В доме непорядок? Все решает ТСЖ

dom_na_rasputie_resize_003.jpg

Как уже писали “Грани”, в редакции состоялась горячая линия по вопросам создания ТСЖ. В публикации “Я бы в ТСЖ пошел, пусть меня научат” (№ 324-328 за 27 ноября) ответы на большую часть вопросов были уже даны. На оставшиеся отвечает первый заместитель главы администрации Новочебоксарска Вячеслав ВОЛГИН.
Создается впечатление, что идет массированная атака на собственников, чтобы они заочно проголосовали за создание ТСЖ. А в большинстве домов инженерные сети на ладан дышат, десятилетиями их не ремонтировали, даже подъезды в плохом состоянии. А разбитые внутриквартальные дороги? В такой ситуации нам непонятно, почему городская администрация настаивает, чтобы повсеместно организовали ТСЖ. Разве оно панацея от всех бед? А мы думаем, что это — лишнее звено. Считаю, что организацию ТСЖ надо начинать с подготовки кадров.
Татьяна РОМАНОВА, ул. Южная, 12.
Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом: непосред­ственно собственниками помещений; товариществом собственников жилья; управляющей организацией.
Выбор способа управления производится на общем собрании собственников помещений по очной или заочной форме голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.
Порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья установлен Жилищным кодексом РФ. Много публикаций по созданию ТСЖ в журнале “Управление многоквартирным домом”.
Подготовка кадров по созданию и деятельности ТСЖ организована в ОАО “Учебно-производственный комбинат” по адресу: г. Чебоксары, ул. Хузангая, 20.
Мы бы организовали ТСЖ, только не знаем, с чего начать, по каким инстанциям ходить.
Валентина Николаева, ул. Воинов-интернационалистов, 29.
При создании товарищества собственников жилья следует строго соблюдать порядок, установленный Жилищным кодексом РФ. Что нужно сделать?
1. Пусть инициативная группа соберет информацию обо всех имеющихся в доме помещениях и об их собственниках.
2. Разошлите собственникам уведомления о предстоящем собрании (с указанием повестки дня, места или адреса, где будет проходить мероприятие).
3. Проведите общее открытое собрание владельцев помещений либо заочное голосование по выбору способа управления домом.
4. Если вопрос выбора управляющей компании решен в пользу создания собственного ТСЖ, необходимо будет подготовить и утвердить его устав.
5. На общем собрании членов ТСЖ выбирают правление и его председателя, а также ревизионную комиссию (ревизора).
6. Разместите информацию обо всех решениях, принятых большинством собственников жилых помещений, а также итоги голосования в том месте дома, которое определено собранием.
7. Зарегистрируйте товарищество собственников жилья в налоговых органах (в общем порядке регистрации юридических лиц).
8. Созданное и зарегистрированное ТСЖ заключает договоры на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.
Обратите внимание!

• Собственники жилья вправе создать только одно товарищество собственников жилья.
• Число лиц, организовавших товарищество, должно превышать 50 процентов общего числа собственников квартир. Поэтому, если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50 процентами голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.
• Если домом уже управляет управляющая компания, то жильцам необходимо за два месяца до окончания договора уведомить ее о нежелании продлевать сотрудничество. В этом случае УК за месяц до окончания договора должна передать организованному ТСЖ всю необходимую информацию по управлению домом.
• Возможно досрочное прекращение договора между жильцами и УК в одностороннем порядке, если управляющая компания не исполняет свои обязательства по договору.

В нашем доме создано ТСЖ “Юнона” с момента заселения, 2004 года. Поэтому не понаслышке знаю, что ТСЖ — звено наживы. Председатель — “хозяин”, что хочет, то и творит. Например, она заварила мусоропровод в 10-этажном доме с 28 февраля 2010 года, а плату взимает ежемесячно. Нет на ТСЖ никакого рычага воздействия.
В третьем подъезде живут люди, получившие квартиры по программе “Социальное жилье”, семьи с детьми-инвалидами, участники Великой Отечественной войны. Считаем, раз по проекту мусоропровод предусмотрен, значит, он должен функционировать. Разве не так? Кто нам может помочь?
Людмила Марченко, ул. Советская, 65.
Согласно ЖК РФ высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарище­ства собственников жилья, которое созывается в порядке, установленном уставом товарище­ства. К компетенции общего собрания относятся и вопросы по рассмотрению жалоб на дей­ствия правления товарищества и председателя правления.