Манит, манит нас “долевка”

Коллаж Марии СМИРНОВОЙ

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома в нашей республике очень востребовано. Это прекрасная возможность приобрести жилье в новом благоустроенном доме. Но в равной степени и рискованно, ведь люди фактиче­ски покупают несуществующий объект.
Какие шаги надо предпринять, прежде чем вложить деньги в строительство будущего жилья? Как удостовериться, что выбран подходящий застройщик и у него все документы в порядке? Об этом мы расспросили заместителя руководителя Управления Росреестра по ЧР Ирину ПУДОВУ.

— Ирина Николаевна, сейчас в стране обманутых дольщиков немало. Есть такие и в Новочебоксарске. На что следует обратить внимание, когда заключаешь договор долевого участия?
— На фирму-застройщика. По закону о долевом строительстве (Федеральный закон № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”) застройщиком может быть только юридическое лицо, никакие ИП или частные лица не могут заключать договоры участия в долевом строительстве.
Можно запросить сведения из ЕГРЮЛ в налоговой службе, чтобы удостовериться в правомерности работы данного застройщика. Надо изучить документы на земельный участок, он должен быть предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, в котором будет ваша квартира. Участок может быть как в собственности у застройщика, так и в аренде (субаренде).
Следует также поинтересоваться, есть ли разрешение на строитель­ство дома, или посмотреть информацию на сайте муниципалитета. Указанные документы застройщик обязан представить по требованию.
Очень рекомендую изучить проектную декларацию, она размещается в Интернете на сайте застройщика. В частности, какие ранее объекты уже построены этим застройщиком. Чем их больше, тем он надежнее.
Стоит потратить немного времени и поговорить с теми, кто уже живет в построенном данным застройщиком доме, с какими проблемами дольщики сталкивались в ходе строительства.
— Если все в порядке, то смело можно приступать к заключению договора?
— Но при этом не забыть об одном нюансе. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Только после государ­ственной регистрации в ЕГРП долевик может передать денежные сред­ства застройщику.
Предварительные договоры, договоры займа и иные формы не предусмотрены законом, соответственно, не могут гарантировать защиту прав участников долевого строительства, а в случае банкротства застройщика они не попадут в реестр требований.

Полная версия в свежем выпуске "Граней" № 92 за 14 декабря или в электронной PDF-версии газеты. 

СПРАВКА

• По данным Управления Росреестра по ЧР, в Чувашии с начала года зарегистрированы свыше 5000 договоров участия в долевом строительстве.
• Только в Чебоксарах более 40 фирм занимается строительством многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан. Есть среди них как опытные застройщики, так и новички.
• На сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ ЧР есть раздел “Долевое строительство жилья”, где размещена вся необходимая информация. Имеются там сведения и о недобросовестных застройщиках.

МЕЖДУ ТЕМ

В Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” внесены изменения, которые вступят в силу с 1 января 2017 года.

Привлекать средства дольщиков позволено только тому застройщику, уставный капитал которого полностью оплачен. Кроме того, минимальный размер уставного капитала привязывается к площади всех возводимых им объектов долевого строительства.
Вводится новый механизм привлечения средств граждан в долевку через специальные эскроу-счета в банках. Застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры.

КСТАТИ
В соседнем регионе есть судебный прецедент. Застройщик должен был передать дольщице квартиру не позднее I квартала 2016 года, но не сделал этого. Решением суда в пользу заявительницы с фирмы взысканы неустойка, компенсация морального вреда, штраф, убытки и судебные расходы — всего около 430 тысяч рублей.