Почему садовод лишился земельного участка

Коллаж Сергея Петрова

Земельные участки для ведения садоводства и огородничества всегда были и остаются востребованными. Однако процедуру оформления прав на такие участки граждане не всегда соблюдают — зачастую при покупке ограничиваются тем, что покупатель отдает деньги продавцу за земельный участок, а продавец пишет заявление о выходе из членов садоводческого товарищества. В силу юридической неосведомленности покупатели становятся бесправными и вынуждены обращаться в суд.

Так случилось в одном из садоводческих товариществ. Некий Константин Петров настойчиво пытался выставить с земельного участка пенсионерку Анну Борисову (все имена , фамилии изменены). Когда за женщину вступились соседи, молодой человек предъявил документы на данный участок.
Как такое могло произойти? Оказалось, что Анна Борисова несколько лет назад купила землю у близкого родственника Константина — Алексея Волкова. Договор они не оформляли, а все решили на общем собрании садоводческого товарищества. Алексей Волков недавно умер, и все наследство перешло Константину Петрову. Анна Борисова решила добиться правды в суде, обратилась с иском о признании за ней права собственности на садовый участок и требовала обязать Константина Петрова освободить этот земельный участок.
Истица указала, что пользовалась участком на основании протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества. Решением общего собрания его членов прежний владелец земельного участка Алексей Волков был исключен из членов СНТ, а Анна Борисова принята. Однако право на земельный участок в регистрирующем органе они не оформляли.
Алексей Волков являлся владельцем земельного участка на основании по­становления главы местного самоуправления “О закреплении земельных участков в собственность”. После его смерти наследник Константин Петров тоже изъявил желание пользоваться садовым участком.
Суд первой инстанции удовлетворил требования Анны Борисовой и признал за ней право собственности на спорный садовый участок, однако Верховный суд Чувашской Республики данное решение отменил. Исходил он из того, что при наличии законно принятого постановления органа местного самоуправления о передаче в собственность Алексею Волкову земельного участка его право собственности на спорный земельный участок является ранее возникшим.
Так что решение суда было не в пользу Анны Борисовой.

***

К слову

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

***

Важно

Управление Росреестра по Чувашской Республике напоминает:
— Сама по себе утрата членства в садоводче­ских товариществах не может лишить бывшего члена права соб­ственности на земельный участок. Все сделки с недвижимостью необходимо регистрировать в Росреестре. Получить консультацию по оформлению недвижимости всегда можно по единому телефону 8-800-100-34-34.