Какой же управляющей компании платить?
ZhKKh_zima_12.jpg
На вопросы читателей, заданные во время горячей линии “Новые тарифы ЖКХ”, отвечает директор ООО “УК “Новэк” Бешир Мубинов.
На первом этаже нашего дома № 35 по ул. Винокурова много различных организаций и магазинов. Платят ли они по ДПУ? И еще. Почему в нашем подъезде нет отопления?
Роза Тасакова,
Анна Чемодурова.
В адрес жильцов указанного дома направили письмо, в котором сообщили, что все коммунальные ресурсы, потребленные арендаторами нежилых помещений, вычитаются из показаний общедомовых приборов учета. Дополнительная плата при этом не начисляется, поскольку договоры на поставку ресурсов у арендаторов заключены напрямую с энергоснабжающими организациями.
Что касается отопления, то в тамбуре между входными дверями установлен прибор отопления. Он горячий.
Весной с окончанием отопительного сезона в нашем доме перестает циркулировать горячая вода. Вместо положенных 60 градусов поступает 37-градусная, то есть еле теплая. Почему автоматически не пересчитывают тариф? Почему эта проблема остается из разряда вечных?
Лариса Чоботова, ул. Речная, 4.
В летний период горячее водоснабжение производится по одной трубе, система становится тупиковой. ООО “Коммунальные технологии” на границу раздела балансовой принадлежности подает горячую воду с температурой ниже нормы, что подтверждается показаниями общедомового прибора учета. Для улучшения ситуации ООО “Коммунальные технологии” было предложено организовать циркуляцию горячей воды в магистралях, однако проблема на сегодняшний день не решена.
Наш дом № 15 по ул. Советской делят “Новэк” и МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска”. Одни жильцы платят одной управляющей компании, другие — другой. У меня, например, перед “Новэком” долг около 19 тысяч рублей, так как я перечисляю квартплату МУП “УК в ЖКХ”. Так кому же платить? Жильцов запутали совершенно.
Без подписи.
Аналогичные вопросы поступили и по другим “спорным” домам.
К оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества жилого дома № 15 по ул. Советской и предоставлению коммунальных услуг проживающим в нем потребителям ООО “Управляющая компания “Новэк” приступило с 1 октября 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений от 28 мая того же года.
В последующем МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” уведомило ООО “УК “Новэк” о проведении собственниками помещений названного дома общего собрания, по результатам которого принято решение о смене управляющей организации. Учитывая это, просило передать техническую документацию на данный жилой дом.
При изучении представленных в адрес ООО “УК “Новэк” документов установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений жилого дома № 15 по ул. Советской были нарушены положения Жилищного кодекса РФ, определяющие порядок проведения таких собраний, а также порядок расторжения действующих договоров управления многоквартирным домом.
Данное обстоятельство послужило основанием для отказа МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” в передаче документации на жилой дом и последующего обращения МУП в Арбитражный суд ЧР с исковым заявлением об обязании ООО “УК “Новэк” передать техническую документацию на ряд жилых домов, в которых, по данным МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”, проведены общие собрания собственников помещений и были приняты решения о смене управляющей организации.
Решением Арбитражного суда ЧР от 10 ноября 2010 г. в удовлетворении исковых требований МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” отказано.
Таким образом, договоры управления многоквартирным домом № 15 по ул. Советской, заключенные собственниками помещений с ООО “УК “Новэк”, являются действительными. Управляющая организация в соответствии с принятыми на себя обязательствами оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставлению коммунальных услуг потребителям. Исходя из изложенного, у собственников и нанимателей помещений дома № 15 по ул. Советской в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность перед ООО “УК “Новэк” по своевременной и полной оплате оказанных им жилищно-коммунальных услуг.
КСТАТИ
Комитет Государственной Думы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству рекомендовал принять во втором чтении законопроект, призванный усовершенствовать законодательство в сфере управления жилищным фондом.
23 февраля 2011 года во время рабочего визита в Калининград Председатель Правительства РФ Владимир Путин провел прием граждан. Одним из вопросов, прозвучавших на встрече, было несовершенство российского законодательства в сфере ЖКХ.
Руководитель товарищества собственников жилья “Остров” Максим Лымарев сообщил Владимиру Путину о том, что в настоящее время в российском законодательстве отсутствует механизм передачи жилых домов от одной управляющей компании другой. В этом руководитель ТСЖ “Остров” убедился на собственном опыте: чтобы ТСЖ, которым он руководит, смогло получить от управляющей компании все необходимые документы, ему пришлось обратиться в суд.
Максим Лымарев обратился к Владимиру Путину с просьбой внести в законодательство описание механизма передачи функций для управляющих компаний, а также в случае неправомерного затягивания выдачи документов предусмотреть ответственность для таких компаний.
Проект закона, направленный на совершенствование регулирования жилищных отношений по управлению жилищным фондом (ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”), уже разработан. Он был принят в первом чтении Государственной Думой РФ 23 ноября 2010 года. После принятия данного закона случаи, когда одна управляющая компания препятствует передаче управления домом другой управляющей компании, как это произошло в Калининграде, будут исключены.
Управление по связям с общественностью государственной корпорации —
Фонда содействия реформированию ЖКХ.
