Остудите и проветрите чердак
Материал “Капремонта оказалось недостаточно” (“Грани”, № 18 от 16 марта) был посвящен протекающим кровлям в многоквартирных домах Новочебоксарска. Как оказалось, течет и капает вода с потолка как в домах, где еще не было капремонта, так и в тех домах, где он уже проведен. В качестве примера мы указали дом № 16 по ул. Молодежной. Что делать жильцам в таком случае? Куда обращаться? Мы получили ответ из Республиканского фонда капремонта многоквартирных домов, подписанный и.о. гендиректора О.Епифановой.
“Согласно договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД подрядчик гарантирует качество выполнения работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков, выявленных при приемке работ. Гарантийный срок на оказываемые по договору работы и использованные материалы составляет 5 лет.
Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки и дефекты, то подрядчик обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные сторонами. В случае неисполнения вопросы решаются в судебном порядке.
Из-за высокой температуры чердачного помещения происходит таяние снега на кровле и образование сосулек. Необходимо принять меры по снижению температуры воздуха в чердачном помещении и улучшению вентиляции пространства под кровельным покрытием поверх гидроизоляционной пленки. Полагаем, что утечка тепла происходит через чердачное покрытие из-за утраты теплоизоляционного свойства утеплителя из керамзита.
Считаем, что необходимо предусмотреть дополнительное утепление покрытия чердачного помещения хотя бы вокруг карнизной части кровли и согласно п. 9.13 СП 17.13330.2017 для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке предусмотреть установку на кровле кабельной системы противообледенения.
На основании акта от 21 февраля в адрес ООО “СК “Ремстрой” направлено претензионное письмо в части исполненных работ по вентиляции чердачного помещения и отвода конденсата с подкладочного ковра.
Специалистами управляющей компании и НО “Фонд капремонта” составлены акты осмотра затопленных квартир, на основании которых будет рассматриваться вопрос о возмещении ущерба собственникам помещений.
На данный момент после очистки подрядной организацией совместно с УК водосточной системы кровли от снега и наледи протечки с кровли прекратились.
При благоприятных погодных условиях запланировано вскрытие карнизной части кровли подрядной организацией для дальнейшего обследования, выявления и устранения возможных дефектов, проявившихся в ходе эксплуатации кровли. Работы по устранению замечаний (дефектов) кровли указанного МКД продолжаются и контролируются специалистами Фонда капремонта.
Претензии со стороны собственников помещений будут рассмотрены в рамках договора и законодательства”.
“Грани” следят за развитием событий.
