразования Минстроя Чувашии.  
Увы, но на собрании собственники сначала одного, а затем и второго дома приняли решение отказать ИК ЧР в сервитуте. То есть прокладывайте дорогу где хотите, но не по нашим участкам. Возражений, по сути, несколько. Главное — опасение за безопасность детей. Кроме того, жители не хотят “дышать гарью и пылью от проезжающих машин” и опасаются сквозного проезда дворами автомобилей с ул. Восточной. Притом что в настоящее время двор дома № 7 забит машинами автомобилистов — жильцов данного дома. Это видно на снимке. В ИК ЧР готовы установить ограждения детских площадок, “лежачего полицейского”, сделать все, чтобы обезопасить двор, но жильцы остаются непреклонны.     

Есть ли альтернатива сервитуту?
Действительно, может, в другом месте дорога будет уместнее? Оказывается, иные варианты уже рассматривали, в том числе Новочебоксарский городской суд на заседании по иску ИК ЧР об установлении сервитута.
Вот лишь несколько вариантов. Проложить дорогу между домами № 3 и 5 невозможно, поскольку здесь расположена тепловая камера отопления, своего рода узел управления системой отопления нескольких домов. Между домом № 3 и забором технопарка не хватает ширины для обустройства автодороги. Здесь же помеху создают канализационная камера и охранная зона вокруг нее.
Организация проезда через участок, на котором расположено управление по делам ­ГОиЧС (ул. 10-й пятилетки, 9а), невозможна из-за находящегося здесь бомбоубежища. Такие объекты приравниваются к военным, и использование его территории в гражданских целях исключено.
По мнению жильцов, удобным представляется использование проезда с ул. Восточной по границе технопарка и жилого городка МАДИ. Однако это только на первый взгляд. Этому земельному участку присвоена территориальная зона ЦС-2, отведенная для размещения вузов, ссузов и научных комплексов, и прокладывать автодорогу здесь просто нельзя. В динамично развивающемся, растущем городе необходим земельный участок для размещения учебных заведений, научного городка, даже если фактически их пока еще нет. Это дальновидно предусмотрено администрацией города.
На решение Новочебоксарского городского суда жильцы дома подали апелляцию в Верховный суд ЧР, поэтому история еще не окончена. “Грани” следят за развитием событий. 

КОММЕНТАРИЙ

Заместитель руководителя МБУ “Архитектурно-градостроительное управление Новочебоксарска” Олег Улангин:
— Заезд к группе жилых домов микрорайона “Тридевятый” согласно проекту планировки микрорайона значится через существующий проезд между домами № 5 и 7 по ул. 10-й пятилетки. Правда, его сначала необходимо реконструировать: расширить проезжую часть, оборудовать тротуар, установить ограждение. Это, безусловно, сделает движение здесь более безопасным, чем в настоящее время.