Дома разные — тарифы разные

27008104.gif

В “Гранях” в № 207 за 3 августа была опубликована статья “Куда уходят деньги?”. Очень хорошо, что наконец-то расшифровали тарифы, но появилось много других вопросов.
На мой взгляд, приведенная в этой статье расшифровка тарифа на содержание и ремонт жилья неполная. Она для домов со всеми удобствами (лифт и мусоропровод) — для них тариф составляет 12 руб. 16 коп. Фактически мы платим значительно больше, около 14 руб. за один квадратный метр жилья.
В расшифровке есть составляющая “техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей”. Однако в ней нет ссылки на такой вид коммунальных услуг, как захоронение твердых бытовых отходов (не путать со сбором и вывозом). Кстати, нас не ознакомили с тарифом на захоронение.
И самое главное. Почему в Чебоксарах плата за содержание жилья более чем на четверть меньше нашей?
Владимир Леонтьев,
б. Гидростроителей, 2

Комментирует директор МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” Николай НИКИТИН.
В опубликованной в газете “Грани” статье приведены данные расшифровки тарифа среднестатистического многоквартирного жилого дома, так как тариф на содержание жилья с учетом ремонта мест общего пользования в зависимости от технических характеристик колеблется от 7,52 до 14,32 руб./м2.
Тариф на содержание и ремонт жилья по дому № 2 б. Гидростроителей утвержден в размере 13,63 руб. за квадратный метр (содержание жилья 11,59 руб. и ремонт 2,04 руб.) и распределяется следующим образом (в рублях за квадратный метр):
— санитарное содержание (уборка придомовой территории, лестничных клеток, мусоропровода, профилактические мероприятия СЭС) — 3,00;
— сбор и вывоз твердых бытовых отходов — 0,55. Эти расходы включают также затраты на захоронение отходов (размещение ТБО на пихтулинской свалке) — 9,22;
— техническое обслуживание (обеспечение бесперебойной работы системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, техобслуживание энергооборудования, обслуживание кон­структивных элементов зданий и другие работы в соответствии с нормами правил содержания жилого дома) — 2,86;
— аварийно-техническое обслуживание — 0,42;
— обслуживание лифтового оборудования — 1,91;
— техосвидетельствование лифтов, экспертиза промбезопасности, испытание металлокон­струкций — 0,007;
— вывоз крупногабаритного мусора — 0,07;
— гидропромывка системы отопления — 0,09;
— техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей — 0,04;
— техобслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии — 0,18;
— выполнение мероприятий по Программе организации регулирования потребления тепловой энергии — 0,88;
— выполнение работ по озеленению придомовой территории (посадка и стрижка кустарников, вырубка деревьев) — 0,05;
— дополнительная оплата за работу в празд­ничные дни (работа сварщиков, сантехников, элект­риков, дворников) — 0,04;
— содержание городской оперативно-диспетчерской службы — 0,08;
— оплата услуг Сбербанка и почтовой связи по обработке платежей граждан – 0,42;
— расходы по управлению жилым домом (сбор и начисление платежей за жилье и коммунальные услуги, снятие показаний квартирных приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды, работа с должниками, заключение договоров, ведение бухгалтерского учета, формирование тарифов и ведение подомового учета средств, паспортно-визовая служба, работа с арендаторами, контроль за подрядными организациями, проведение осеннего и весеннего осмотра жилого фонда с составлением графиков выполнения ремонтных работ) — 0,93.
А также текущий ремонт мест общего пользования — 2,04.
Работы по техническому обслуживанию газо­проводных сетей согласно СНиП производятся периодически в счет тарифа на содержание жилья. Кроме работ по техобслуживанию, проводится диагностика газопроводных сетей согласно графику производ­ства работ в счет платы за ремонт мест общего пользования. Затраты по этим видам работ распределяются в соответствии со ст. 33, 158 Жилищного кодекса РФ, где указано, что собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.
Что касается выделения платы за захоронение твердых бытовых отходов как “коммунальная услуга”. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение входят плата за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 ст. 154 ЖК. В нее плата за сбор, вывоз и захоронение ТБО не включена. То есть она не отнесена к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст. 157 ЖК РФ. Так что тариф за сбор, вывоз и захоронение отходов входит в состав платы за содержание общего имущества дома и не является самостоятельной статьей расходов платежей за ЖКУ.
Разница в тарифах на содержание и ремонт жилья в Новочебоксарске и Чебоксарах обусловлена тем, что в соответствии с п. 16 ст. 12, ч. 2 ст. 154 и ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями законодательства. Состав общего имущества многоквартирных домов неодинаков и имеет свои конструктивные различия и особенности. Все жилые дома в Новочебоксарске благоустроенные, оборудованы водопроводом, водоотведением, центральным отоплением и горячим водоснабжением, а также снабжены общедомовыми приборами учета тепловой энергии. В связи с этим можно утверждать, что в многоквартирных домах не может быть одинаковых перечней услуг и работ по содержанию общего имущества. Следовательно, не могут быть и одинаковыми тарифы..