Где ты, жилье мое?

Татьяна Царькова, Виталий Никоноров и Вероника Малышева в редакции “Граней”. Фото Павла Андреева.

Если раньше молодые семьи без особого труда могли купить квартиру по государственным программам на льготных условиях, то в последние годы молодежная ипотека становится все недоступнее для большинства. Счастливых обладателей социальных выплат в Новочебоксарске в прошлом году было всего несколько десятков, а очередь из желающих исчисляется почти двумя тысячами семей.
Чего ожидать молодым семьям, на что рассчитывать в будущем? Чтобы ответить на эти вопросы, мы пригласили в редакцию “Граней” заведующую сектором жилищных отношений администрации Новочебоксарска Татьяну Тимофеевну Царькову, директора ООО “Центр ипотечного кредитования и недвижимости” Веронику Геннадьевну Малышеву и председателя республиканского общественного движения “Молодая семья” Виталия Славиновича Никонорова.

Татьяна Царькова: В настоящее время в очереди стоит 1791 молодая семья. По нашим оценкам, все они платежеспособны и могут софинансировать покупку недвижимости. И, конечно, они хотят воспользоваться государственной поддержкой, тем более что она существенная.
В прошлом году, к сожалению, объем средств, поступивших из федерального бюджета, был меньше того, что мы запланировали. В городе шесть семей получили выплаты по программе “Молодая семья”. Такая ситуация сложилась не только у нас, но и во всех районных администрациях Чебоксар — Московской, Калининской, Ленинской. Самое большое количество семей, получивших выплаты там, 11.
Только благодаря тому, что республиканская власть в прошлом году внесла в бюджет изменения, смогли профинансировать дополнительно еще несколько семей. В результате еще 25 стоящих в очереди решили жилищный вопрос. В целом по городу мы почти достигли цифр, которые запланировали, — 31 семья получила квартиры.
На этот год в федеральном бюджете снова запланировано выделение денег на выплату 41 семье. Для этого заложены средства и в местном бюджете, и в республиканском. Гарантии на всех уровнях власти получены.
К сожалению, в нынешнем году денег на республиканскую программу “Молодая семья” не запланировано. Следует сказать, что самой жизнеспособной была именно эта программа. Мы обеспечивали с ее помощью покупку квартир 258 семьям ежегодно. Льготная процентная ставка за пользование кредитом – самая низкая. А если в семье трое детей, то давалась беспроцентная ссуда. Если в семье один инвалид и не важно, кто это — ребенок или родитель, тоже выдавалась беспроцентная ссуда.
Желающих участвовать именно в этой программе очень много. С начала нынешнего года уже встали в очередь 153 семьи, хотя финансирования нет. Но молодые люди на всякий случай пишут заявления.
Обращений очень много. На сегодняшний день у нас более 60 молодых семей, которые стоят в очереди, уже купили жилье и ждут, когда поступят средства либо из федерального, либо из республиканского бюджета на списание кредитной задолженности.
Очень многих интересует вопрос по договору коммерческого жилья. Могу сказать только одно: в плане нашему городу определено еще 25,5 тысяч кв. метров.
Есть программа муниципального коммерческого найма. Высвобождаемые комнаты можем предоставлять гражданам по договору. По этому вопросу следует обратиться в администрацию города.
— По поводу коммерческого жилья хотелось бы уточнить. Вы сказали: определено 25 тысяч квадратных мет­ров жилья. Значит ли это, что дома будут построены и стоит ли становиться в очередь?
Татьяна Царькова: В очередь встать можно. Но пока финансирование по данной программе не открыто.
— Когда будет?
Татьяна Царькова: Я, к сожалению, не смогу ответить на этот вопрос. Единственное, могу порадовать тем, что республика запланировала городу еще квад­ратные метры. И это при том, что мы первыми среди муниципалитетов получили коммерческое жилье.
— Вы сказали, что на этот год по республиканской программе “Молодая семья” не запланированы средства. А в конце прошлого были деньги.
Татьяна Царькова: В прошлом году мы получили остаток от федеральной программы. Правительство приняло ра­зумное решение распределить неиспользованные средства. Сама республиканская программа “Молодая семья” действует до 2015 года.
— Если так мало семей получает квартиры по молодежной ипотеке, стоит ли молодым людям становиться в очередь и на что-то рассчитывать? Может, им пора начать надеяться только на собственные силы?
Татьяна Царькова: Любые виды государственной поддержки, какие могут быть, в том числе и по договорам социального найма, однозначно невозможно получить, если ты не стоишь в очереди. Две тысячи человек, стоящие у нас в очереди сейчас, свой жилищный вопрос могут решить в течение двух-трех лет. Будет финансирование — сократится и очередь.
Правительство Чувашской Республики сейчас рассматривает вопрос решения жилищной проблемы посредством строительства жилья эконом-класса. Льготная цена, долевое участие и льготная процентная ставка. При этом, если семья не стоит в очереди, она не сможет воспользоваться этой программой.
— Время так быстро летит! В 30 лет ты встал в очередь, а в 35 не дождался ее...
Татьяна Царькова: В очередь можно встать даже в 35 лет, а вот воспользоваться правом на социальную выплату можно только до 36.
Если ваши родители стояли в очереди до 1 марта 2005 года, вы можете быть включены в список очередников с той же даты. Пожалуйста, воспользуйтесь этим правом. Мы каждый год 1 сентября формируем список на следующий финансовый год.
Правда, зачастую в нашей практике бывает и такое, когда родители не хотят уступать свое право на жилье, говорят, мы всего сами достигли, пусть и они добиваются всего сами. Такое тоже есть.
— Когда слышишь от знакомых, что квартиру “сделали” за один месяц благодаря помощи родственников, работающих или имеющих связи в районных администрациях, в то, что можно на законных условиях получить выплату, очень трудно поверить.
Татьяна Царькова: Конечно, такие недоразумения всегда возникают, выясняем на месте. Зачастую то, что говорит сосед или родственник, не соответствует действительности. Бывает, кто-то не вник в подробности. Объясняем и показываем документы, хотя делать это мы не должны. В конце разговора говорят: “Простите”. Но если что-то непонятно, лучше прийти к нам и на месте разобраться в проблеме.
— А кто проверяет вас?
Татьяна Царькова: Прокуратура, Минфин Чувашии по истечении финансового года. Проверяет и Минстрой, куратор этих проектов. Если у молодых людей возникли подозрения, пусть приходят. Мы все разъясним.
— На ваш взгляд, оптимистичны ли прог­нозы по льготным ипотечным кредитам?
Татьяна Царькова: Город несет социальные затраты по обеспечению жильем мало­имущих. Предоставляют квартиры им только из местного бюджета.
— Покупку скольких квартир может профинансировать городской бюджет?
Татьяна Царькова: Закладывали 10 миллионов руб­лей. Цена каждой квартиры разная.
— В прошлом году сколько многодетных семей получили квартиры?
Татьяна Царькова: Пять семей. Они вселились в хорошие квартиры с отделкой. Одна семья — в квартиру площадью 158 кв. метров. А две в том же году в своих квартирах открыли семейные детские сады.
— Если человек купил квартиру с помощью частной компании, у него есть шанс получить сертификат на погашение кредита по государственным программам или следует обращаться в таких случаях только в те банки и учреждения, которые работают с гос­программами?
Татьяна Царькова: Мы работаем с населением, а где люди купят квартиру и с чьей помощью, нам все равно. Законодательно они имеют право обратиться в любую компанию за помощью, и не важно, касается это покупки квартиры или получения кредита.
Вероника Малышева: Наш Центр ипотечного кредитования и недвижимости работает в области ипотечного кредитования по стандартам АИЖК (Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию) через ООО “Крэдо финанс” (Москва). Выдаем ипотечные кредиты на покупку квартир на вторичном рынке жилья и в строящихся домах. Желательно, конечно, также рассмотреть, когда будет сдан дом и кто его строит. На все это мы обращаем внимание.
Выдаем ипотеку всем, в том числе и молодым семьям. Приходят к нам и те, кто получил сертификат на социальную выплату по программе “Молодая семья”, и те, кто еще не получил, а только стоит в очереди.
Работаем по самым разным программам. Сейчас многие уже начали использовать материнский капитал в решении жилищных проблем. Его можно внести в качестве первоначального взноса или погашать ипотечный заем.
Популярна и классическая ипотека. Ее многие знают, ею охотно пользуются и молодые, и люди в зрелом возрасте.
Если сравнить последние два года, то в плане ипотечного кредитования 2009-й оказался провальным, люди перестали брать кредиты на жилье, много было задолжавших, не способных выплачивать долги по кредиту.
Сейчас ситуация другая. Приходят с документами из других городов, находят там работу, а квартиру покупают здесь. Пользуется спросом так называемая военная ипотека. Это государственная программа, по ней наши военнослужащие получают квартиры.
“Переменная ставка” привлекает также многих. Ставка банка зависит от ставки рефинансирования. Чем она ниже, тем ниже процентная ставка банка. Данная программа интересна тем, у кого небольшой объем кредита и его можно быстро погасить.
Мы также помогаем продать, купить, расселить, погасить долги. Помогаем молодым семьям, которые пытаются переселиться из маленьких комнат в квартиры.
Обращаются с самыми разными вопросами. У нас можно получить бесплатную консультацию профессионалов: специалиста по недвижимости, специалиста андеррайтера, юриста. Мы находимся по адресу: улица Пионерская, 2, корпус 2. Вход не со стороны двора, а с улицы. Телефоны:
75-20-30, 77-21-00.
— А вы сами брали кредиты?
Татьяна Царькова: Да, всегда. Брали потребительские кредиты в стародавние времена, покупали шкафы, диваны. Квартиру купили тоже с помощью кредита на неотложные нужды. Это не очень удобно, но более гарантированно.
Виталий Никоноров: В очереди никогда за жильем не стоял. Родители построили дом в деревне и на пенсии уехали туда, а квартиру нам отдали.
Вероника Малышева: Мы воспользовались ипотечным кредитом, который получили по республиканской программе “Молодая семья”. Получили квартиру, три года платим кредит.