Из прошлого — в будущее. Как капитальный ремонт улучшает условия жизни в многоквартирных домах

Слева направо: Председатель совета дома Виталий Андрюшкин, прораб подрядной организации Дмитрий Пузырев и врио главного инженера Фонда капремонта Чувашии Александр Осипов осматривают новое оборудование. Фото Максима БОБРОВА

Так кровля выглядит сейчас, она покрыта временной пленкой.

А так будет выглядеть уже через несколько недель.

Жильцы дома № 26 по ул. Восточной с нетерпением ждут, когда поедут новые лифты. Фото Максима БОБРОВА

Так вентиляционные каналы выглядят до начала капремонта кровли. Видно, что кирпичная кладка кое-где уже разрушилась.

А здесь они уже восстановлены и оштукатурены.

В Новочебоксарске продолжается капитальный ремонт 32 многоквартирных домов. Вместе с врио главного инженера Фонда капремонта Чувашской Республики Александром Осиповым мы побывали на нескольких объектах.

Напомним, по краткосрочным программам 2019 и 2020 годов сейчас в домах нашего города меняют где систему электроснабжения, где кровлю, холодное или горячее водоснабжение, канализацию. В некоторых МКД  запланированы и проводятся сразу несколько видов работ.
В плане капремонта значится и замена лифтов в доме № 26 по ул. Восточной. Работы здесь уже выполнены, в доме побывала комиссия. Она выявила недостатки в проделанной работе, дала подрядной организации время на их устранение. Если все пройдет по плану, то уже на следующей неделе лифты заработают.

Электроснабжение
По оценке Александра Осипова, к настоящему времени в 12 домах из 32-х работы уже выполнены. Так, высокая степень готовности (свыше 90%) в доме № 8 по ул. Советской. Здесь этим летом меняли систему электроснабжения.
Первое, на что обратил наше внимание А.Осипов в этом доме, — новая молниезащита здания и подсветка площадки перед подъездом, которая включается автоматически, как только наступают сумерки. Если к освещению в подъезде, которое включается при движении и шуме, новочебоксарцы уже более-менее привычны, то, например, таблички “Выход”, работающие от автономного источника питания, в подъезде жилого дома я видел впервые. Оказалось, это и другие новшества прописаны в нормативных документах и правилах проведения капремонта.
Среди новинок я отметил и систему аварийного освещения подъездов. Допустим, случился пожар, электричество в доме вырубилось, а подъезд заволокло дымом. Аварийное освещение при этом включится и будет работать, рассказал А. Осипов. Монтировать же такие системы при проведении капремонта электроснабжения начали недавно, буквально с нынешнего года.

Горячее водоснабжение
В доме № 9 по ул. Ком­со­мольской у жильцов, можно сказать, праздник. В прошлом году в доме обновили систему отопления, сейчас дошла очередь до горячего водоснабжения. Кроме того, в рамках ремонта дворовых территорий этим летом обновили асфальтовое покрытие придомовой дороги.
Но вернемся к горячему водоснабжению. Дело даже не в замененных трубах, хотя и это тоже важно. Во время капремонта подрядная организация установила в теплоузле систему, регулирующую подачу горячей воды в дом. Теперь даже в самые сильные морозы вода из крана в квартирах не будет обжигать запредельным кипятком, регулятор просто не по­зволит это сделать. И зимой, и летом из крана будет литься горячая вода, имеющая нормативные 60 градусов. Кроме всего прочего, это позволит сэкономить на плате за горячую воду. Прораб подрядной организации “Центр-строй” Дмитрий Пузырев рассказал, что работы выполнены с небольшим опережением графика. Аналогичные работы организация проводит в многоквартирных домах в Алатыре.
Еще один плюс капремонта — теперь полотенцесушители в доме подключены к системе ГВС, а не отопления. Значит, летом они останутся теплыми и будут согревать ванные комнаты. 
Председатель совета МКД Виталий Андрюшкин рассказал, что установленный в прошлом году узел регулирования системы отопления в среднем позволил сэкономить на оплате тепловой энергии порядка 5 тыс. рублей за отопительный сезон жильцам двухкомнатной квартиры; около 3,5 тыс. рублей — однокомнатной. Выгоду же от установки узла регулирования ГВС еще только предстоит подсчитать.

Кровли
В 16 из 32-х домов в этом году проводится ремонт кровли. В тонкости процесса капремонта скатной кровли журналисты постарались вникнуть в доме № 16 по ул. Жени Круто­вой. Подрядная организация “Премиумстрой 21” ведет здесь работы уже около месяца. Дождливая погода в последние дни, конечно, тормозит процесс, но в целом все идет по графику, отставаний нет, заверил нас Александр Осипов.
Если смотреть на кровлю с земли, хорошо видны все этапы работы: разрушенные вентиляционные каналы над одним подъездом, восстановленная кладка каналов над другим, и уже оштукатуренная над третьим.
На что мы обратили внимание? Во-первых, на то, что дерево, из которого сделаны стропила и обрешетка, пропитывают специальным составом, который делает материал устойчивым к возгоранию и замедляет процессы разрушения. Во-вторых, шиферную кровлю сменит профнастил. Кровля станет прочнее и заметно красивее. В-третьих, вдобавок к слою керамзита на чердаке уложат изоляционные плиты, которые оставят чердак холодным и предотвратят накопление конденсата.
И главный вопрос, который я не мог не задать: после капремонтов 2017 и 2018 годов в нашем городе во многих домах жильцы верхних этажей стали жаловаться на влагу, проступающую на потолках в квартире. Не получится ли так и в этот раз? На это А.Осипов ответил следующее: “Во-первых, контроль качества капремонта многоступенчатый и состоит не только из строительного надзора. Во-вторых, на выполненные работы действует пятилетняя гарантия. В-третьих, кровлю необходимо не только грамотно отремонтировать, последующая эксплуатация должна быть также правильной. Все виды работ, которые необходимо проводить на кровле, и их периодичность прописаны в нормативных документах, так что многое зависит и от управляющей компании, и от того, как она выполняет свои обязанности”.
 

Комментарий

Марина, жительница дома № 16 по ул. Жени Крутовой: 
— В прошлом году в нашем доме заменили окна в подъездах, дорогу около дома. Рада, что сейчас дошла очередь до кровли. Я живу внизу, но могу понять радость тех, кто живет на верхнем этаже.

На фото 1: Теперь в доме № 9 по ул. Комсомольской есть регулятор не только системы отопления, но и системы горячего водоснабжения. Слева направо: Председатель совета дома Виталий Андрюшкин, прораб подрядной организации Дмитрий Пузырев и врио главного инженера Фонда капремонта Чувашии Александр Осипов осматривают  новое оборудование. Фото Максима БОБРОВА