Недвижимость. Прогнозы и погода на рынке жилья

Венгерский квартал

Что происходит с ценами на недвижимость? Покупать или не покупать квартиры? Стоит ли вступать в долевое строительство? Если вы из тех, кто решает свои жилищные проблемы или думает, куда вложить деньги, то эти вопросы актуальны для вас сейчас как никогда. Мы попросили ответить на них Ингу Бутылину, заместителя генерального директора Ипотечной корпорации Чувашской Республики.

— Итак, что происходит с ценами на недвижимость?
— За последние шесть месяцев цены на недвижимость заметно упали. В сложившихся условиях это вполне объяснимо. Финансовый кризис заметно сократил доходы населения, значительно снизил ипотечное кредитование, спровоцировав тем самым небывало низкие цены.
— Как долго будет продолжаться снижение?
— Все предложения квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья в плане цен можно разделить на две категории — адекватные и неадекватные. К первой категории относятся хорошие или сбалансированные по всем параметрам предложения, не имеющие серьезных недостатков. Это прежде всего новые квартиры в новых домах по разумной цене. Ко второй — квартиры, цены на которые были завышены изначально, даже до кризиса, выставлялись “на вырост” с расчетом на дальнейший рост рынка, причем нередко подобные варианты имеют те или иные изъяны. Немало предложений квартир на вторичном рынке с хорошим ремонтом, но расположенных в старых домах с плохими подъездами, без территории и нормальной парковки.
Соответственно, в нынешних условиях, даже независимо от сегмента, к которому принадлежит квартира, динамика ее стоимости будет определяться тем, принадлежит ли она к первой категории или ко второй. По моему мнению, коррекция цен на жилье из первой категории была и будет наименьшей, потому что они не были завышены изначально, а также даже в условиях кризиса оптимальные варианты имеют больше шансов найти своих покупателей. При этом коррекция цен на квартиры, которые можно отнести ко второй категории, оказалась более значительной и продолжительной.
— Есть ли смысл дальнейшего снижения цен на жилье?
— На сегодняшний день стоимость жилья уже потеряла порядка 20 проц., а где-то и 30 проц. Для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35 проц. Это позволяет сделать вывод, что снижение цен на квартиры, относящиеся к первой категории, уже во многом исчерпано. Следовательно, в 2009 году эти квартиры могут потерять в цене уже немного, возможны дополнительные 5 проц., а с наступлением осеннего делового сезона спрос на жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены стабилизируются.
— А когда надо ожидать рост интереса к рынку недвижимости и соответственно цен на нее?
— Думаю, уже к осени 2009 года. К этому времени возрастет объем накопившегося спроса и начнет ощущаться недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства. Ведь в 2008 году новые проекты на рынок практически не выводились, а кризис вызвал заморозку ряда объектов.
— Что делать? Покупать или не покупать сейчас недвижимость?
— Конечно, покупать! Но при выборе квартиры, кроме низких цен, необходимо оценивать готовность объекта и самого застройщика: как давно он на рынке недвижимости, сколько объектов сдал в эксплуатацию. Здесь важно соблюдать осторожность. Я считаю, что главное — не столько низкая цена, сколько уверенность, что застройщик достроит и сдаст дом в эксплуатацию.
— А какая ситуация в вашей корпорации? Ведь вы тоже крупный застройщик и ипотечный региональный оператор.
— Ситуация хотя и непростая, но и не критичная. Ипотечная корпорация Чувашской Рес­публики — государственная компания, с надежными государственными гарантиями. Мы не только не останавливаем строительство (например, на днях будем вводить в эксплуатацию очередную блок-секцию в “Венгерском квартале”), но и начинаем строительство новой 17-й позиции. В декабре мы ввели в эксплуатацию два корпуса государственного жилищного фонда Чувашской Республики. Нами начаты подготовительные работы по строительству нового жилого комплекса в Алатыре.
Что касается ипотеки, учитывая социальную ориентированность корпорации, несмотря на так называемый кризис, мы никогда не при­останавливали выдачу кредитов. Единственное изменение — строящееся жилье мы ныне кредитуем только под залог имеющегося, а вот что касается готового жилья — кредитуем очень активно. Более того, сейчас мы имеем возможность выдавать ипотечные займы за счет собственных средств — это еще быстрее, дешевле и удобнее. При выдаче займов мы предлагаем наиболее удобный вариант для заемщика — он может выбрать оптимальное для него соотношение комиссии за выдачу и процентной ставки. Здесь нужно оценить, что вам выгодно. Думаю, все зависит от срока, в течение которого вы планируете гасить кредит. Заемщикам нравится возможность выбирать, поэтому активность населения по получению кредитов (займов) существенно возросла.
— Есть ли риски при покупке квартиры в “Венгерском квартале”?
— Посудите сами: строительство ведется в соответствии с графиком, первый и второй корпуса сданы в декабре 2008 года, третий будет введен в эксплуатацию в III квартале текущего года. В данный момент в нем идут отделочные работы, то есть по строительной готовности можно сказать, что дом построен на 92 проц.
Хотелось бы отметить, что “Венгерский квартал” пользуется хорошей репутацией у новочебоксарцев. Купив там жилье, многие рекомендуют наши квартиры своим друзьям, родственникам и знакомым. Благодаря чему сложился благоприятный эмоциональный микроклимат. Очень много молодых людей, детей. Это приятно.
— Ваше резюме о рынке недвижимости.
— В любой ситуации, даже в кризисе, есть зерна позитивного. Например, то, что произошла основная коррекция цен на недвижимость, причем за довольно короткий промежуток времени. А значит, худшее уже позади и впоследствии рынку обеспечен новый период подъ­ема. Поэтому, если есть желание купить жилье или расширить свою жилплощадь, и есть уверенность в завтрашнем дне — это нужно делать сейчас, когда квартиры наиболее дешевы.
И.ИВАНОВА.