Что изменится в России с 1 декабря 2024 года

Оформляйте правильно

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВАОформляйте правильно Моя недвижимость

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА

И.о. начальника Управления имуществом Новочебоксарска Ольга АРЛАНОВА.Оформляйте правильно Моя недвижимость

И.о. начальника Управления имуществом Новочебоксарска Ольга АРЛАНОВА.

Нотариус нотариального округа города Екатерина СПИРИДОНОВА.Оформляйте правильно Моя недвижимость

Нотариус нотариального округа города Екатерина СПИРИДОНОВА.

Оформляйте правильно Моя недвижимость

Оформляйте правильно


В редакции газеты “Грани” прошла горячая линия с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяной ВАСИЛЬЕВОЙ, и.о. начальника Управления имуществом Новочебоксарска Ольгой АРЛАНОВОЙ и нотариусом нотариального округа города Екатериной СПИРИДОНОВОЙ.

9 ноября они ответили на вопросы по оформлению прав на квартиры, дачи, гаражи и другую недвижимость, рассказали, какие документы подтверждают, что права зарегистрированы в Росреестре, и какие проблемы могут возникнуть, если вовремя не оформить наследство или не завершить процесс приватизации квартиры.
Поступило более 40 вопросов, как предварительных, так и по телефону. А двое жителей Новочебоксарска пришли в редакцию лично. Публикуем первую часть ответов на вопросы наших читателей.

Расчет засчитают

  • Нотариально заверен раздел имущества: муж передает ½ квартиры, я ему — денежную сумму. В установленный срок выплатила мужу требуемую сумму. Какой документ я должна предоставить в Росреестр в качестве подтверждения передачи денег, чтобы перерегистрировать квартиру на себя? Кристина Новикова

Т. Васильева: Нужно исходить из условий договора о расчете, а именно о форме передачи денежных средств. Если безналичный расчет, то платежные документы о перечислении, если денежные средства передавались наличными, то в качестве такого документа вы можете представить расписку в получении денег.

Разрешите получить

  1. Получила в наследство участок в садовом товариществе. Построили на этом участке дом в полтора этажа (бревно, под крышей, без внутренней отделки) в 2017 году. Нужно ли оформлять строение в собственность, нужно ли получать разрешение на строение?  Ольга Литовченко

Т. Васильева: В случае, если право на земельный участок по наследству зарегистрировано в ЕГРН, на основании документа на землю вы можете оформить право на строение. Однако до этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на дом. Разрешения на строительство дома на садовом участке не требуется.

По амнистии

  • В мае 1997 года по договору купли-продажи (нотариально заверен) был приобретен гараж. Договор не зарегистрирован в БТИ. Какие шаги для регистрации гаража в собственность нужно предпринять сейчас без суда? Николай Митюшкин

О. Арланова: Предлагаем вам воспользоваться “гаражной амнистией”.
Закон о “гаражной амнистии” предусматривает возможность оформить возведенный до 30 декабря 2004 года гараж в собственность и бесплатно получить в собственность землю под ним. Это могут сделать сами владельцы гаража, их наследники а также граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до указанной даты, по соглашению у лица, подпадающего под “гаражную амнистию”.
Для оформления прав на гараж в упрощенном порядке  необходимо образовать земельный участок, обратившись к кадастровому инженеру за подготовкой схемы границ земельного участка под гаражом, которую в последующем направить в орган местного самоуправления вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На основании решения о предварительном согласовании предоставления участка вы снова обращаетесь к кадастровому инженеру за подготовкой  межевого плана земельного участка и технического плана гаража. Далее либо вы или кадастровый инженер обращается в орган регистрации прав для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
На основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и технического плана гаража вы обращаетесь в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Администрация города принимает решение и самостоятельно обращается в Росреестр за регистрацией вашего права собственности на земельный участок, за государственным кадастровым учетом гаража и регистрацией вашего права собственности на гараж, после чего передает вам выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав на гараж и землю. За подробной информацией можно обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска: ул. Винокурова д. 14 или по телефонам: 74‑54-05, 73‑37-26, 73-22-49.

Регистрировать в Москве

  • Получила решение суда о выделении мне доли в квартире, гараже и земли под гаражом. Можно ли зарегистрировать в Росреестре право собственности дистанционно? Проживаю в Москве, а недвижимость в Чувашии. Клавдия Петрова

Т. Васильева: Вы можете обратиться в любой московский офис МФЦ и подать там документы на регистрацию прав. Экстерриториальный способ подачи документов дает возможность оформить недвижимость в любом регионе нашей страны, независимо от того, где проживает человек и в каком регионе находятся объекты недвижимости.

Проверяйте чистоту

  • Купила квартиру. Подала все документы на государственную регистрацию. Пришло письмо о приостановлении госрегистрации права, так как имеется арест на имущество. Что мне теперь делать? Светлана Афанасьева

Т. Васильева: Мы всегда рекомендуем гражданам проверять чистоту объектов недвижимости до подписания каких-либо документов. Запросив у продавца свежую выписку из ЕГРН, вы могли бы заранее увидеть наличие или отсутствие запретов.  Сейчас вы можете попросить продавца обратиться к судебному приставу-исполнителю с целью выяснения оснований наложения запрета на данную недвижимость. Пока все долги не будут погашены и запрет не будет снят, вы не сможете оформить квартиру на себя. Таким образом, до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии запрета государственная регистрация не может быть возобновлена.


Кому положены льготы

  • От бабушки досталось богатое наследство: квартира, гараж, дача. Мне не по карману оформить у нотариуса все имущество сразу в порядке наследования. Можно это сделать как-то по частям? И существуют ли какие-то льготы для участников военных действий, я воевал в Чечне? Александр Трифонов

Е. Спиридонова: По заявлению наследника, принявшего наследство, нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. По желанию наследника свидетельство может быть выдано на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 Гражданского кодекса РФ). То есть вы можете сначала получить свидетельство о праве на наследство на квартиру, а в дальнейшем вам могут быть выданы свидетельства о праве на наследство на другую часть наследственного имущества: гараж, дачу и другое.
Получение свидетельства о праве на наследство после принятия наследства является правом наследника. Срок для его получения законом не ограничен. Но при этом распорядиться указанным имуществом (подарить детям, продать) без получения свидетельства о праве на наследство невозможно.
За получение свидетельства о праве на наследство предусмотрен нотариальный тариф, который исчисляется от стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства. В вашем случае — от кадастровой стоимости наследуемых объектов недвижимости на дату смерти бабушки, которую запросит нотариус из Росреестра самостоятельно.
За получение свидетельства о праве на наследство предусмотрены льготы, установленные ст. 333.35 и ст. 333.38 Налогового кодекса РФ (по уплате федерального тарифа) и приказом Министерства юстиции РФ от 12 сентября 2023 г. № 253, приложение № 2 (по уплате регионального тарифа). Так, от федерального тарифа полностью освобождены наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру, если указанный наследник проживал совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжает проживать в этой квартире после его смерти; на 50% освобождаются от федерального и регионального тарифов инвалиды первой группы. Для участников военных действий льгот за получение свидетельства о праве на наследство не предусмотрено.

Продолжение читайте в сле­дующую субботу, 25 ноября.

  • Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА
  • И.о. начальника Управления имуществом Новочебоксарска Ольга АРЛАНОВА.
  • Нотариус нотариального округа города Екатерина СПИРИДОНОВА.
  • Infoghrafika_rosrieiestr_ghorliniia.jpg