При приватизации возник спор. Как быть?

В редакцию “Граней” обратилась горожанка и описала ситуацию, в которой оказались три сест­ры. Вот что сказано в письме.

В однокомнатной неприватизированной малосемейке после смерти матери в августе 2015 года остались три дочери. Все они указаны в ордере, а прописаны в квартире до сих пор две дочери с сыновьями. Одна из них, выйдя замуж, переехала жить с двумя детьми в квартиру родителей мужа. Вторая все годы проживала с матерью в малосемейке, а когда вышла замуж, привела мужа туда (прописан он по другому адресу).
Третья дочь после замужества переехала к мужу, купили они комнату в общежитии, использовав материнский капитал. Она и второй ее ребенок прописаны в этой комнате, а первый ее сын — в спорной малосемейке.
Сейчас две дочери хотят приватизировать эту малосемейку, продать ее и поделить вырученные деньги на три доли. Однако на это не дает согласия третья дочь, проживающая в данной малосемейке с семьей.
Со слов одной из согласных на продажу, дозвониться до нее не могут — не берет трубку, она не платит за ЖКУ, долг за четыре месяца составляет свыше 14 тысяч рублей. Зато другая сестра, тоже согласная на продажу, которая также там прописана, оплачивает жилищно-коммунальные услуги своевременно.
Обратившаяся в “Грани” просит совета, как им быть в такой ситуации и могут ли они принудить третью сестру дать согласие на приватизацию и продажу.
Отвечает начальник отдела Управления Росреестра по ЧР Эльби НИКОЛАЕВА.
Конституционный суд РФ указал, что статья 2 Закона о приватизации (в той части, в которой она препятствует бесплатной передаче в собственность жилого помещения при отсутствии согласия совместно проживающих лиц) направлена на защиту интересов данных лиц при приобретении жилого помещения в соб­ственность и не нарушает конституционных прав граждан, желающих принять участие в приватизации.
Приватизировать квартиру можно с согласия всех лиц, имеющих право на участие в приватизации. При этом они вправе оформить отказ от участия в ней.
Если согласие между сторонами не достигнуто, то вопрос решается в судебном порядке. В зависимости от обстоятельств заинтересованное лицо вправе выйти с иском:
— о признании права собственности (общей долевой собственности) в порядке приватизации;
— о признании сестры утратившей право пользования квартирой (при наличии объективных причин).
Кроме того, поскольку законом о приватизации предусмотрена однократность участия в приватизации для совершеннолетних граждан, в случае участия кого-то из сестер в приватизации другого жилого помещения ее согласие либо отказ от приватизации в данном случае не требуются.