Оформить до конца

Публикуем вторую часть ответов на вопросы горячей линии по теме “Как оформить недвижимость в Росреестре”. Она прошла в редакции газеты “Грани” 9 ноября. Напомним, что звонки и письма принимали заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА, и.о. начальника Управления имуществом Новочебоксарска Ольга АРЛАНОВА и нотариус нотариального округа города Екатерина СПИРИДОНОВА (первая часть опубликована в № 87 газеты за 18 ноября).

Вступаем в наследство

• Шесть лет назад умерла бабушка, а в этом году умерла мама. Мама вступила в наследство на долю в квартире у бабушки и на дом в деревне с землей, но не оформила в Росреестре. Вопрос такой: как теперь мне с братом вступать в наследство на всё это? Татьяна Ефремова

Е. Спиридонова: По закону принятое наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Поэтому если дочь, в данном случае ваша мама, приняла наследство на имущество своей матери, но не успела до конца оформить  документы на свое имя, всё это уже принадлежит маме. Если она ушла из жизни, то ее наследники на общих основаниях оформляют наследство на всё принадлежащее ей имущество, в том числе принадлежащее на праве собственности бабушке. Вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту последней прописки матери в течение шести месяцев со дня ее смерти.

• Недавно умерла бабушка. У нее была приватизированная квартира, но права на нее не были зарегистрированы в Росреестре. Стоит ли мне опасаться, что квартира отойдет государству, а не наследникам? Ольга Майорова

Е. Спиридонова: Нет, не стоит, если она была приватизирована. В случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998 г., нотариус устанавливает информацию о принадлежности недвижимого имущества из документов, подтверждающих принадлежность имущества. Принадлежность квартиры бабушке будет подтверждать договор приватизации квартиры, зарегистрированный в органах БТИ.

Брат уехал

• В свое время мы с братом приватизировали квартиру на двоих, но до Росреестра не дошли. Сейчас брат живет далеко. Можно мне одной подать документы, чтобы довести дело до конца? Квартиру приватизировали в 90-х годах. Ольга Николаева

Т. Васильева: Если у вас на руках есть договор приватизации, датированный до 1998 года со штампом БТИ или администрации, то вы можете подойти в ближайший офис МФЦ и подать документы на регистрацию права собственности вашей доли в квартире. Присутствие брата для этой процедуры необязательно. Услуга для вас будет бесплатной, госпошлину опла­чивать не надо.  

Ваш брат самостоятельно сможет оформить свою долю в квартире, когда вернется. Если он пока не планирует возвращаться, то сможет воспользоваться экстерриториальной услугой Росреестра. Для этого ему необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства.  

Дела дачные

• Являюсь собственником участка в СНТ. Решила провести межевание участка. Вызвала кадастрового инженера, он сделал обмер. При подготовке межевого плана для согласования с соседями выяснилось, что у соседнего участка фактически нет собственника. Он умер 10 лет назад, наследники вступили в наследство, но право собственности до сих пор не оформили. Что мне делать, с кем согласовать межевой план? Анна Анциферова

Т. Васильева: При межевании участка необходимо провести согласование его местоположения со всеми собственниками смежных территорий, границы которых не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поиском собственников соседних участков занимается кадастровый инженер. Это  его прямая обязанность. Но если вы владеете необходимой информацией, то можете помочь ему разыскать смежников.  

В случае смерти гражданина право собственности на ранее принадлежащее ему имущество переходит к наследнику, чье право собственности на имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от того, зарегистрировал ли он это право в Росреестре. Поэтому согласовывать границы земельного участка можно с наследником. 

Если найти наследника не удалось, то кадастровый инженер размещает в газете по месту нахождения земельного участка объявление о согласовании границ участка, указав, что возражения принимаются в течение месяца с момента опубликования. Если отклики не поступили, то спустя месяц граница считается согласованной. 

После этого кадастровый инженер оформляет акт согласования и передает вам межевой план на диске. С этим комплектом вы должны обратиться в любой офис МФЦ.

• Есть дача в СНТ “Надежда” и рядом несколько заброшенных участков, они просто пустуют около десяти лет. Хозяева умерли, их дети не появляются. Участки зарастают бурьяном. Кто ими сейчас владеет, не знаем. Хотели бы с несколькими людьми приобрести эти участки. Как это сделать? Вера Савельева

О. Арланова: Сейчас органы местного самоуправления проводят большую работу по выявлению правообладателей. Если собственники земельного участка умерли и наследники неизвестны, то муниципалитет в рамках вышеобозначенной работы направляет запрос нотариусу, чтобы выяснить, заводилось ли наследственное дело, были ли наследники. Если выяснится, что последние отсутствуют, то муниципалитет оформляет участки как выморочное имущество. В случае признания участка выморочным он переходит в собственность муниципалитета, и орган местного самоуправления получает право распоряжаться им, в том числе путем приватизации с торгов. А если выяснится, что наследники живы, нужно решать вопрос с ними, побуждая их вступить в наследство для дальнейшей покупки участка у них.

Наши доли

• В 1993 году отец подарил моей матери 1/3 (доля) приватизированной квартиры. Договор о дарении имеется. Сейчас хотим продать квартиру совместно с новыми собственниками (2/3 доли). В выписке из Росреестра имеется информация только о новых собственниках, а наши доли отсутствуют. Как оформить нашу долю? Можно ли продать без оформления долей? Сергей Семенов

Т. Васильева: Если договор дарения доли зарегистрирован в БТИ, то право на долю считается ранее возникшим и можно продавать сразу всю квартиру.

Узаконить свое

• Как узаконить дачный домик и хозпостройку, которые построены более 25 лет назад? Земля в собственности. Дмитрий Степанов

Т. Васильева: Если вы хотите зарегистрировать права на дачные строения как на объекты недвижимости, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технических планов зданий — дачного (садового) дома и хозяйственной постройки, а затем обратиться в офис МФЦ для подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на дом. Вместе с техническим планом необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. 

• Приобрели земельный участок. В договоре купли-продажи от 2012 года указано, что строений на нем нет. Договор был зарегистрирован. По факту на участке есть жилой дом 1987 года постройки. Могу ли я зарегистрировать право собственности на данный дом? Сергей Меркурьев

Т. Васильева: Можете. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом, а затем обратиться в орган регистрации прав через офис МФЦ за государственным кадастровым учетом и государственной регист­рацией прав на такой дом. 

Из вашего обращения следует, что ранее договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован, в связи с чем представление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется.

Ветхого не надо

• Получила в наследство квартиру и земельный участок с домом. Дом совсем ветхий, того и гляди развалится, да к тому же находится далеко от места моего проживания. Я уже немолодая, и нет сил, времени и средств ездить туда. Он мне совсем не нужен. Могу ли я оформить в наследство только квартиру, а от дома отказаться? Валентина Михайлова

Е. Спиридонова: Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Отказ от части наследства не допускается.

Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям, например: квартира по завещанию, земельный участок с домом по закону, он вправе отказаться от наследства по закону, по завещанию — принять. Если основание для наследования одно: все имущество наследуется по закону, то отказ от земельного участка с жилым домом будет означать отказ от всего имущества, в том числе и от квартиры. 

Поскольку получение свидетельства о праве на наследство является правом наследника, наследник по своему желанию может оформить наследство и получить свидетельство сначала на одну часть наследственного имущества, а позже на другую часть. 

Свидетельство о праве на наследство независимо от места нахождения имущества выдается нотариусом по месту открытия наследства, то есть по постоянному месту жительства умершего. Если право умершего на наследуемое вами недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре, то указанные сведения нотариус может запросить самостоятельно.

КОММЕНТАРИИ

Татьяна Васильева: 

— Убедительно просим жителей Новочебоксарска зарегистрировать свои права на  недвижимость в Росреестре. Это касается и новых объектов, и старых, которыми вы владеете лет 20. Для этого нужно обратиться в МФЦ (ул. Винокурова, 107) с документами на недвижимость, чтобы зарегистрировать за собой право собственности, тогда в ЕГРН появится соответствующая запись. Если у вас старые документы или сложная ситуация с оформлением прав, обратитесь к нам за консультацией, мы всегда поможем.

Ольга Арланова: 

— К нам можно обратиться по адресу: ул. Винокурова, 14. Можете написать нам на nowch-gki8@cap.ru, позвонить по номеру:
73-37-26, все контакты есть на сайте горадминистрации. Мы всегда открыты. Принимаем по будням, в рабочие часы.

Екатерина Спиридонова:

— В Новочебоксарске работают четыре нотариальные конторы. Консультации бесплатные. Каждый четверг в общественной приемной Нотариальной палаты Чувашской Республики на безвозмездной основе осуществляется прием граждан по нотариальным вопросам. Адрес приемной: г. Чебоксары, ул. Гагарина, 3, с 16.00 до 19.00, тел. 62‑28-64.