Дом хозяином красен

Так выглядит кровля дома № 24 по ул. Винокурова.

Парапет жилого дома.

За полшага до беды. © Фото Анастасии ГРИГОРЬЕВОЙ

Председатель совета дома № 24 по ул. Винокурова Виктор Ткачев пришел в “Грани”, когда увидел в газете снимок фасада магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Исписанные и выломанные местами пластиковые панели, которым торговое учреждение шокирует всех прохожих, не самое страшное в пятиэтажке, уверен пенсионер. Хотя многие новочебоксарцы по старой привычке именуют дом “Радугой”, ничего радужного в нем не наблюдается.
Жалобы жильцов...
Пенсионер долго расписывал историю взаимоотношений жильцов и управляющей компании, показывал толстую пачку обращений в различные инстанции и ответов на них.
Остановимся на сегодняшних проблемах жильцов. Если вкратце, то они таковы: протекающая кровля, плохое состояние стояков холодного и горячего водоснабжения, необходимость проведения ремонта в подъездах.
Еще один момент — общедомовой прибор учета теп­ловой энергии дома № 24 по ул. Винокурова расположен в соседнем доме № 3 по ул. Комсомольской. К этому обстоятельству мы еще вернемся. А пока В.Ткачев посетовал, что представления не имеет, какие суммы и куда управляющая компания расходует со счета дома.
Я побывал в доме, поговорил с членами совета дома и обычными жильцами. И вот что выяснил.
Жительница квартиры, расположенной на пятом этаже, Галина Попикова живет в доме с момента его сдачи в 1969 году. Раньше у нее с потолка не текло, проблемы начались в прошлом году. В туалете около канализационной трубы стала образовываться лужа.
Женщина пожаловалась коммунальщикам. Те предположили, что в трубе образовалась трещина, приняли меры (“наложили гипс”, рассказала она). Однако Галина Александровна уверена, что проблема заключается в кровле, поскольку лужа образуется после дождей. Так произошло и после дождливых выходных 30 июня.
Другие жильцы сообщили, что проблемы с кровлей есть еще в двух квартирах. Собеседница с пятого этажа призналась, что течь у нее дома устранена, а раньше текло страшно.
На мой вопрос “Согласились бы вы принять участие в муниципальной программе “50 на 50”?” (о ней подробнее в другом материале на этой же полосе. — Прим. авт.) жильцы единодушно ответили отказом. Дескать, даже половина суммы — дорого.
В подъездах дома, действительно, давно не было ремонта. При входе чувствуется специфический запах мочи. В.Ткачев показал на некогда белой стене, возле трубы стояка отопления, следы сварки, оставленные еще в 2004 году. Исписанные стены, мусор по углам... Таких подъездов, думаю, всякий насмотрелся вволю, и не только в нашем городе. При этом в трех подъездах из четырех системы домофона исправны.
Что тогда мешает жильцам навести здесь порядок и поддерживать его? По крайней мере, по многим адресам и в старой части города вы увидите в подъездах занавески на окнах, цветы на подоконниках. Здесь, как рассказали жильцы, этому препятствуют некие приходящие злодеи с домофонными ключами-“вездеходами” (открывают любую дверь). Они и гадят.
... и отчет коммунальщиков
Я обратил внимание В.Ткачева, что согласно федеральному законодательству любая управляющая компания раз в год обязана отчитываться перед собственниками о выполнении договора управления. После того как бумажная краткая версия отчета за 2013 год нашлась в архиве председателя МКД (ее разослали всем собственникам дома, полная версия размещена на сайте МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” и на портале ЖКХ), я обнаружил в ней немало интересного.
К примеру, по статье “Содержание жилья” в 2013 году выполнено работ на сумму более чем 385 тысяч рублей. Эти деньги израсходованы как на санитарное содержание МКД, так и на техническое, аварийно-техническое обслуживание, сюда же вошли управленческие расходы.
По статье “Ремонт жилья” до 2013 года были начислены 426 тыс. рублей, в 2013-м по жилым помещениям — еще 75 тысяч. До 2013‑го израсходованы 363 тыс. рублей, в 2013-м — всего... 200 рублей с копейками. Плюс доход от нежилых помещений пополнил счет МКД чуть более чем на 20 тыс. рублей.
Нехитрая арифметика показывает, что на 1 января 2014 года на счету дома были более 158 тыс. рублей. К слову, по нашему запросу МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” сообщило, что кап­ремонта кровли и фасада в доме № 24 по ул. Винокурова не требуется. А что тогда требуется?
Вот какие работы УК предлагает выполнить по результатам осеннего осмотра здания 2013 года:
ремонт кровли на площади 60 кв. м — около 26 тыс. рублей,
ремонт внутриквартальной дороги на площади 40 кв. м — 36 тыс. руб.,восстановление кирпичной кладки парапета с заменой свесов (на фото видно, в каком они состоянии. — Прим. авт.) — 68 тыс. руб.,
ремонт крыльца — 3 тыс. руб.,
ремонт четырех подъездов — 290 тыс. руб.,
диагностика газопроводов — 78 тыс. руб.
Итого — 503 тыс. руб.
Как видим, это гораздо больше имеющегося, даже с учетом начислений 2014 года.
Свет в конце тоннеля
Выходов из ситуации, видимо, два. Либо определить приоритеты в выполнении работ (допустим, сделать пока ремонт лишь одного или двух подъездов, а остальные оставить на следующий год), либо увеличить тариф по статье “Ремонт жилья”. В настоящее время в среднем по городу он составляет около 2,5 руб. с квадратного метра площади квартиры в месяц. В любом случае решать должны собственники на общем собрании. Соберутся ли они на него?