Земле — рачительного хозяина

Земле — рачительного хозяина

В Чувашской Республике ведутся работы по выявлению неиспользуемых или используемых не по целевому назначению земель для вовлечения в оборот. Специальные комиссии выезжают на участки, чтобы на месте определить, обрабатываются ли они или ведется ли строительство. О том, насколько наши землевладельцы ответственно относятся к своей земле, рассказывает начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Чувашской Республике Валентина ЕГОРОВА.

— Валентина Титовна, в каких районах побывали комиссии по осмотру земельных участков и что они обнаружили?
— В 2011 году комиссии из сотрудников Управления Росреестра по ЧР, глав, заместителей глав, специалистов администраций районных, городских и сельских поселений осмотрели земельные участки Алатырского, Шумерлинского, Канашского, Ядрин­ского, Цивильского, Чебоксарского районов, городов Алатырь, Шумерля, Канаш, Новочебоксарск и Ядрин.
Обследованы участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяй­ства, индивидуального жилищного строитель­ства, а также возведения объектов различного назначения. В каждом районе или городе осматривали от восьми до пятнадцати участков.
В Новочебоксарске изучены тринадцать земельных участков, предоставленных юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в 2007-2008 годах для строительства различных объектов, в том числе многоэтажного жилого дома. Выявлено, что только на двух участках идет строительство, на одиннадцати освоение по целевому назначению не ведется.
На участке по ул. Винокурова, предоставленном в аренду в 2008 году одному торговому дому для строительства, мы не обнаружили никаких следов производ­ства работ.
Чаще всего находили участки в заброшенном состоянии, хотя по документам земля предоставлялась для строительства. Таких в городе обнаружили еще три, на улицах Винокурова и Промышленной. Организации брали их для строительства склад­ских помещений, производственных баз, но так и не приступили к работам.
Выяснялось, что на некоторые участки землепользователи не имеют правоустанавливающих документов. Есть случаи истечения сроков действия договоров аренды, сроки не продлены, новые договоры не заключены.
Комиссия рекомендовала администрации города уведомить землепользователей о результатах осмотра и рассмотреть вопросы с правообладателями об эффективном использовании предоставленного земельного участка, возможно, даже и о расторжении договоров аренды.
— Для чего же тогда люди приобретали землю, если ничего на ней не делают?
— В некоторых случаях это простое вложение денег. Сейчас участки активно берут в рыночный оборот: их продают, дарят, закладывают. Если участок находится в центре района или города, ему цены нет. Многие просто выжидают. Есть и такие землевладельцы, кто не в состоянии обработать имеющийся участок либо вести строительство. Приобретали, когда было крепкое хозяйство, но в период кризиса разорились, и земля уже не нужна.
— Что будет с теми, кто участок приобрел, но не ведет на нем строительство или не сеет и не пашет?
— В соответствии с Гражданским и Земельным кодексами РФ если земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, не используется в соответ­ствии с указанным назначением более трех лет (без учета срока освоения), то он может быть изъят. Найдутся желающие эффективно использовать землю.
По результатам осмотров админист­рациям сельских и городских поселений рекомендовано уведомить правообладателей о необходимости приступить к освоению участков по целевому назначению. В случае невыполнения требований в установленные сроки мы советовали перераспределить их.
— Какие меры еще приняты после проверок?
— К делу уже приступили государственные земельные инспектора Управления. Землепользователей, не соблюдающих требования законов, привлекут к административной ответственности: граждан — в виде штрафов от 500 до 1500 рублей, организации — от 10000 до 20000 рублей. Правообладателям выдают предписания об устранении нарушений. В случае невыполнения требований дела направят в муниципальные органы власти для принятия решений о принудительном изъятии земельных участков.