Ах ты, доля, моя доля… в праве общей собственности

Здесь есть и ваша доля. Инфографика с сайта www.myshared.ru

В редакцию газеты “Грани” обратилась горожанка Маргарита Васильева (имя и фамилия изменены), которая уверяла, что расчет платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производят неверно. И привела аргументы, изложенные ею письменно.

На основании постановления Кабинета Министров ЧР от 13 декабря 2013 года № 513 минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2014 году составил 5,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, в 2015-м  — 5,5 руб., в 2016-м — 5,8 руб. В нынешнем году у горожанки ежемесячный платеж на капремонт составляет 331 руб. 76 коп., так как площадь ее квартиры — 57,2 кв. м.
Далее в качестве доказательства своей правоты она приводит ст. 37 Жилищного кодекса РФ “Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме”. Там сказано, что “доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения”.
По версии Маргариты Васильевой, при определении платы за капремонт нужно исходить не из площади квартиры собственника, а из доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД. И ссылается она на п. 1 ст. 158 ЖК РФ, который гласит: “Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт”.
Горожанка рассчитала свою долю так: площадь общего имущества разделила на общую площадь жилых и нежилых помещений в МКД и умножила на площадь квартиры. В итоге получилось:
1149 : 9678,2 х 57,2 = 6,79 кв. м. “Именно исходя из этой площади я должна платить ежемесячно за капремонт по установленному Кабинетом Министров ЧР тарифу (5 руб. 80 коп. х 6,79 кв. м), то есть 39 руб. 38 коп. вместо 331 руб. 76 коп.”, — уверяет М.Васильева.
Тема, оказывается, животрепещущая. Эту “долю” горячо обсуждают многие пользователи Интернета уже давно.
Побродив в сети, я выяснила, что однообразия нет и во мнениях юристов. Понятно, что водопровод, наружные стены не поделишь на всех собственников, однако законодатель указал, что долю вполне можно определить. А еще он указал, что “доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество”.
Для каждого собственника помещений в МКД все же важно знать, какая часть общего имущества принадлежит именно ему. Почему? Потому что на основе этого определяются расходы собственника на содержание общего имущества и вес его голоса при принятии важных решений. Ведь не зря же законодатель ввел понятие “доля в праве общей собственности на общее имущество”.
P.S. Уважаемые читатели, приглашаем к разговору на данную тему. Нам важно знать, какова ваша точка зрения. Пишите: mironova@grani21.ru; заходите: ул. Советская, 14а; звоните: 73-06-81.

Комментарий

Руководитель Государственной жилищной инспекции ЧР — главный госжилинспектор Чувашской Республики Виктор КОЧЕТКОВ:
— В силу п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД не вправе выделить в натуре свою долю в праве общей собственности, отчуждать ее, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат, в частности, лестничные площадки, чердаки, лифты, подвалы, крыши и так далее, их невозможно выделить в натуре.
В ч. 1 ст. 37 ЖК РФ также указано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Кроме того, в ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения.
Таким образом, собственник помещения оплачивает взносы на капитальный ремонт исходя из принадлежащей на праве собственности площади жилого или нежилого помещения.