ООО “Специализированная компания № 2”: Залог успеха — во взаимопонимании и сотрудничестве

Число многоквартирных домов, которыми управляет ООО “СК № 2”, за прошедший год увеличилось с 20 до 72. Поскольку дома не новые, многие находятся в эксплуатации свыше 30 лет, проблем в них достаточно. Не об успехах УК, а о проблемах в жилищном хозяйстве повел разговор директор компании Николай ГРАФСКИЙ. Если жильцы будут лучше понимать мотивы коммунальщиков, это пойдет на пользу обеим сторонам, уверен он.

Содержание и ремонт жилья
Все услуги подразделяются на коммунальные и жилищные. Тарифы на первые устанавливает правитель­ство, федеральное (газ) и региональное (электричество, вода, тепловая энергия). Согласно указу Главы республики ежегодное увеличение суммарных платежей за коммунальные услуги, в том числе и из-за инфляции, не должно превышать 15 процентов.
Под жилищными услугами понимаются ремонт мест общего пользования и содержание жилья. Платежи по статье “Ремонт МОП” накапливаются на лицевом счете дома и идут на текущие ремонтные работы: ремонт систем водо- и теплоснабжения, канализации, подъездов, приобретение малых форм и прочее.
Средства, собранные по статье “Содержание жилья”, идут на уборку придомовой территории и подъездов, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора, содержание аварийной службы, на выплату заработной платы работникам организации и многое другое.
Эти тарифы утверждает собрание собственников МКД. По ООО “СК № 2” они составляют по большинству домов соответственно 2,20 руб./кв. м (ремонт) и от 8 до 12 руб./кв. м (содержание).
Тарифы не менялись с 2011 года, то есть последние четыре года, пошел пятый. Таким образом, объем работ, выполняемых по дому, ежегодно сокращается как минимум на величину инфляции.
Есть дома, в которых соб­ственники помещений приняли решение об увеличении тарифов на жилищные услуги, оптимизируют объем работ и услуг, проводят мероприятия по снижению потребления коммунальных услуг. Советами МКД проводится активная работа.
Общедомовые нужды
Не учтенные индивидуальными приборами кубометры воды и киловатт-часы электроэнергии ложатся бременем общедомовых нужд не только на жильцов, но и на управляющую компанию. Ресурсоснабжающие организации требуют от УК полной оплаты по показаниям общедомовых приборов учета.
Однако разницу между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков оплачивают не только жильцы. Если она (разница) превышает рассчитанную по нормативу, то эти излишки считаются издержками самой управляющей компании. Поэтому УК заинтересована в скорейшей 100-процентной установке счетчиков на воду и электричество в квартирах.
С 1 января 2015 года к тем, у кого они не установлены, согласно законодательству начали применять повышающие коэффициенты. При оплате по нормативам потребления за ту же воду и электричество люди будут платить на 10 проц. больше, чем раньше. Со временем размер повышающих коэффициентов будет расти.       

Собираемость платежей
Безусловно, чтобы дом отвечал требованиям правил и норм, вода, тепло и электричество поступали без перебоев, чтобы не текло с потолка и в целом ситуация не беспокоила, следует своевременно оплачивать коммунальные и жилищные услуги.
К слову, в первые два месяца 2015 года собираемость платежей, поступивших от собственников, упала примерно на 10 проц. и составляет в настоящее время по ООО “СК № 2” около 75 процентов. Всем нам есть над чем задуматься.

Кстати

l В прошедшем году в трех домах ООО “СК № 2” по программе “50 на 50” была капитально отремонтирована кровля.
l На всех контейнерных площадках заменены бачки для сбора твердых бытовых отходов на евроконтейнеры.
l Проведена герметизация 780 погонных метров межпанельных швов.