Капремонт всем миром, или Главные вопросы про новую строчку в квитанции

В настоящее время в Новочебоксарске насчитывается 539 многоквартирных жилых домов. По словам начальника управления городского хозяйства администрации Новочебоксарска Веры Кузьминой, в 486 из них, построенных до 2007 года, уже необходимо провести те или иные работы капитального характера (замена кровли, лифта, инженерных коммуникаций...), а в некоторых два или даже три вида работ.
Между тем в нынешнем году по программе капремонта Фонда содействия реформированию ЖКХ в нашем городе будут отремонтированы четыре дома. В предыдущие годы их также было немного: 4, 6, 8 домов (исключение составляет 2009 год — 39 домов). Схожее положение дел сложилось в целом по стране, и его необходимо было срочно менять.

Сначала изменения были внесены в Жилищный кодекс РФ. Затем в Чувашии в конце июля 2013 года принят Закон № 41 “О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Рес­публики”.
Суть нововведения такова: помимо платы за жилье и коммунальные услуги все собственники помещений должны будут вносить определенную сумму на капитальный ремонт. Исключение сделано лишь для аварийных домов, подлежащих сносу. Деньги жильцов будут накапливаться на специальном счете, а когда потребуется, их можно использовать.
Новшество вызывает массу вопросов. Попробуем ответить на них, опираясь на текст закона, комментарии В.Кузьминой и специалистов Минстроя ЧР.

Из чего состоит фонд капитального ремонта дома?
В первую очередь, разумеется, из взносов самих собственников помещений, а также процентов, уплаченных ими, например, в связи с несвоевременной оплатой этих взносов. Кроме того, это проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете или на счете регионального оператора.

Где аккумулируются средства?
ТСЖ и жилищные кооперативы вправе открыть специальный отдельный счет в банке либо, как и все остальные, будут перечислять деньги на счета так называемого регионального оператора (один на всю рес­публику).
Если в доме требуется срочный ремонт, а денег на счету не хватает, региональный оператор может потратить на эти цели средства со счетов более новых зданий, а потом возместить их за счет взносов отремонтированного дома.

Каков размер взноса?
Минимальный размер взноса устанавливается правительством субъекта РФ. К примеру, в Белгородской области он составил 5,5 рубля с квадратного метра жилой площади (в других регионах от 3 до 7 рублей с кв. м).
В Чувашии он еще не определен. Как заметил заместитель министра строительства Александр Герасимов, процесс вычисления достаточно сложен. Впрочем, собственники дома вправе принять решение на общем собрании и в зависимости от состояния дома и инженерных коммуникаций увеличить размер взноса.

Не придется ли ждать капремонта слишком долго?
В законе предусмотрен порядок подготовки и утверждения республиканской программы капремонта общего имущества многоквартирных домов. Она будет содержать список всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, плановый год проведения кап­ремонта в каждом многоквартирном доме, а также перечень необходимых работ в нем.
Собственники могут принять решение провести кап­ремонт пораньше, но не вправе отложить сроки, указанные в программе. То же касается и перечня работ, собственники могут его расширить, но не сократить.

На что будут направлены собранные средства?
Средства фонда капитального ремонта имеют ограничения по использованию. Так, обязательные ежемесячные взносы могут быть использованы на оплату услуг в соответствии с перечнем, установленным Жилищным кодексом РФ (в списке ремонт кровли, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, утепление и ремонт фасада, фундамента МКД, замена лифта, установка общедомовых приборов учета).

Сроки вступления нововведений в силу
Планируется, что квитанции со строкой “Капитальный ремонт” жители Чувашии начнут получать не раньше марта 2014 года.
P.S. Мы еще не раз вернемся к этой теме по мере принятия новых нормативных актов.