Время капремонта

В марте этого года Кабинет Министров ЧР принял долгосрочную программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашии. Рассчитана она на ближайшие 30 лет. Об основных положениях программы рассказала начальник управления городского хозяйства администрации Новочебоксарска Вера КУЗЬМИНА.

Зачем нужна программа?
До недавнего времени вопрос проведения капремонта в доме был полностью инициативой жильцов. Средств, которые сейчас собираются по статье “Ремонт жилья”, хватает в лучшем случае на поддержание внутридомовых сетей в удовлетворительном состоянии.
Этих денег, к примеру, явно недостаточно для полной или частичной замены кровли или, допустим, замены разводки горячего водоснабжения. Поэтому были внесены изменения в федеральное и региональное законодательство. Все подробности на сайте http://www.nowch.cap.ru/ в баннере “Создание системы капитального ремонта многоквартирных домов в Чувашской Республике”.
Суть нововведения такова: помимо платы за жилье и коммунальные услуги вводится плата по статье “Капитальный ремонт”. Исключение сделано лишь для жильцов подлежащих сносу аварийных домов.
Деньги будут накапливаться на специальном счете, а когда потребуется, их можно будет использовать на эти цели. Перейдем теперь к деталям.
Когда потребуется?
Перечень многоквартирных домов (МКД), в которых запланирован капитальный ремонт, составлен по годам начиная с нынешнего и до 2043-го. Его также можно найти на указанном выше сайте.
Один и тот же дом встречается в перечне несколько раз, в зависимости от вида запланированных работ. Стоит отметить, что собственники могут приблизить сроки, для этого необходимо соблюсти некоторые условия.
В программу ремонта сейчас включены 502 многоквартирных дома из 545, расположенных на территории Новочебоксарска. Не вошли введенные в эксплуатацию в конце 2013 года, поскольку не успели оформить электронные паспорта на республиканском портале ЖКХ, нет также домов, управляемых ОАО “ЧЭСК” и нескольких МУП “УК в ЖКХ” (находились в переходном состоянии из одной УК в другую).
После обновления и уточнения списка в этом году отсутствующие МКД будут включены в него. Кстати, программа капремонта подлежит ежегодной актуализации.
Какие виды работ включает программа?
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, внутренних систем электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, вентиляции, водоотведения, ремонт кровли, фундамента, подвальных помещений, утепление фасада, установка или замена общедомовых приборов учета энергоресурсов.      
Сколько платить?
В Чувашской Республике установлен размер платы по статье “Капитальный ремонт” 5 рублей 20 копеек за 1 кв. м площади жилья. Однако при необходимости собрание собственников МКД может установить и бóльший размер взимаемой платы.
Кроме взносов собственников источниками финансирования программы обозначены средства республиканского и муниципального бюджетов, фонда ЖКХ, банковские проценты.
Где копятся  средства?
На вопрос о способе формирования фонда капитального ремонта должны ответить сами собственники МКД на общем собрании. На это им дается шесть месяцев со дня опубликования программы, что произошло 28 марта 2014 года. (Проект протокола собрания можно найти по вышеуказанной ссылке. — Прим. авт.) Если собственники за оставшееся время не примут решения, за них это по истечении срока сделает муниципалитет.
Какие варианты имеются? Товарищества собственников жилья, а их в Новочебоксарске 119, а также жилищные кооперативы (ЖСК) могут открыть специальный счет в одном из “разрешенных” для этого банков (их около 10).
ТСЖ, в управлении которых два и более домов, а также МКД, которыми управляют УК, свои деньги будут перечислять специально созданной некоммерческой организации — региональному оператору.
Собственники могут принять решение создать специальный счет у регионального оператора либо перечислять деньги, что называется, в общий котел. В первом случае есть ограничения по началу капитального ремонта. Для домов старше 20 лет на спец­счете должно находиться не менее 50 проц. всей необходимой суммы (для более новых домов 60 и 80 проц. соответственно). Для “общего котла” такое ограничение отсутствует. К слову, он формируется в пределах муниципалитета. То есть деньги новочебоксарцев не пойдут на капремонт домов в Алатыре и наоборот.
Зачем нужен оператор?
Помимо того что региональный оператор аккумулирует средства на проведение капремонта и ведет учет поступающих денег, он еще выполняет функции заказчика работ, проводит конкурсы по выбору подрядчика, взаимодействует с собственниками, ТСЖ, УК, кредитными и подрядными организациями.
Чувашская Республика несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств.
Когда придут первые квитанции на оплату?
Через восемь месяцев после опубликования программы, то есть не ранее 28 ноября 2014 года.
P.S. Ответы на возникшие вопросы по капремонту помимо указанного выше сайта можно получить у председателя своего ТОСа и в управлении городского хозяйства (сектор ЖКХ, тел. 74-02-22).