Что изменится в России с 1 ноября 2024 года

Как проверить частный дом перед покупкой

Как проверить частный дом перед покупкой Недвижимость Моя недвижимость


0

Рынок загородного жилья в последние годы заметно оживился. Все больше желающих не просто купить дачу, а реально перебраться в пригороды. Но все понимают, на какие моменты обращать внимание, чтобы купить частный дом в Ленинградской области и не прогадать.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Вопросов по сделке с частным домом возникает масса и для удобства их лучше разделить на блоки. Первый – это все, что касается юридического направления. В обязательном порядке надо проверить следующие документы:

  • правоустанавливающие на участок;
  • выписка из ЕГРН, там надо, кроме адреса и собственника, проверить назначение земли, возможно ли там вообще строительство дома;
  • документы на объект;
  • документы самого продавца (паспорт);
  • платежные документы по коммунальным расходам или выписки о задолженности.

Большинство неприятных сюрпризов, которые потом всплывают, появляется исключительно потому, что этот пакет изучают недостаточно тщательно. Поэтому, если есть хоть какая-то неуверенность в собственных силах, лучше пригласить специалиста.

ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Второй важный блок – это техническое состояние самого дома. Тут стоит начать с осмотра внешнего вида. Насколько правильная у него геометрия, есть ли какие-то трещины и сколы, темные пятна, потеки, плесень. При возможности нужно посмотреть на фундамент изнутри и снаружи.

Затем необходимо тщательно пройтись по всем коммуникациям, выяснить, в каком состоянии трубы и проводка, работает ли отопление. Загляните на чердак и посмотрите на крышу. Не помешает выяснить, работают ли водостоки и ливневка.

Непосредственно в жилых помещениях тоже лучше проверить планировку и насколько правильная геометрия в комнатах, ровные ли пол и стены, есть ли какие-то темные пятна. Очень важно проверить, работают ли все розетки и выключатели.

ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ВОПРОСЫ

Окружение дома не менее важная тема. Прежде всего, надо выяснить, есть ли поблизости какие-то не самые приятные объекты вроде шумных заводов, свалок, тюрем и тому подобное. Не менее важный вопрос – это состояние дорог. Хороший асфальт и наличие поблизости общественного транспорта – это существенный плюс.

Социальная инфраструктура, то есть, школы, больницы, детсады, магазины и тому подобное, необходима для комфортной жизни. Конечно, не обязательно детям ходить в ближайшую школу, тут каждый должен определить для себя, какие объекты нужны. Но все равно очень желательно, чтобы все это было недалеко.

Реклама. ООО “Этажи-Западная Сибирь”. ИНН 7203386634. ОГРН 1167232071236. Erid: 2VfnxvKEYcp

Прикрепленный файлРазмер
landscape-tree-nature-outdoor-mountain-sky-474865-pxhere.com-original.jpg190.77 кб
В Контакте