Собрание собственников превыше всего

Притчей во языцех стала шутка: “Зима вновь застала коммунальщиков врасплох”. Правда, в последние годы она приходит к нам не спеша. Снегом не заваливает мгновенно. Однако кто знает, что будет дальше, как поведет себя погода.

А некоторые наши читатели уже интересуются, нарушает ли управляющая компания норму законодательства, если не очищает придомовую территорию от снега и льда? А горожанин Виктор (назовем его так) сформулировал свое обращение в “Грани” следующим образом: “Прочитал недавно на одном из сайтов про вывоз снега из придомовой территории за счет собственников. Поясните, пожалуйста, законно ли это? Мы же и так платим за содержание общего имущества”.
В этот вопрос внес ясность Верховный суд РФ, разбирая спор управляющей организации и жителя многоквартирного дома в одном из регионов России. Давайте разберемся по порядку.
Собственники МКД на общем собрании установили размер платы за содержание жилого помещения. Также они утвердили, что вывоз и утилизацию снега они будут оплачивать по факту за месяц на основании счетов, выставленных подрядной организацией, пропорционально площади занимаемого помещения.
Спустя несколько лет один из жителей дома обратился с жалобой в Госжилинспекцию (ГЖИ), посчитав, что такие начисления за вывоз снега неправомерны. Ведомство провело внеплановую проверку и выдало управляющей домом организации предписание сделать перерасчет и вернуть потребителям выплаченные за 2018-2019 годы средства за вывоз снега. Управляющая организация подала иск в суд, считая, что требования надзорного ведомства незаконны.
Суд первой инстанции встал на сторону ГЖИ, отметив, что услуги по вывозу и утилизации снега являются услугами по содержанию общего имущества жилого дома; размер данных услуг должен быть выражен в конкретной величине и утвержден собственниками; данная величина должна устанавливаться не исходя из занимаемой площади, а соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в силу ст. 39 ЖК РФ. Поскольку в спорном МКД плата за вывоз снега определена лишь как оплата по факту на основании выставленных счетов подрядной организации, суд посчитал такой подход противоречащим законодательству, а требования ГЖИ — правомерными. Суд апелляционной инстанции с таким решением коллег тоже согласился.
Дело дошло до Верховного суда РФ, где расставили все точки над “i”. Суд указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственники приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения, а также платы за работы по вывозу снега с придомовой территории в зимний период. Цена за это, как решили собственники, определяется по факту вывоза снега за месяц на основании счетов подрядной организации.
Иными словами, есть решение общего собрания — плати за вывоз снега.