Свое или ничье?

Тема взносов на капитальный ремонт в последнее время вызывает много горячих споров, в том числе в сети. В ряде регионов нормативная база принята раньше, чем в нашей республике, но тематика дискуссий по­всюду примерно одинакова.

В частности, многие полагают, что свидетельство на право собственности на квартиру распространяется только на жилое помещение, поэтому ее владельца якобы не касаются взносы на капремонт. На этой более чем сомнительной предпосылке строятся целые программы протест­ных действий.
Однако в Законе РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (статья 23) четко определено, что она одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имуще­ство. Доля на общее имущество, не относящееся к индивидуальному (зафиксированному в свидетельстве), в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику (статья 37 Жилищного кодекса (ЖК). Но у одних вызывает протест сам способ распределения общей собственности, другие продолжают требовать регистрационный документ, где она четко описана, третьи нигилистски ее отрицают, как упоминалось выше.
Обязанность собственников нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества была определена с момента принятия ЖК (2005 год). Но до декабря 2012 года все вопросы о плате за капитальный ремонт решало общее собрание собственников. Если решение о накоплении средств не принималось, такая плата не включалась в ежемесячные платежи. Дома тем временем ветшали, резервных средств на ремонт не хватало.
После внесения изменений в ЖК соб­ственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 169 ЖК). Многие, кстати, опасаются, что сред­ства уйдут неизвестно куда, однако статьей 36.1 ЖК определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации.
Механизм реализации этого права действительно сложен, поэтому многие предпочитают митинговать против взносов, не вникая в суть дела и слушая разного рода пессимистов. Думается, эту энергию целесообразнее направить на вдумчивое изучение нормативных документов, чтобы распоряжаться своей соб­ственностью уверенно, со знанием дела. Инфантильности не место в мире рыночной экономики, тем более в непростые кризисные времена.