Ставим преграду самозахвату

У меня участок и дом в деревне Липово Чебоксарского района. У соседа было 14 соток, вдруг стало 16,09 сотки по новому межеванию, которое он провел в конце сентября 2019 года. Считаю, что площадь его участка была увеличена за счет моего. Мне прислали извещение о согласовании местоположения границы земельного участка. Заказчиком кадастровых работ выступает мой сосед. Какие аргументы нужно привести, чтобы вернуть мои сотки? Какое расстояние должно быть между соседями в сельской местности? 

Дмитрий Николаевич 

Мы попросили ответить на этот вопрос Управление Росреестра по Чувашии и получили такое письмо:
— Если при межевании земельного участка сосед самовольно изменил границы между участками и захватил часть ваших угодий, то вы вправе не согласовать акт обследования. Вы можете представить кадастровому инженеру, который проводил межевание у соседа, аргументированные возражения относительно границ, предъявив документы на земельный участок и иные имеющиеся доказательства нарушения ваших прав. 
Во избежание самозахвата со стороны соседа Управление Росреестра по Чувашии рекомендует самостоятельно обратиться к другому кадастровому инженеру для проведения межевания своего участка. Во время проведения землеустроительных работ будет определена площадь и координаты границ участка, подготовлен акт согласования, который кадастровый инженер представит вашим соседям на ознакомление и подпись.
Если координаты земельного участка, установленные кадастровым инженером, с которым вы заключили договор подряда, будут совпадать с координатами в межевом плане соседа, то основания для возражений отпадут.
В случае, если у вас с соседом возникнет спор о границах и акт согласования не будет подписан, то ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Сведения о минимальных отступах от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений содержатся в правилах землепользования и застройки, которые утверждаются каждым сельским поселением самостоятельно. Для получения данной информации необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.