Риэлтор — друг или враг?

Если рассчитываете купить недвижимость, вероятнее всего, столкнетесь с риэлторами. Хочу поделиться печальным опытом, как я попала в умело расставленные сети агентства недвижимости.

На семейном совете решили купить небольшой домик за городом. Нашли такой в Мариинском Посаде — предложило агентство недвижимости “Виктория”, сотрудница которого сказала, что есть дом,  все документы на продажу готовы, можно его осмотреть и в случае, если он нам подходит, начать оформ­лять в собственность.
Жилище требовало ремонта, но нас оно вполне устраивало. Агент А. предложила заключить договор. В счет оплаты дома попросила внести 30000 рублей. Прочитала договор. Мне показалось, что составлен он правильно. Проверила адрес объекта недвижимости, суммы и на всякий случай уточнила, все ли документы готовы. “Все. Только земля не находится в собственности”, — заявила она.
Я забеспокоилась и предложила перенести заключение договора, чтобы проконсультироваться с юристами. Оказалось, что “завтра” приезжают другие покупатели и если я не заплачу 30000 сейчас, то недвижимость достанется им. Риэлтор убеждала меня в том, что таких предложений по Марпосаду больше нет, а проблема с землей решится быстро: две недели готовят документы в кадастровой палате, еще две — в регистрационной службе. О том, что мне придется оплачивать предоставляемые услуги и нести сопутствующие расходы, например, по межеванию, никто не сказал.
Я подписала договор и передала деньги. На вопрос о расписке получила ответ: “Все потом”. Еще сообщила, что остальную сумму я должна принести завтра и передать в момент подписания доверенности, на основании которой смогу оформить право собственности на дом и землю в пользу хозяйки домовладения. И лишь после этого мы можем встретиться в регистрационной службе и переоформить право собственности на меня.
Юрист, с которым я поговорила, не рекомендовал мне использовать предложенную схему. Позвонила директору агентства В. и предложила другой вариант: мы подписываем  доверенность, я занимаюсь регистрацией прав собственности на хозяйку, но деньги передаю только в регистрационной палате. Он, конечно, не устраивал риэлтора.  Я постепенно шла на уступки, согласилась выплатить при подписании доверенности 80 процентов от оставшейся суммы. Но сотрудница агентства не соглашалась.
Компромисса так и не удалось достичь. Ну а затем поведение представителей агентства сильно изменилось. Девушки не отвечали на звонки, не перезванивали, если обещали. В общем, я не ощущала себя  “драгоценным клиентом”, заплатившим деньги. Более того, однажды агент заявила, что никаких денег от меня не получала и факт их передачи еще предстоит доказать.
Валентина,
жительница Новочебоксарска.
От ведущей полосы.  
Позвонила директору агент­ства недвижимости “Виктория”, чтобы узнать, правда ли то, о чем пишет Валентина в письме в редакцию. В. это не подтвердила и не опровергла. Сказала лишь: “Насколько я знаю, она обратилась в суд. Ждем, когда нас вызовут”. На вопрос, действительно ли Валентина заплатила агентству 30000 рублей, которые ей не вернули, директор заявила: “Я отказываюсь отвечать на этот вопрос. У меня своя точка зрения, буду высказывать ее в суде”.  
Связалась с начальником оперативно-розыскной части по борьбе с экономическими преступлениями МВД по ЧР с дислокацией в Новочебоксарске Андреем Скворцовым, который пояснил, что в возбуждении уголовного дела в отношении директора агентства недвижимости “Виктория” было отказано из-за недостаточных данных о наличии или отсутствии состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ “Мошенниче­ство”. Сведения отправлены в прокуратуру.