Кому платить?

Коллаж Валерия Бакланова.

Спор между управляющими компаниями МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” и ООО “УК “Новэк” продолжается уже больше года. Какой управляющей компании платить за услуги ЖКХ? Этот вопрос жильцы 38 спорных домов задают и по сей день. Сомнения подогревают отсутствие официальной информации, а также листовки, распространяемые по почтовым ящикам жителей спорных домов.

Тему активно обсуждают в сети Интернет. Вот, например, что пишет Jest: “Вчера “Новэк” прислал квитанцию, а вместе с ней интересную бумажку с заголовком “Горожане вправе знать полную информацию об истинных причинах упорно распространяемого негатива относительно ООО “УК “Новэк”. Смысл: УК “Новэк” — хорошая, УК в ЖКХ — плохая. Целый лист мелким шрифтом, подписи нет... Скажите, кому все-таки деньги-то платить? Пока плачу в МУП “УК в ЖКХ”.
О том же самом в “Грани” сообщали по телефону многие новочебоксарцы. Например, Валентина Федоровна Ходарова из дома № 14 по ул. Молодежной из двух присылаемых ей квитанций выбирает муниципальное предприятие. В итоге перед ООО “УК “Новэк” образовался долг в 27 тысяч рублей. “Слышала, что част­ная организация выиграла суд. Что тогда будет с уже выплаченными МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” суммами?” — спрашивает она. Кроме того, за последнюю неделю в “Гранях” побывало несколько делегаций жильцов, все как один утверждали: “Мы выбрали МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” на общем собрании жильцов. Почему нас насильно “привязывают” к “Новэку”?”
Мы попросили прокомментировать ситуацию участников судебного разбирательства — МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” и ООО “УК “Новэк”. В “Новэке” сообщили следующее.
К непосредственному управлению многоквартирными жилыми домами ООО “УК “Новэк” приступило с 1 октября 2008 года. В декабре 2009-го искусственно инициированы собрания собственников жилых помещений по выводу из-под управления ООО “УК “Новэк” 38 жилых домов под управление МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска”. В связи с этим в 2010 году возник гражданско-правовой спор между этими организациями. Он разрешен 17 ноября 2010 года решением Арбитражного суда Чувашской Республики в пользу ООО “УК “Новэк”, законность данного судебного решения подтверждена 12 апреля 2011 года постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда (Владимир).
В настоящее время эти судебные акты вступили в законную силу.
Таким образом, вышеупомянутыми судами установлена законность деятельности ООО “УК “Новэк” как в части управления многоквартирными домами, так и в части действительности заключенных договоров на управление с соб­ственниками жилых помещений.
Позицию муниципальной организации прокомментировал первый заместитель главы администрации Новочебоксарска Вяче­слав ВОЛГИН.
МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” приступило к управлению 38 домами в феврале 2010 года на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Управляющая компания МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” согласно договору
управления выполняет функции по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Подчеркну, что договоры с ресурсоснабжающими организациями (подача холодной и горячей воды, тепла, электричества) с весны 2010 года по спорным домам заключены только с МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска”. В настоящее время муниципальное предприятие в полном объеме выполняет свои обязатель­ства перед ресурсоснабжающими организациями по заключенным договорам, в связи с чем и выставляет собственникам помещений квитанции об оплате оказанных услуг.
Решение, о котором так много говорит руководство ООО “УК “Новэк”, в действительности касается только обращения МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” в суд с требованием об обязании ООО “УК “Новэк” передать техническую документацию. Само же ООО “УК “Новэк” по вопросу законности управления спорными домами в суд не обращалось.
Отказ Арбитражного суда в удовлетворении требований МУП “УК в ЖКХ” в передаче технической документации связан с неправильным оформлением собственниками помещений протоколов общих собраний о выборе новой управляющей компании.
Выходов из сложившейся ситуации вижу несколько:
1) повторное проведение общего собрания собственников квартир с обязательным указанием в повестке дня вопроса “Об одностороннем отказе от услуг ООО “УК “Новэк” в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом”;
2) создание ТСЖ, так как смена способа управления многоквартирным домом предусматривает прекращение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке.
Согласно действующему законодательству потребители оплачивают потребленные услуги только один раз. Следовательно, требования ООО “УК “Новэк” к жильцам спорных 38 домов о повторной оплате тех же потребленных услуг неправомерны.
Уже собранные ООО “УК “Новэк” с жильцов средства в ресурсоснабжающие организации не перечислялись, вопрос о том, куда и на какие цели направлялись эти средства, остается открытым.
Ситуацию прокомментировал и заместитель министра градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики Андрей АЛЕШИН.
Республиканские власти следят за развитием событий в Новочебоксарске. Считаю, самое главное в этой ситуации — интересы жильцов. Со всей ответственностью заявляю, что при любом раскладе дважды за потребленные услуги людям платить не придется.
P.S. Вчера вечером в администрации Новочебоксарска жильцы спорных 38 домов собрались на общее собрание. О том, как будут развиваться события, “Грани” расскажут в следующих выпусках.