Как проверить частный дом перед покупкой
Рынок загородного жилья в последние годы заметно оживился. Все больше желающих не просто купить дачу, а реально перебраться в пригороды. Но все понимают, на какие моменты обращать внимание, чтобы купить частный дом в Ленинградской области и не прогадать.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
Вопросов по сделке с частным домом возникает масса и для удобства их лучше разделить на блоки. Первый – это все, что касается юридического направления. В обязательном порядке надо проверить следующие документы:
- правоустанавливающие на участок;
- выписка из ЕГРН, там надо, кроме адреса и собственника, проверить назначение земли, возможно ли там вообще строительство дома;
- документы на объект;
- документы самого продавца (паспорт);
- платежные документы по коммунальным расходам или выписки о задолженности.
Большинство неприятных сюрпризов, которые потом всплывают, появляется исключительно потому, что этот пакет изучают недостаточно тщательно. Поэтому, если есть хоть какая-то неуверенность в собственных силах, лучше пригласить специалиста.
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
Второй важный блок – это техническое состояние самого дома. Тут стоит начать с осмотра внешнего вида. Насколько правильная у него геометрия, есть ли какие-то трещины и сколы, темные пятна, потеки, плесень. При возможности нужно посмотреть на фундамент изнутри и снаружи.
Затем необходимо тщательно пройтись по всем коммуникациям, выяснить, в каком состоянии трубы и проводка, работает ли отопление. Загляните на чердак и посмотрите на крышу. Не помешает выяснить, работают ли водостоки и ливневка.
Непосредственно в жилых помещениях тоже лучше проверить планировку и насколько правильная геометрия в комнатах, ровные ли пол и стены, есть ли какие-то темные пятна. Очень важно проверить, работают ли все розетки и выключатели.
ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ВОПРОСЫ
Окружение дома не менее важная тема. Прежде всего, надо выяснить, есть ли поблизости какие-то не самые приятные объекты вроде шумных заводов, свалок, тюрем и тому подобное. Не менее важный вопрос – это состояние дорог. Хороший асфальт и наличие поблизости общественного транспорта – это существенный плюс.
Социальная инфраструктура, то есть, школы, больницы, детсады, магазины и тому подобное, необходима для комфортной жизни. Конечно, не обязательно детям ходить в ближайшую школу, тут каждый должен определить для себя, какие объекты нужны. Но все равно очень желательно, чтобы все это было недалеко.
Реклама. ООО “Этажи-Западная Сибирь”. ИНН 7203386634. ОГРН 1167232071236. Erid: 2VfnxvKEYcp
