Плита встала поперек жизни

Злоключения пенсионерки Прасковьи Усановой начались примерно полтора года назад, когда однажды кто-то из гостей обратил внимание на потолок в зале ее двухкомнатной квартиры (она угловая, расположена на верхнем этаже пятиэтажки) по бульвару Зеленому, 21. Дескать, замечаете, что он не ровный? С тех самых пор Прасковья Лукьяновна потеряла сон и покой.

Год 2008-й
Спустя несколько месяцев ее подо­зрения переросли в уверенность: с потолочной плитой, действительно, происходит что-то неладное, она постепенно прогибается внутрь комнаты. Тогда П.Усанова забила тревогу, обратилась и в “Грани”. Я побывал у нее дома в первый раз. Прогиб плиты был дей­ствительно заметен невооруженным глазом. В публикации “Потолок дал слабину” (“Грани”, № 330-331 за 6 ноября 2008 года) газета привела версию П.Усановой о причине произошедшего. По ее мнению, виновен был сосед, живший под ней двумя этажами ниже: он самовольно произвел перепланировку комнат и в ее ходе снес несколько стен. Глава администрации Новочебоксарска Вениамин Артемьев, побывавший вместе с руководителями ОАО “РЭП” (обслуживает дом) и управляющей компании “Новэк” по указанному адресу, предположил тогда, что сосед вряд ли причастен к случившемуся, иначе трещины пошли бы по стенам комнаты...

Год 2009-й
Трещины не заставили себя ждать. К маю линия прогиба по всей длине плиты сместилась от центра к внешней стене. Там, где потолочная плита примыкает к стенам, в нескольких местах образовались трещины, из них в комнату стал сыпаться керамзит. Напуганная происходящим пенсионерка почти перестала появляться дома. Боясь, что плита упадет ей на голову, стала ночевать у род­ственников и знакомых. За шесть месяцев у нее скопилась довольно объемная кипа копий писем с просьбой о помощи, отправленных в различные инстанции, и ответов на них.
Чем же помогли муниципалитет и управляющая компания? Сначала был разработан проект, по которому укрепить потолок предлагалось следующим способом: поставить посреди комнаты две массивные подпорки... Прасковья Лукьяновна представила, как будет жить в такой квартире, и... отказалась от данного предложения. Ее саму устраивает другой вариант: пусть собственник квартиры — муниципалитет — предоставит ей во временное или постоянное пользование равноценную старую двухкомнатную квартиру. Если проблему удастся полностью решить, то, как заявляла сама пенсионерка, она согласна вернуться в свою двушку по бульвару Зеленому. Един­ственное, на чем настаивала женщина, это должен быть настоящий ремонт, а не косметическая маскировка трещин (“Едет... потолок”, “Грани”, № 149-150 за 28 мая 2009 года).
Чуть ли не единственной инстанцией, вставшей на защиту П.Усановой, стал Госкомитет Чувашской Республики по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. Вот что сказано в письме исполняющего обязанности председателя ГКЧС Чувашии О.Павлова главе администрации Новочебоксарска В.Артемьеву от 20 августа 2009-го: “...С момента по­следнего комиссионного осмотра 24 февраля 2009 года с участием представителей Государственной жилищной инспекции ЧР и управления по делам ГО и ЧС Новочебоксарска произошло увеличение прогиба панели покрытия, которое превышает предельно допустимое значение, и дальнейшая ее эксплуатация без проведения работ по усилению несущей способности может привести к ее обрушению. В связи с тем, что в сложившейся ситуации создалась реальная угроза для жизни и здоровья проживающих, а затягивание данного вопроса может привести к возникновению чрезвычайной ситуации с непредсказуемыми последствиями, ГКЧС Чувашии просит вас принять действенные меры...”.

Суд да дело
Тем же летом П.Усанова подала иск в городской суд с просьбой признать квартиру аварийной. Она просит также возложить на администрацию Новочебоксарска и ООО “УК “Новэк” обязанность предоставить ей квартиру на время ремонта. В 2009 году прошло несколько заседаний.
В заключении старшего эксперта ГУ “Чувашская лаборатория судебной экспертизы Минюста России” Анатолия Лясина говорится, что имеющиеся неровности на плитах перекрытия не являются следствием некачественного монтажа. Ни при чем и снижение прочностных характеристик плиты в результате длительного срока ее эксплуатации. Виной всему форма металлической опалубки на заводе-изготовителе. Она, по мнению эксперта, деформировалась из-за того, что в ней отлили слишком много железобетонных изделий. Эксперт признает, что имеются отклонения в прямолинейности плиты, превышающие предельные по ГОСТу 12 миллиметров (в реальности отклонения достигают 64 миллиметров), однако считает, что этот дефект не по­влиял на несущую способность конструкции плиты, а только ухудшил эстетиче­ский вид изделия. Соответственно, плита в замене не нуждается. В комнате достаточно провести текущий ремонт, выровняв потолок.
Кроме того, в отчете содержатся сведения и о трещинах: они (шириной 1 миллиметр) имеются в местах примыкания внутренних железобетонных стен к наружным керамзитобетонным панелям. Кроме того, есть и более серьезная вертикальная трещина на расстоянии 2,6 метра от угла комнаты в наружной стеновой панели. Глубина ее от 15 до 25 миллиметров с раскрытием снизу вверх от 0,5 до 1,5 миллиметра. Однако в вопросах, поставленных судом, трещины в стенах не фигурировали, поэтому эксперт ограничился лишь констатацией факта. Во время очередного заседания суда, состоявшегося 18 ноября, адвокаты П.Усановой обратились в суд с ходатайством: назначить новую экспертизу и включить в нее вопросы по трещинам в стеновых панелях, о состоянии арматуры потолочной плиты, прочности самого бетона. Суд ходатайство удовлетворил. На время экспертизы производство по делу приостановлено. 
  
Год 2010-й
А можно ли было вообще не доводить дело до суда? Как сообщила начальник отдела жилищных отношений администрации Новочебоксарска Татьяна Царькова, в нашем муниципалитете нет и никогда не было обменного жилого фонда, поэтому обменять одну муниципальную квартиру на другую на законных основаниях не представляется возможным. Другое дело, если суд вынесет решение о признании квартиры аварийной и замене. Тогда город­ские власти будут вынуждены найти подходящий вариант.
В начале февраля я снова навестил жилище пенсионерки. На мой взгляд, за прошедшее время ситуация снова изменилась. Главное — потолочная плита заметно просела в углу, где граничат внеш­няя железобетонная стеновая панель и стена, разделяющая квартиры № 79 и 80. В этом же углу стала шире вертикальная трещина. Кстати, соседи из восьмидесятой квартиры также пожаловались на нее, с их стороны она тоже имеется. А по ночам слышно, как падают мелкие камешки и керамзит из щелей под потолком в соседней квартире...
Владимир Лушников из квартиры № 75, расположенной под № 79, трещин или иных деформаций потолка и стен у себя не находит, однако обеспокоен ситуацией. А что, если плита в верхней квартире все же упадет? По его словам, муниципалитет гарантирует ему безопасное проживание лишь при условии ремонта в квартире № 79, однако уже несколько месяцев дело не движется.
Хорошо, если эксперт прав, и потолочная плита в замене не нуждается. Вот только почему же тогда она “едет” (в этом я убедился собственными глазами)? Экс­перт Анатолий Лясин сообщил по телефону, что последняя задержка в проведении новой экспертизы связана с тем, что необходимый прибор больше месяца находился на поверке в Нижнем Новгороде. Однако в марте 2010 года комиссия все же соберется и проведет необходимые исследования. Тогда судебные слушания можно будет продолжить.