Не качай права, не познав закон

Одно из последних творений Валерия Югова во дворе дома — парочка влюбленных. Фото автора

Жители второго подъезда самостоятельно и за свой счет следят за состоянием лестничной клетки.

Парковка “Кто во что горазд”. А можно ведь собрать подписи и сделать современную, аккуратную экопарковку.

DSC_0294narin.JPG

DSC_0305narin.JPG

DSC_0321narin.JPG

Валерий ЮГОВ

Уже полтора года на страницах нашей газеты выходит рубрика “Народная инициатива”. А это значит, что мы привели около 20 примеров того, как новочебоксарцы превращали свой “возрастной” дом в современный, комфортный и благоустроенный. Мы около 20 раз повторили вам о том, какие права мы как собственники имеем. Но одно дело, когда опираемся на законы, а другое — когда начинаем требовать что-то у председателя, не проявив инициативы.

Благоустройство своими руками
Красивый ухоженный цветник посреди двора с плетеным заборчиком, а рядом веселые фигурки из бревен: кот Матроскин, две зебры, длинноногий морячок, похожий на Железного Дровосека, и милая влюбленная парочка. Всё это творение золотых рук Валерия ЮГОВА.
А где он сам? Среди цветов: убирает сорняки с клумбы, поливает растения. “Это моя супруга Татьяна сажала. Но она приболела, и пока за порядком слежу я. Она — моя идейная вдохновительница. Благодаря ее фантазии у нас во дворе появились такие замечательные “жители”, — сказал Валерий Павлович, указав на деревянные скульптуры.
Получается такой контраст: красивый облагороженный дворик соседствует со старой детской площадкой — местом встреч ночных гуляк. Примерно такая же картина и в подъездах. Во втором, где живут супруги Юговы, чисто, красиво, ухоженно, будто ремонт здесь проходил не до 2017 года, а совсем недавно. Жильцы здесь сами красят стены, подоконники украшают цветами, картинами, зеркалами. Хотя до недавних пор второй подъезд был единственным без домофона. Почему же так?

• Валерий ЮГОВ, председатель совета МКД:
  — Я хотел уйти с должности после капитального ремонта. Но даже не знаю, на кого оставить дом: желающих нет. А на собрание опять никто не приходит. К сожалению, незнание законов, своих прав и обязанностей жильцов дома сильно препятствует работе председателя совета МКД.

Присесть негде
Десять лет Валерий Югов является председателем совета многоквартирного дома (МКД) № 33 по улице Парковой. Он рассказывает, что управляющая компания, ею является АО “Чувашская энергосбытовая компания”, реагирует на индивидуальные заявки жильцов квартир, например на ремонт межпанельных швов. Отмечает председатель и качественную уборку дворника на территории дома.
А вот среди недостатков — отсутствие скамеек и урн на придомовой территории. Их убрали перед заменой асфальтового покрытия и пообещали поставить новые после ремонта. Жители соседнего, 25-го, дома добивались их год (читайте “Кто, кроме нас?”, “Грани” № 51 от 23 июля 2022 года).
“Вместо урн я пока поставил ведра, чтобы мусор куда попало не бросали, — рассказывает Валерий Павлович. — В третьем подъезде у нас живет 95-летняя бабушка. Она выходит на улицу — даже присесть некуда. Стоит, на тросточку облокотится, трясется вся. Жалко ее. Я уже собирался на свои деньги скамейку купить, да дорого”.

• Принимать решение об установке скамеек могут сами собственники на общем собрании (постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”). Если за подобное решение проголосовало не менее 2/3 от числа собственников помещений в МКД, протокол собрания необходимо направить в управляющую компанию.

“Дело хорошо шло, пока для проведения работ на территории дома управляющая компания не начала требовать подписей большинства жильцов дома. Это всё, конечно, правильно с точки зрения закона, но люди у нас такие пассивные, что из-за отсутствия кворума мы не можем принять никаких решений. Пытаемся по квартирам ходить, подписи собирать, но многим это просто не нужно”, — сетует Валерий Павлович.

Всё в ваших силах
Один из наболевших вопросов для жильцов 33-го дома (как и соседних) — отсутствие достаточного количества парковочных мест. Автовладельцев с каждым годом становится все больше, и вопрос встает острее.

• В статье 16 ЖК РФ определено, что земельный участок, на котором построен МКД, является собственностью жильцов. Решение о том, как использовать территорию около дома, могут принимать только собственники квартир, что закреплено в статье 44 того же закона. Для организации парковочных мест необходимы подписи 2/3 жильцов.

То же самое касается и установки детской площадки. В случае, когда она является частью придомовой территории (выяснить это можно в договоре с управляющей компанией), ответственность за ее содержание лежит на управляющей организации.

• Если вас не устраивает состояние детской площадки, сделайте фото, составьте акт, соберите подписи минимум двух соседей-собственников и председателя совета дома. Отправьте в управляющую компанию. Срок рассмотрения заявки — семь рабочих дней.

Если же детская площадка — часть общедворовой территории, обращаться нужно в муниципальные органы власти. Они составляют план по облагораживанию дворов, утвержденный обычно на год вперед. На его реализацию выделяется бюджет и составляется очередь домов. В силах жильцов дома попасть в этот список.

• Проведите собрание собственников МКД и пригласите представителя управляющей компании. Напишите коллективное заявление в свободной форме и соберите подписи всех участников собрания под ним. Заявление и фотографии площадки принесите в администрацию города или отправьте онлайн через официальный сайт. После подачи заявления площадку должны проверить и дать официальный ответ.

Собирайся, народ!
Дом № 33 по ул. Парковой был построен в 1972 году.
“Трубы все проржавели. Нам удалось передвинуть сроки капитального ремонта систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации благодаря депутатам Сергею Семенову и Наталье Воробьевой. Кровля у нас пока в нормальном состоянии. Там, где были жалобы, мы давали заявку — ремонтировали”, — делится Валерий Югов.

• Очередность проведения капитального ремонта определяется в соответствии с региональной программой. Сроки проведения капремонта по вашему дому можно найти на сайте Фонда капремонта (fkr21.ru). Согласно статье 44 ЖК РФ перенос сроков капремонта на более ранний может осуществляться на основании решения общего собрания собственников или в связи с угрозой жизни, здоровью жильцов дома.

А что в итоге?
Точечно покрашенный фасад, разноцветные стены в подъездах, редкие клумбы и индивидуальные парковочные места — внешний вид дома говорит о том, что здесь нет командной работы всех жильцов. Лишь единицы заботятся о благоустройстве своего дома и делают это за свой счет. А всё потому, что нет решения большинства собственников МКД для того, чтобы сделать экопарковку, ремонт в подъездах или хотя бы установить лавочку.

• Многие собственники МКД забывают (а кто-то и вовсе не знает), что они обязаны содержать общее домовое имущество, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Прописано это в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Какими бы ни были инициативными старшие по домам, в одиночку они не справятся. Мы писали об этом, повторим снова: чистота, порядок и благоустройство дома — в ваших руках.

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

Инициативы старших по домам достаточно, чтобы создать комфорт в доме с полувековой историей, чтобы пойти против недобросовестных работников управляющих компаний, чтобы защищать права собственников многоквартирного дома. Если вы знаете таких активных людей, пишите на почту: shvargina@grani21.ru или звоните по телефону 73-06-81.