Придомовая арифметика

Рисунок Валерия Бакланова

Пришел как-то в редакцию “Граней” председатель совета дома № 10 по проезду Ельников­скому Александр Романов, предъявил копии некоторых документов и предложил заняться... арифметикой. Занятная, знаете ли, наука.

Документ первый — карта (план) границ земельного участка. Выполнен и утвержден в 2007 году. Исполнитель работ — ООО “НПП “Землеустроитель”. Местоположение: пр. Ельниковский, 10. Согласно документу площадь придомового участка составляет 3619 кв. м, в том числе под строением 808 кв. м. Описаны границы смежных земельных участков, указаны “соседи”, выполнен чертеж.
Документ второй — смета расходов по содержанию дома № 10 по пр. Ельниковскому за 2014 год (в счет платы за содержание и ремонт жилья) за подписью начальника финансово-экономического отдела МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” Н.Шемяковой.
В строке “уборка асфальтовых покрытий” как в зимний, так и летний период специалисты рассчитывают плату исходя из 1589 кв. м асфальта, а в “уборке газонов” — из 2253 кв. м зеленых насаждений. Складываем и получаем: коммунальщики убирают территорию (1589 + 2253 = 3842 кв. м), почти на 1000 кв. м превышающую реальную (3619 — 808 = 2811 кв. м) по площади. Александр Романович считает, что это не ошибка, а намеренный обман.
Считаем далее. Узнаем площадь заасфальтированного участка возле дома. Для этого суммируем площадь придомовой дороги (72*4 = 288 кв. м), участков возле всех четырех подъездов (4*4,5*4 = 72 кв. м), контейнерной площадки для сбора ТБО (9*1,5 = 13,5 кв. м) и отмост­ков (150 кв. м по техниче­скому паспорту), в итоге получаем 523,5 кв. м. А смету, напомню, рассчитывали исходя из 1589 кв. м и взяли с жильцов 49577 руб. за зимнюю уборку и 29142 руб. — за летнюю. “Верните излишне уплаченное людям”, — просит теперь неугомонный пенсионер.
Мы попросили прокомментировать расчеты пенсионера специалистов ООО “УК ЖКХ”. Дом находится в его управлении с 1 января 2010 года и по настоящее время.
Главный инженер организации Ирина Наумова напомнила: в нашем городе до 2010 года тариф на жилищные услуги (в том числе “содержание жилья”) утверждало городское Собрание депутатов. (Последнее решение было принято 26 ноября 2009 года “Об установлении размера платы за жилое помещение...” на 2010 г.). До 2012 года тариф менялся ежегодно, зависел от степени благоустроенности дома и этажности, различался, допустим, для девятиэтажного и пятиэтажного, кирпичного и панельного домов, с мусоропроводом и без такового, с лифтом и без него.
Согласно новому Жилищному кодексу РФ тариф на содержание и ремонт жилья должны утверждать собственники на общем собрании, в связи с чем с 2012 года во многих домах он замер на одной отметке и не менялся годами. Кроме того, в апреле 2013-го постановлением Правительства № 290 был утвержден минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД.
В 2014 году аудитор­ская фирма “Аудит Консалтинг” рассчитала экономически обоснованный тариф на содержание общего имущества в МКД в соответствии с данным перечнем. Для 5-этажных панельных домов с мусоропроводом (как № 10 по пр. Ельниковскому) предлагаемый аудиторами тариф составил 19,58 руб. с 1 кв. м жилья. Фактически же жильцы платят сейчас 11,45 руб. с 1 кв. м.
В расчет тарифа на содержание жилья первоначально были включены объемы уборочных площадей согласно техническому паспорту дома, затем производились замеры площадей по факту уборки, что и было включено в смету расходов по содержанию жилья дома № 10 пр. Ельниковскому в 2014 году.
В настоящее время ООО “УК ЖКХ” заказало в управлении имущественных и земельных отношений администрации Новочебоксарска карту (план) границ земельных участков домов, согласно которой будут пересмотрены уборочные площади и при необходимости внесены изменения в смету расходов по санитарному содержанию территории по каждому МКД, находящемуся в управлении.
P.S. “Грани” следят за развитием событий.