Весна стучится… с потолка

На чердаке дома № 5 по ул. Семенова жильцы ставят ведра. © Фото Валерия Бакланова

Одной из наиболее острых проблем жильцов остаются протекающие кровли. Об этом можно судить по письмам горожан в редакцию.

Вот что сообщает в своем обращении в редакцию жительница дома № 10 по ул. Терешковой Надежда Кирли.
“Я живу по указанному адресу с 1990 года. Дом наш старый, кровля шиферная. Чуть только зимой на улице потеплеет, она начинает протекать. Проблема эта вечная, возникает всегда зимой и весной, во время таяния снега. Мы уже устали писать, бегать за помощью к директору жэка. Каждый год нам обещают кровлю отремонтировать. Куда мы только ни обращались, но так ничего и не сделали. В последний раз в жэке нам сказали, что виной всему конструкция кровли. Дескать, во время дождя вода в квартиру не попадает. А еще добавили: “Посмотрим, какая зима будет”. А мы с ужасом ждем прихода времени года, когда по нашему потолку и стенам снова потечет грязноватая вода”.
Вот еще одна жалоба. От имени своего и соседей в “Грани” написал жилец Василий Иванов.
“Мы, жильцы дома № 27 по ул. Воинов-интернационалистов, еще в начале 2011 года обратились к директору МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” Николаю Никитину с просьбой отремонтировать кровлю. На протяжении ряда лет квартиры жильцов на верхних этажах во время дождей и таяния снега затапливает, вода попадает и в подъезд дома. Ответа на наше обращение до сих пор не получили”.
Наконец, еще одно письмо получили буквально на днях. О своей проблеме пишет пенсионер, ветеран труда Виталий Смирнов. С ним полностью согласны соседи шести квартир, также поставившие подписи под обращением.
“Наш дом № 5 по ул. Семенова был заселен в 1986 году. После двадцати лет эксплуатации началась морока с кровлей. После публикации в “Гранях” кровлю отремонтировали, но ремонта хватило лишь до первых дождей и снега.
Весь 2010 год обивали пороги жэка, писали заявки, и даже коллективное письмо. В 2011-м ситуация повторилась. Однако ничего не изменилось. Проблема касается не только жильцов верхних этажей. В подъезде, рядом с трубой ливневки, вода заливает стены и лестницы, доходит до третьего этажа. Желтоватые разводы в подъезде видны нево­оруженным глазом.
Рассчитывали, что нынешним летом управляющая компания решит проблему. Мастер пообещал выполнить работы в сентябре, однако приступили к ним в начале ноября и до снегопадов, естественно, не успели. “Вдруг” началась зима и помешала окончанию ремонтных работ. В итоге повезло лишь жильцам первого подъезда. А у нас в квартире вот уже два года обои сырые”.
Все три обращения мы направили в надзорный орган — Жилищную инспекцию Чуваш­ской Республики. Там обещали разобраться в жалобах, принять по ним меры и сообщить о них в редакцию “Граней”.
В управляющей компании МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” на запрос редакции по приведенным выше жалобам ответили так.
“Основная масса многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении нашей компании, построена более 20 лет назад. Соответственно, срок эксплуатации кровель также превышает 20 лет. За минувшие годы возникла необходимость в капитальном ремонте рулонных кровель. Они относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а обязанность по содержанию общего имущества согласно Жилищному кодексу РФ возложена на собственников (более 80 процентов жилых помещений находится в собственности граждан). Однако денег, собираемых с жильцов по статье “Ремонт мест общего пользования”, недостаточно для выполнения капитальных работ. Имеющиеся средства позволяют производить только текущий ремонт кровли, то есть в отдель­ных местах. В пределах имеющихся средств на лицевом счете многоквартирного дома № 5 по ул. Семенова силами обслуживающей организации ОАО “Рем­экс” был проведен текущий ремонт кровли. Также в пределах сумм на лицевом счете дома
№ 27 по ул. Воинов-интернационалистов запланировано выполнение текущего ремонта рулонной кровли в ближайшие дни силами специализированной организации ООО “Альппром”. Она выполняет ремонт рулонных кровель и в зимнее время с применением наплавляемых материалов и специальных морозостойких добавок.
Выполнение капитального ремонта кровель возможно только при поступлении средств из других источников (бюджет Новочебоксарска, Фонд содей­ствия реформированию жилищно-коммунального хозяйства). В 2011 году по многоквартирным домам, находящимся в управлении МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска”, за счет средств муниципального бюджета выполнен капитальный ремонт кровель многоквартирных домов
№ 5 по ул. Силикатной, № 14 по ул. Совет­ской, № 15 по ул. Солнечной (частично)”.
Исполняющая обязанности начальника отдела город­ского хозяйства Вера Кузьми­на пояснила, каким образом жильцам указанных, да и всех других домов следует отстаивать свои права.
“Первым делом необходимо на общем собрании собственников избрать совет дома и его председателя. Последний имеет широкие полномочия. Например, написать жалобу о ненад­лежащем исполнении управляющей компанией (УК) своих обязанностей. Если комиссия при горадминистрации установит, что факты подтверждаются, то на следующем общем собрании собственники имеют полное право поменять УК или создать ТСЖ.
В Новочебоксарске есть примеры, когда жильцы брали бразды правления в свои руки и ремонтировали кровлю на свои средства. Так произошло в доме № 25 по ул. Советской. После отказа от услуг ООО “УК “Новэк” и создания ТСЖ жильцы в течение двух лет привели кровлю в порядок (дом длинный, шестиподъездный, поэтому ремонт и разделили на два этапа).
Еще один момент, на который хочу обратить внимание: при выделении бюджетных средств на капремонт кровли обязательным условием становится софинансирование. Иначе говоря, жильцы сначала дают согласие, а потом оплачивают часть работ (не менее 5 процентов их стоимости) из собственного кошелька”.