Темп строительству задал Президент

Фото В. Тимофеева.

Весной нынешнего года на расширенном заседании Совета по приоритетным нацпроектам при Президенте Чувашии глава республики подверг жесткой критике руководство администрации Новочебоксарска и ряда подрядных организаций, заваливших план по вводу жилья в 2009 году. Президент оценил их работу на двойку. После чего последовали кадровые перестановки в аппарате, некоторым чиновникам пришлось расстаться с креслом.
О том, как сегодня обстоят дела в этой важной для экономики города отрасли, мы попросили рассказать начальника отдела строительства администрации Новочебоксарска Вадима ЧАГИНА. Отделу месяц с небольшим, и его руководителя “Грани” уже представляли.
— Вадим Валентинович, выводы из критики сделаны?
— Выводы, безусловно, сделаны. В текущем году мы должны построить 35 тысяч квадратных метров жилья. Это помимо индивидуальных застроек. В первом полугодии, как и было запланировано, ввели 6 тыс. 785 кв. м, остальной объем сдадим в третьем и четвертом кварталах. Никаких сомнений в том лично у меня нет. Сил и средств для этого достаточно.
— На кого из подрядчиков больше всего надеетесь?
— В Новочебоксарске хорошую репутацию надежных парт­неров имеют фирма “Алза”, муниципальное предприятие “Ремсервис”, “Азамат”, он нынче досрочно введет 2 тыс. кв. м, “Комплекс” сейчас заканчивает монтаж высотки по ул. Советской и, возможно, тоже сможет досрочно сдать в текущем году какие-то объемы жилья. Таких подрядных организаций около десяти.

Что касается ближайших перспектив, то работы хватит всем. Мы предоставляем под застройку три больших земельных участка в черте города. Проектное решение на них уже есть. Это микрорайоны “Светлый” по ул. Восточной, девятый за ул. Воинов-интернационалистов, первый за Ельниковской рощей.
Наибольший интерес у подрядчиков вызвал жилой массив “Светлый”. Предлагается два варианта застройки 12-этажных домов. Ожидается большой конкурс, который состоится в ближайшее время. В торгах примут участие и чебоксарские строительные организации. Наше требование одно — не растягивать застройку микрорайона на пять-семь лет, а уложиться за один-полтора года. Приступить к работе уже нынешней осенью.
— Сколько здесь будет построено домов?
— Четыре или пять общей площадью порядка 20 тыс. кв. м.
— Когда планируется начать застройку девятого и первого микрорайонов?
— Потребуется некоторое время, чтобы провести инженерную подготовку. Она достаточно объемная, дорогостоящая — водоснабжение, канализация, тепловые, электрические сети, дороги. За год-два не сможем управиться. Поэтому, чтобы подрядные организации не оставались без работы, мы подготовили для них несколько запасных вариантов. Проекты разработаны архитектурным бюро “Классика”.
Под застройку выделены три свободных земельных участка. Первый из них вдоль набережной Волги за спорткомплексом. Здесь планируется возвести три 12-этажных дома (40-50 тыс. кв. м). В этом же районе намечено строительство большой гостиницы для спортсменов.
Вторая площадка примыкает к коттеджному поселку. Дома будут расположены террасами, пяти-, шести-, одиннадцатиэтажные. Общая их площадь порядка 50 тыс. кв. м.
И третий участок выделяется напротив “Венгерского квартала” под строительство детского сада на 240 мест и трех 9-этажных домов. Всего за два с половиной—три года планируется возвести около 180-200 тыс. кв. м жилья. К этому времени инженерные сети к первому и девятому микрорайонам будут подведены.
Подрядчикам Новочебоксарска по силам выполнить предлагаемую программу. Но проблема в том, как потом реализовать построенное жилье. Сегодня банки выдают кредиты под 14 и выше процентов, и с каждого взятого рубля приходится возвращать полтора. Такие ставки для большинства населения просто неподъемные.
— На рынке жилья Новочебоксарска сколько сейчас стоит квадратный метр?
— В зависимости от протяженности инженерных сетей — 26-27 тыс. рублей. А себестоимость квадратного метра 23-24 тыс. Строители практически не получают прибыли.
— Точечная застройка будет применяться?
— Да, хотя у нее и много противников. Мы еще раз проведем полную ревизию свободных внутригородских земельных участков, подготовим проекты застройки, доведем информацию до населения.
— Коттеджный поселок принят в эксплуатацию?
— Там были недоделки по благоустройству, прокладке дороги, сейчас они устранены. В этом году сдача состоится.
— Вадим Валентинович, проблемы дольщиков ООО “Приорстрой”, “Капо-Вест” и “Формулы успеха”, попавших в беду, как-то решаются?
— На сегодня ситуация более-менее стабилизировалась. Могу сказать: с вводом в эксплуатацию в текущем году двух жилых 30-квартирных домов “Приорстроя” вопросов не возникнет. Их готовность близка к 100 процентам.
У “Капо-Веста” с одним из домов проблем со сдачей тоже не будет, у второго смонтирована только коробка. В августе работы на объекте возобновятся. Введем в конце нынешнего либо в начале следующего года.
Хуже обстоят дела с домом гостиничного типа “Формулы успеха”. Здесь нужно выполнить еще большой объем строительных работ. Удивляет инертность самих дольщиков, 198 человек и не могут организовать охрану объекта. Идет настоящее разграбление материалов, купленных на их деньги. Сделаем все возможное, чтобы и этот дом сдать в нынешнем году.
— За чей счет достраиваются объекты обанкротившихся подрядчиков, руководители которых привлечены к уголовной ответственности?
— Только не за счет дольщиков. Если им придется что-то дополнительно внести, то не больше 30-40 тыс. рублей.
— Как поступить, чтобы избежать подобных проблем?
— Прежде чем вкладывать деньги, надо поинтересоваться, кому вы их даете. Просто есть фирмы-однодневки, которые пользуются невнимательностью и незнанием людей.