Разрешение на сделку

У нас однокомнатная приватизированная квартира, есть доля и у несовершеннолетнего ребенка. Можно ли в этом случае продать и купить более просторное жилье и нужно ли на то согласие органа опеки?

Марина

Отвечает старший помощник прокурора Новочебоксарска Надежда КУЗНЕЦОВА.
Согласно ФЗ “Об опеке и попечитель­стве” к полномочиям органа опеки относится выдача в соответ­ствии с настоящим законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных. Основными задачами государственного регулирования деятельности по опеке и попечительству являются защита прав и законных интересов, обеспечение достойного уровня жизни подопечных.
Но в жизни зачастую возникают ситуации, когда органы опеки не дают разрешения на сделку. Для примера обращусь к судебной практике.
Недавно городской суд удовлетворил требование прокурора Новочебоксар­ска в интересах несовершеннолетнего о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на совершение сделки по продаже квартиры с одновременным приобретением жилья и обязании выдачи разрешения на сделку.
Судом установлено, что несовершеннолетний проживает в квартире, 1/2 доля в которой принадлежит ему на праве собственности. Для улучшения жилищных условий ребенка его родители приобрели квартиру большей площади с использованием ипотечного кредита. Однако, обратившись в органы опеки за разрешением на отчуждение старого жилья, получили отказ.
Суд пришел к выводу, что вследствие продажи одной квартиры и приобретения другой права несовершеннолетнего ущемлены не будут, поскольку размер жилой и общей площади, приходящийся на долю ребенка, увеличивается.
Кроме того, из содержания статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ не вытекает право органов опеки произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершенных их родителями.
Напротив, при решении данного вопроса в соответствии с общими прин­ципами права и требованиями статей 2, 17, 38 Конституции РФ правоприменительные органы исходят из добросовестности родителей, выступающих в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей.
Иск прокуратуры удовлетворен в полном объеме.