Строим по ипотеке

Строим по ипотеке

В 2016-м в Новочебоксарске запланировано ввести 57 тыс. кв. м жилья

Итак, 1 марта свершилось то, чего ждали и граждане, планирующие покупку недвижимости, и строительный рынок, и банки: госпрограмма субсидирования ипотеки продлена до 1 января 2017 года. На поддержку ипотеки в 2016-м из казны планируется направить порядка 16,5 млрд рублей.

Льготная ставка будет сохранена на уровне 12%. Напомним: программа господдержки стартовала в марте 2015‑го. Она была введена в связи с резким подъемом ставок по ипотечным кредитам, сделавшим займы недоступными для большинства жителей.
Надо сказать, что принятые меры оказались в целом достаточно эффективными. При помощи программы льготной ипотеки в прошлом году на рынке новостроек приобреталось 70-75% квартир.
Господдержка будет направляться в те проекты комплексного освоения территорий, которые входят в программу “Жилье для российской семьи”. Сейчас в ней участвуют 67 регионов, в том числе и Чувашская Республика. В 2016-м в рамках этой программы намечено ввести до 4 млн кв. метров жилья, в основном квартиры экономкласса, их стоимость не должна превышать 80% от средней рыночной цены в регионе или не более 35 тысяч рублей за один квадратный метр. Низкая стоимость достигается за счет компенсации затрат застройщиков. Эксперты считают, что купить такие квартиры смогут жители в возрасте 25-40 лет, имеющие постоянную занятость и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Банки в текущем году продолжат выдавать и обслуживать ипотеку с гос­поддержкой на приобретение жилья молодым семьям. Чтобы получить ее, семье, в которой хотя бы один из супругов имеет возраст до 35 лет, необходимо обратиться в местный муниципалитет за сертификатом. Данный документ и означает, что государство покроет 35‑40% от суммы займа. Это не только закроет сумму первого платежа, но и погасит часть основного долга. Максимальный срок ипотеки — 30 лет.
Ипотеку с господдержкой для преподавателей в текущем году изменения практически не коснутся. Участник этой программы на момент подачи заявки должен отработать в государственном учреждении более 3 лет и в настоящий момент там числиться. Сертификат подтверждает, что из бюджета будет погашено 20% займа. Выходит, что для учителя это кредит без первого платежа, потому как первый платеж полностью вносится из регионального бюджета.
Для участников ипотеки с господдержкой первый платеж составляет 20%, срок ипотеки от 1 до 30 лет, максимальная сумма финансирования 8 млн (центр) и 3 млн (регион). Только на первичное жилье и только со страхованием жизни заемщика.
По прогнозам, к концу 2016-го процентные ставки могут снизиться на 1-2 пункта. И еще момент — действие программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой, как любой другой кредит на новостройку, распространяется только на аккредитованные банком объекты недвижимости. Соответственно, у каждого финансового учреждения свой список объектов.
Аккредитация застройщиков — это еще один большой плюс для заемщика, так как первичный рынок жилья в неблагоприятный для экономики период несет в себе фактор повышенного риска. Банк же при аккредитации тщательно проверит и документацию по застройке, и финансовое состояние стройсферы, и на всем протяжении возведения объекта будет держать руку на пульсе. А это немалая гарантия, что жилье будет построено качественно и в срок.

Справка

В 2015-м в Новочебоксарске воспользовались господдержкой 203 семьи из очередников администрации города. Еще 83 семьи — с использованием коммерческого кредита.