ООО “УК ЖЭК 21”: кровлям — особое внимание

Часть золотых кадров ООО “УК ЖЭК 21”(слева направо): А.Кузьмин, Г.Майорова, И.Ярочкина, А.Гурьянов. Фото Марии СМИРНОВОЙ

Вот уже третий год два десятка многоквартирных домов в центральной и старой части города обслуживает ООО “УК ЖЭК 21”. Дома эти не новые, многие введены в эксплуатацию более 40 лет назад. Директор управляющей компании Евгений КУРОЧКИН рассказал “Граням”, каковы итоги года прошедшего и что в УК планируют на год грядущий.

В непростых условиях
Тарифы по статьям “Содержание жилья” и “Ремонт жилья” (с нового года объединены в одну графу) устанавливают собственники на общем собрании. В ряде домов они не менялись с 2011 года, в отличие от расценок на материалы, комплектующие, стоимости топлива, вывоза мусора, не говоря уже об инфляции. На практике это означает, что УК все труднее выполнять тот же перечень работ за все меньшие, по сути, средства.
Главной проблемой УК, как и в целом в Новочебоксарске, остаются протекающие кровли. В 2015 году этому уделили особое внимание и по статье “Ремонт жилья” по заявкам собственников выполнили частичный ремонт более 1,5 тыс. кв. м поверхности крыш. Надеялись, что число заявок в нынешнем году снизится, но переменчивая весна с обилием чередующихся оттепелей и заморозков внесла свои коррективы. Заявок меньше не стало.
В программу капремонта 2016 года попали 10 домов, управляемых ООО “УК ЖЭК 21”, в том числе в семи (ул. Винокурова, 15 и 21, Комсомольская, 17, Советская, 16,  Силикатная, 14, Терешковой, 10 и 11) будет выполнен капремонт кровли.
Казалось бы, средства, собранные в том числе и собственниками этих домов, поступают из общего котла регионального оператора и УК не имеет к этому никакого отношения. За исключением того, что именно “ЖЭК 21” отвечает за дальнейшую эксплуатацию этих МКД, поэтому специалисты УК приняли участие в составлении сметы, в ряде случаев уточнили объемы необходимых работ (в сторону увеличения). Начать их должны уже в апреле.
Еще в трех домах капремонт затронет фасад здания (ул. Набережная, 19), подвальные помещения (Коммунистическая, 34) и лифт (Ж.Крутовой, 18).

Работать без долгов
Вторая приоритетная задача — работать без накапливания долгов. Свои обязательства перед ресурсоснабжающими организациями УК выполняет в полном объеме, рассказал Евгений Курочкин. Сколько собирает с населения, столько и перечисляет, этот вопрос находится под контролем администрации Новочебоксарска. Соответственно и граждане должны выполнять свои обязательства. Если платежи услуг ЖКХ превышают 22 проц. в совокупном семейном доходе, то следует обратиться за субсидией.
При задолженности населения перед УК в 7 млн рублей в 2015 году через суд удалось взыскать около миллиона рублей. В 2016-м планируется усилить работу абонентского и юридического отделов компании.
Вежливо и корректно
Третья задача, которую ставит руководство компании, — повысить культуру и качество обслуживания. Эту тему затрагивают практически на всех планерках и производственных совещаниях, ведь без этого невозможно быть конкурентоспособными в сфере ЖКХ.
Помимо морального поощрения таких работников планируется применять и меры материального стимулирования тех, кого люди благодарят и на чье качество работы нет нареканий.
Такие работники в компании есть. Мастер дворников Галина Васильевна Майорова в сфере ЖКХ трудится уже более 20 лет. Человек опытный, работает с энтузиазмом, творчески и не перегорела за эти годы. Человек очень хороший, отмечает директор.
Сантехник Александр Борисович Кузьмин в сфере ЖКХ около 15 лет. Весьма исполнителен. Порученное выполняет тщательно. Настоящий гарант надежности.
Работы у плотника Андрея Львовича Гурьянова всегда хватает, и ее он делает старательно и в срок. Среди тех, кто душой болеет за свое дело, и дворник Ирина Олимпиевна Ярочкина. В ее дворе практически всегда чисто и убрано.
Такие люди по праву составляют золотой фонд организации. 

Уважаемые новочебоксарцы! Чистые подъезды, исправные кровли, уютные зеленые дворы — всего этого можно добиться, если жильцы по-хозяйски относятся к своим домам, а управляющая компания добросовестно выполняет свою работу. Именно такие дома, где УК работает в тесном сотрудничестве с жильцами, являются образцовыми.
В День работников ЖКХ желаю всем достичь этого взаимопонимания. А еще — финансового благополучия, здоровья, любви и семейного счастья.    
Евгений КУРОЧКИН, директор ООО “УК ЖЭК 21”