Ставки снижены — берем ипотеку

Генеральный директор ОАО “Ипотечная корпорация ЧР” Алексей Ключников (слева) инспектирует строительство дома в “Тридевятом”. Фото Анны АНФИМОВОЙ

Недавно премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о снижении субсидируемой процентной ставки по ипотеке на первичном рынке недвижимости с утвержденных ранее 13 процентов годовых до 12.
Данная мера позволит еще лучше стимулировать рынок жилищного кредитования, который оказался в критическом положении из-за обвала рубля и общего ухудшения состояния экономики.

Жилищные кредиты стали доступнее

Программа специального ипотечного кредитования была разработана в рамках федеральной целевой программы “Жилище” на 2011-2015 годы и “антикризисного фонда”, из которых на субсидирование ставок планируется направить 20 млрд рублей, что позволит банкам выделить гражданам в 2015 году жилищных кредитов не менее чем на 400 млрд рублей.
На днях перспективы развития рынка жилищного строительства в регионах ПФО обсудили на заседании Совета при полномочном представителе Президента России в Приволжском федеральном округе, в котором принял участие Глава Чувашской Республики Михаил Игнатьев. “Сейчас очень важно, чтобы ипотечный механизм стал доступен для людей, чтобы граждане, которые решили приобрести жилье по ипотечной программе, имели возможность прийти в банк и на понятных условиях, которые сегодня в нормативной базе сформированы, получить ипотечный кредит”, — подчеркнул полпред Михаил Бабич в своем выступлении.
Какова ситуация по жилищному строительству в Чувашии? На заседании Совета было отмечено, что по вводу жилья на душу населения наша республика среди регионов Поволжья занимает первое место — у нас 0,69 квадратных метра на человека. В четвертом квартале прошлого года стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов в среднем по ПФО составила 33716 рублей, в Чувашии — 30720, а средняя цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке соответственно 45764 и 42594 рубля.

Выбираем “умный” дом
Как сегодня обстоят дела с жилищным кредитованием в нашей республике, охотно ли люди оформ­ляют ипотеку, где, какие квартиры и по какой цене предлагает жилье ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики”?
“Важно, чтобы мы не строили потемкинские деревни, а понимали, что строим жилье для людей, поэтому дома не только должны быть комфортными, современными, технологически обустроенными, должна появиться социальная инфраструктура”, — сказал Михаил Бабич на заседании Совета с главами регионов Поволжья.
Строительные компании Чувашии, возводящие жилье экономкласса, заказчиком которых является Ипотечная корпорация ЧР, давно строят дома, в которых удобно и комфортно жить, а по­следней серии — даже повышенной комфортности, хотя тоже экономкласса.
Возьмем жилой комплекс  “Тридевятый” в Новочебоксар­ске. По словам прораба Игоря Васильева, здесь строят “умные” дома. Они будут в кирпичном исполнении, толщина наружной стены 80 сантиметров. Собственникам не нужно прикладывать усилия, чтобы устанавливать приборы учета: они будут вмонтированы в квартирах застройщиком.
Кстати, приборы тоже “умные” — импульсные для горячей и холодной воды, которые сами “передадут” показания расходования воды, и регуляторы температуры теплоносителей, позволяющие экономить тепловую энергию. “Я бы сам купил квартиру в этом доме, если чуть раньше не приобрел трехкомнатную в “Венгерском квартале”, — с сожалением отметил Игорь Николаевич.
С начала ввода санкций на строительном рынке России наблюдалась определенная нестабильность, рассказывает генеральный директор ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики” Алексей Ключников, повышение ключевой ставки Центробанка России до 17 процентов очень серьезно ударило по строительной отрасли. Из-за неустойчивости на валютном рынке подскочили цены на строительные материалы. “Сейчас благодаря поддержке правительства России появилась уникальная возможность стать собственником квартиры”, — заметил А.Ключников.

Берешь у застройщика — платишь меньше
Теперь при покупке жилья у застройщика банки предоставляют льготный кредит. Если люди приобретают квартиру в строящемся доме, то ставка составляет 12 процентов годовых. При заключении договора долевого участия, оплата по которому осуществляется за счет собственных и кредитных средств, оформляемых по стандартам ОАО “Агентство по жилищному кредитованию” через ОАО “Ипотечная корпорация Чуваш­ской Республики”, снижается процентная ставка по кредиту за счет единовременной скидки, соответ­ствующей сумме переплаты, равной 5 процентам займа на девять месяцев, начиная с даты подписания кредитного договора. Например, при оформлении кредита в 1 млн рублей скидка составляет 38 тысяч 438 рублей. Если же человек не использует ипотечный кредит, то он может воспользоваться рассрочкой оплаты.
А цены на жилье в “Тридевятом” вполне приемлемые. К примеру, однокомнатные площадью 38,1 квадратных метра стоят чуть больше 1,5-1,6 млн рублей в зависимости от этажа. Стоимость одного квадратного метра двухкомнатных квартир колеблется от 39,5 до 40,5 тысяч рублей, трехкомнатных — от 38,5 до 39,5 тысяч.
“Обратившимся к нам мы бесплатно формируем пакеты документов для получения кредитов в любом банке или в Ипотечной корпорации Чувашии”, — поясняет генеральный директор А.Ключников.

Что выгоднее: аренда жилья или ипотека?
В кризис любая семья, прежде чем приобрести что-либо, взвешивает все за и против. Некоторые выбирают аренду жилья вместо покупки собственного, ожидая лучших времен. Однако арендные ставки как раз растут пропорционально росту инфляции. Кризис 1998-го и 2008 годов показал, что те россияне, которые не боялись брать кредиты на недвижимость в момент падения рубля, уже через года два-три полностью смогли погасить свои долги. Большин­ство экспертов сходятся во мнении: “В ситуации, когда рубль падает, чем раньше берете ипотеку, тем в большей выгоде окажетесь через несколько лет”.
“Единственное, что следует учитывать при выборе жилья, — советует Алексей Ключников, — убедиться в надежности строительной компании. Для этого нужно внимательно изучить ее финансовое состояние”.

Чем привлекателен “Тридевятый”?
Здесь хорошо развита инфраструктура, есть школы, детские сады, магазины. Проживающие вблизи жилого комплекса “Тридевятый” люди говорят, что мест­ность тихая, чистая. Николай Васильев с семьей здесь обосновался давно. Сейчас решили и для дочери приобрести квартиру в “Тридевятом”. “Я, конечно, не попал под льготное кредитование, по­скольку оформил договор раньше, но все равно рад, что наша дочь будет жить именно в этом микрорайоне. Вижу в окно, как строится данный дом, поднимается этаж за этажом, задействованы четыре крана. Если такими темпами строить, думаю, к концу года все будет готово”.
Семья Ольги Гладковой уже второй раз оформила кредитный договор в Ипотечной корпорации. Сначала купили однокомнатную в “Венгерском квартале”, стало тесно вчетвером. И, воспользовавшись льготным кредитованием, решили приобрести “двушку”, но уже в “Тридевятом”. “Почему именно в “Тридевятом”?” — поинтересовалась у нее. “Нам очень понравилась планировка, окна выходят в ту и другую сторону, а кухня — 14 квадратных метров, просто замечательно. К тому же дом “умный” — будет жарко, можно убавить тепло, холодно — прибавить. Да и район нам очень нравится — место уединенное”.

О планах корпорации
Как заметил генеральный директор А.Ключников, по заказу Ипотечной корпорации построены дома в “Венгерском квартале”, в Чебоксарах по ул. Фучика, Канаше, два дома в Шумерле. В нынешнем году планирует возвести дома на шести позициях — в Новочебоксарске, Алатыре и Шумерле. Намерены участ­вовать как уполномоченная компания в реализации государственной программы “Жилье для российской семьи”.
Кстати, в строящемся в “Тридевятом” доме Ипотечная корпорация выделяет администрации Новочебоксарска три квартиры по программе предоставления жилья детям-сиротам.

Людям — удобное жилье
Президент России Владимир Путин своим указом в мае 2012 года поставил задачу до 2020 года обеспечить доступным и комфорт­ным жильем 60 проц. российских семей, желающих улучшить жилищные условия. ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики” делает все возможное, чтобы людям удобное жилье было доступным.
Телефоны для справок: 230-777, 781-333.

Что касается ипотеки, нужно отметить, Ипотечная корпорация как уполномоченная компания в реализации государственной программы “Жилье для российской семьи” приступила к выдаче ипотечных кредитов для  участников этой  программы с льготными ставками от 10,9 до 11,5 процентов годовых в зависимости от размера первоначального взноса.
    Льготные процентные ставки — 10,9-11,5 —  также предлагаются представителям социальных категорий, которые будут приобретать готовые или строящиеся квартиры у застройщиков Чувашской Республики, аккредитованных в Ипотечной корпорации.
Социальные категории — это:
•  участники программы “Жилье для россий­ской семьи”, желающие приобрести жилье в ООО “Алза” или  ООО “ПМК-8”;
• граждане, имеющие 2-х и более детей;
•  инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет до 1 января 2005 года;
• граждане, работающие на предприятиях оборонно-промышленного комплекса, перечень которых утвержден приказом Минпромторга России от 2 июня 2014 г. № 1067. Это такие предприятия как:
ü Чебоксарское производственное объединение имени В.И.Чапаева, г. Чебоксары;

ü научно-производственный комплекс “Элара” имени Г.А.Ильенко;

ü завод “Электроприбор”, г. Алатырь;

ü комбинат автомобильных фургонов, г. Шумерля;

ü “Арсенал”, г. Алатырь.

Сейчас, когда основная часть  застройщиков проходит процедуру аккредитации, Ипотечная корпорация активно принимает заявки на получение кредита по данной программе.