Межуем выгодно. Как определить границы в отношениях с соседями по даче

Елена ЕРМАКОВА, кадастровый инженер, региональный представитель Саморегулируемой организации “Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья”, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Чувашии

В Чувашии 336 тысяч земельных участков не имеют точных границ. На кадастровый учет многие из них поставлены на основании схем из государственных актов, соответственно, точных координат не имеют.

О том, как установить границы земельного участка, сделав это грамотно и сэкономив, мы поговорили с кадастровым инженером, региональным представителем Саморегулируемой организации “Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья”, членом Общественного совета при Управлении Росреестра по Чувашии Еленой ЕРМАКОВОЙ.

В самом начале
— Расскажите, с чего нужно начать работы по межеванию участка, чтобы деревенский огород или дачный надел имел законные границы?
— Прежде чем обращаться к кадастровому инженеру, проверьте на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, внесены ли границы земельного участка, отображаются ли они на карте. Встречаются случаи, когда к нам обращаются за межеванием, а его уже проводили, просто у собственника на руках не было никаких документов. Как правило, такое встречается среди новых собственников, которые недавно купили участок. Если границ вашего участка на Публичной карте нет, то можно обратиться к любому кадастровому инженеру из своего населенного пункта или даже из другого региона.
— Где можно найти кадастрового инженера? Есть ли какие-то специальные сайты или списки?
— Кадастрового инженера можно найти в интернете, либо обратиться в любую землеустроительную фирму в вашем селе или городе, либо поинтересоваться у соседей, друзей, к кому они обращались. Здесь нет никаких ограничений.

Когда инженер найден
— Допустим, мы нашли подходящего инженера. И что делать дальше?
— После того как вы нашли специалиста, нужно подойти к нему с правоустанавливающими документами на земельный участок, и обязательно возьмите паспорт и СНИЛС. Если вас устроят все условия и цена, можно заключить договор подряда.
— Кстати, о цене. Сколько сейчас стоит отмежевать участок?
— Стоимость кадастровых работ колеблется от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от ситуации (удаленность, сложная конфигурация и так далее).
— Что происходит потом, после того как мы заключили договор со специалистом?
— Кадастровый инженер приезжает на место, проводит замеры участка и готовит проект межевого плана. Местоположение границы земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями. Кадастровый инженер готовит в составе межевого плана акт согласования границ и проводит саму процедуру согласования с соседями. Если невозможно найти владельцев смежных участков, то в газете размещается публикация, которая гарантирует, что все необходимые меры для поиска соседей и согласования акта были проведены.

Бесплатно и под контролем
— А кто должен соседей искать, допустим, если их давно на участке не видели?
— По закону владельцев смежных участков должны искать кадастровые инженеры, однако сами заказчики межевых работ могут помочь с этим и упростить задачу с поисками. С заброшенными участками дела обстоят сложнее. Там без посторонней помощи намного труднее найти кого-либо. Но выход всегда есть, даже если соседи давно уехали из страны.
— После окончания работ на самом участке что кадастровый инженер делает дальше?
— Когда закончили со всеми процедурами согласования, кадастровый инженер записывает межевой план на диск в электронном виде, который передает заказчику. Тот в свою очередь относит данные в МФЦ и вносит границу на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет — это бесплатная услуга.