Жилье для молодых дорого, но субсидия выручит

© Коллаж Валерия бакланова

Вопрос приобретения жилья волнует многих. Это доказала горячая линия “Молодой семье — жилье”. На вопросы отвечали заведующий сектором жилищных отношений администрации Новочебоксарска Татьяна ЦАРЬКОВА и старший консультант ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики” Наталья КИЯШКО.

Многодетным и семьям с инвалидами — ссуда беспроцентная

• Добрый день! Вас беспокоит Анастасия Ширинова. Расскажите, чем отличаются федеральная и республиканская программы? Какая лучше?

Татьяна Царькова: Подпрограмма “Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевой программы “Жилище” преду­сматривает предоставление социальных выплат в размере 35 процентов расчетной стоимости нормы жилья семьям, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Социальная выплата направляется на приобретение или строительство жилья. Процент­ная ставка по привлеченным кредитам не субсидируется. Правила предоставления социальной выплаты на 2011-2015 годы утверждены постановлением правительства России от 17 декабря 2010 года № 1050.
Ежегодно до 1 сентября года, предшествующего планируемому, при формировании списка желающих получить социальную выплату в первую очередь в него включаются молодые семьи, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года такие граждане сохраняют право состоять на учете до получения жилых помещений по договорам социального найма.
Республиканская подпрограмма “Государственная поддержка молодых семей в решении жилищной проблемы” на 2002-2015 годы предусматривает предоставление социальных выплат в размере 15 процентов расчетной стоимости нормы жилья и субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам, привлеченным молодыми семьями на строительство или приобретение жилья. Первые три года процентная ставка составляет 5 процентов годовых, последующие 12 лет — вдвое выше. Семьям, имеющим трех и более детей или если в семье инвалид, предоставляется беспроцентная ссуда на весь период.
Правила предоставления социальной выплаты утверждены по­становлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 9 октября 2008 года № 304. В 2012-м сред­ства на финансирование указанной подпрограммы в республиканском бюджете не предусмотрены.
В рамках республиканской подпрограммы “О дополнительных мерах по государственной поддерж­ке молодых семей в улучшении жилищных условий” до 10 лет возмещается 4 процента затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам. Порядок не распространяется на уже имеющиеся кредитные обязательства.

Субсидия на предыдущие кредиты не распространяется

• Какие банки возмещают 4 процента годовых?

Татьяна Царькова: Сбербанк, “Чувашкредитпромбанк”, “ВТБ-24”, “Росбанк”, “Россельхозбанк”, “Татфондбанк” и “АвтоВАЗбанк”. Кроме банков в программе активное участие принимает ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики”. Но если молодые семьи пользуются этой формой государ­ственной поддержки, то в этом случае они исключаются из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Здравствуйте! Меня зовут Елизавета, 25 лет, мужу 31 год. Стоим как нуждающиеся в жилье в Канаше с декаб­ря 2007-го. В августе прошлого года взяли в ипотеку без всякой господдержки жилой дом.Узнали про 4-процентный кредит по Указу Президента Чувашской Республики от 3 октября 2011 года № 87 “О дополнительных мерах по государ­ственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий”. Можем ли мы на него рассчитывать?
Наталья Кияшко: Возмещение части затрат на уплату процентов производится только по кредитным договорам (договорам займа), заключенным не ранее даты вступления в силу Указа Президента Чувашской Республики, то есть после 18 октября 2011 года.

• Скажите, может ли моя семья из трех человек получить ипотечный кредит, воспользовавшись Указом Президента Чувашской Республики от 3 октября 2011 года? Мы с мужем до рождения ребенка купили квартиру по республиканской программе “Молодая семья”, но нуждаемся в расширении жилплощади.
  Ольга ДИМИНА

Наталья Кияшко: Благодаря тому что корпорация сотрудничает с крупными банками республики, вы можете прийти в наш офис, и мы подберем подходящий вариант. Это сэкономит ваше время и силы. Минимальная ставка в корпорации составляет 6,65 процента, максимальная — 12,7.

• Добрый день! С 2008 года стоим в очереди на жилье по “Молодой семье” в Новочебоксарске. Продвинулись с тех пор несильно, в этом году хотим взять квартиру по кредиту в Сбербанке. Я поняла, что мы можем рассчитывать на 9,5 процента годовых как нуждающиеся и получающие зарплату на карту Сбербанка. Но если в по­следующие три года (пока не исполнится 35 лет) мы все-таки получим субсидию по программе “Молодая семья”, можем ли ее перечислить в счет взятого нами кредита или нет?

Наталья Кияшко: В рамках федеральной программы нет, но вы можете принять участие в республикан­ской программе “Молодая семья”, по которой есть возможность получить возмещение процентов в размере 4 процентов. Например, при сумме кредита 1 миллион рублей под 9,4 процента годовых платеж составит 8344 рубля в месяц, при этом за первый месяц вы получите возврат 3397 рублей.

• Интересует вопрос, касающийся Указа Президента Чувашской Республики от 3 октября 2011 года. Попав в эту программу, наша семья взяла кредит в “Ак Барс Банке”. Но из-за высоких процентных ставок хотим перекредитоваться в Сбербанке. Преду­сматривается ли в этом случае возмещение 4 процентов?
  Татьяна ПЕТРОВА

Наталья Кияшко: Нет, так как при переоформлении в другом меняется цель получения кредита: новый ради погашения предыдущего.

Очередь на квартиру не передается

• Здравствуйте! Мне 21 год, я вышла замуж и родила сына. У нас проблема с жильем. Сейчас живем у родителей. Я не работаю, так как нахожусь в декрете. Можем ли мы встать на очередь на получение квартиры или взять ипотеку?

Наталья Кияшко: Для участия в федеральной или республикан­ской программах “Молодая семья” необходимо в первую очередь подать документы в администрацию по месту жительства для признания вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. После постановки на учет напишите заявление на участие в программе по возмещению части затрат на уплату процентов в размере 4 процентов годовых при приобретении готового или строящегося жилья. Далее обращайтесь в корпорацию для получения ипотечного кредита, мы подберем наиболее оптимальную ипотечную программу.

• Предполагается ли предоставление жилья по программе “Коммерческий наем” в 2012 году? Какие документы требуются? Нужно ли их обновлять, если подавали в тот год, когда программа еще действовала?
  Татьяна АБАСОВА

Татьяна Царькова: Распоряжением Кабинета Министров ЧР от 20 мая 2009 года № 148-р утверждены объемы строитель­ства государ­ственного жилищного фонда коммерческого использования по муниципальным образованиям. По Новочебоксар­ску предусмотрено строитель­ство около 35 тыс. кв. м, из них введено 9,5 тыс. кв. м. Обновлять документы по этой программе очередники будут при заключении договора коммерческого найма.

• Проживаю в деревне. Отцу дали чернобыльский сертификат, мы купили жилье и оформили на всех членов семьи. Я стою в очереди по программе “Поддержка молодых специалистов на селе”, одновременно по “Молодой семье”. В этом году я первая в очереди, но в администрации говорят, что если наша семья воспользовалась одной программой, то с очереди снимают. Но ведь у меня есть ребенок, и жилья нам все равно не хватает. Неужели ничего нель­зя сделать?

Татьяна Царькова: Вам необходимо обратиться в администрацию своего сельского поселения.

• На основании какого закона очередь родителей передается детям?
  Екатерина

Татьяна Царькова: Ни один нормативно-правовой акт не предусматривает передачу очередности по наследству или каким-то другим образом.

• Будут ли выделять субсидию на приобретение жилья молодым семьям из федерального и республиканского бюджетов? Если да, то сколько?
  Валентина ДМИТРИЕВА

Татьяна Царькова: В рамках федеральной целевой программы “Жилище” предусматривается получение социальных выплат 120 молодым семьям. Объем средств на реализацию этой подпрограммы предусмотрен в республиканском и местном бюджетах. Точное количество молодых семей будет объявлено по завершении общероссий­ского конкурса среди регионов.

• Какая среднерыночная стоимость жилья установлена на 2012 год?
  Наталья ТАТАРЕНКОВА

Татьяна Царькова: На второй квартал стоимость 1 кв. м жилья для расчета социальных выплат составляет 27,55 тыс. рублей.

• Какая сумма требуется для первоначального взноса?
  Андрей ЛАСТОЧКИН

Наталья Кияшко: В корпорации все зависит от выбранной программы. Для готового жилья размер первоначального взноса составляет 10 процентов, а если семья покупает квартиру в новостройке, то 20 процентов.