Власть советам!

Власть советам!

Распространенная ситуация — в ТОСе организуют собрание собственников многоквартирного дома, чтобы выбрать его совет, а в ответ слышат: “Вы нам сначала подъезды (дорогу, кровлю...) отремонтируйте, а потом мы ВАМ выберем...”. Так кому же он нужен — совет многоквартирного дома? Чтобы найти ответ на данный вопрос, мы пригласили в редакцию “Граней” председателей пяти городских ТОСов. Все, о чем пойдет далее речь, прописано в Жилищном кодексе РФ.

Чем владеет собственник?
Оксана СТЕПАНОВА, председатель ТОС “Возрождение”: Распространенное заблуждение — считать, что собственнику в многоэтажке принадлежит только его квартира. Это не так. Существует такое понятие, как общедомовое имущество. К нему относятся все инженерные коммуникации в здании от подвала до чердака, кровля, прилегающий к дому участок и то, что на нем находится: кустарники и деревья, урны, скамейки, придомовая дорога, все малые формы. Владеют всем этим не жэк, не управляющая компания и не любая другая организация, а собственники помещений в доме.
Конечно, долю каждого из них во всем этом хозяйстве выделить невозможно, тем не менее она есть. А раз есть общедомовое имущество, то им необходимо управлять.

Кто настоящий хозяин?
Олег КИРИЛЛОВ, председатель ТОС “Солнечный”: Нередко можно услышать от людей: “Я плачу квартплату в полном объеме, поэтому сделайте мне ремонт в подъезде, замените трубы водоснабжения, отремонтируйте капитально кровлю...”. Однако следует помнить о структуре платежей, которые мы вносим.
Деньги за холодную воду управляющая компания направляет в МУП “Водоканал”, за горячую и тепло — в ООО “Коммунальные технологии”, за выполнение работ по техническому содержанию и санитарной очистке придомовой территории (статья “Содержание жилья”) — жэкам, за вывоз мусора перечисляет специализированной организации. Лишь средства, которые УК собирает по статье “Ремонт мест общего пользования”, направляются на лицевой счет дома.
Распорядиться ими и направить, например, на текущий ремонт в подъездах можно только по решению общего собрания собственников. Именно оно (собрание собственников) является хозяином в доме и принимает все более или менее значимые решения. Без согласия большинства собственников управляющая компания не может ни кап­ремонт кровли выполнить, ни прохудившиеся трубы в подвале заменить.
Что произойдет, если собственники окажутся инертны и никакого решения принимать не станут? Не создадут совет дома, не распорядятся средствами, накопленными на лицевом счете дома? В этом случае деньги УК будет расходовать на текущее устранение аварий: на то, чтобы поставить десятый хомут на проржавевшей трубе, а не заменить ее участок, или на ликвидацию протечки на двух “квадратах” кровли без гарантии, что через неделю не потечет в другом месте...
К слову, средства из Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ выделяются лишь домам, в которых жильцы активны и неравнодушны. Наличие совета дома — один из обязательных критериев отбора участников программы.
Зачем нужен совет?
Галина ФИЛИППОВА, председатель ТОС “Интернационалист”: Совет многоквартирного дома собственники согласно Жилищному кодексу РФ обязаны (!) избрать на общем собрании. При этом совет не может в последующем подменять собой общее собрание. У него иные функции. Совет обеспечивает выполнение решений собрания и в текущем режиме контролирует деятельность УК.
Конкретный пример: собрание приняло решение провести ремонт в подъездах. Все переговоры по данному поводу имеют право вести члены совета дома и его председатель. В их компетенции решать, какой краской и в каком объеме красить стены, менять ли при этом старые перила или они еще послужат несколько лет, принимать отдельные работы и оценивать их качество, спорить о предлагаемых расценках...
Один лишь этот пример показывает, что при формальном избрании совета дома (то есть на бумаге он есть, но фактически ничего не делает) собственники не получат никаких ощутимых выгод. Если совет пляшет под дудку УК, то некому, например, контролировать показания общедомовых приборов учета и выяснять природу высоких ДПУ.

Для чего председатель, если есть старший по дому?
Маргарита ЕФИМОВА, председатель ТОС “Ельниковский”: Как правило, в тех домах, где уже активно работали старшие домов, проблем с избранием советов не возникло. Согласно Жилищному кодексу РФ совет дома не может быть избран применительно к нескольким многоэтажкам. Сколько в нем должно быть человек, решают сами собственники. Частый вариант — один представитель в совете от подъезда, впрочем, и в пятиподъездном доме могут создать совет из трех человек.
Жилищный кодекс РФ рекомендует пересматривать состав совета дома каждые два года. Но если он ненадлежащим образом исполняет обязанности, то его можно переизбрать на общем собрании досрочно.

Где взять активного и хозяйственного?
Елена ВЕСЕЛОВА, председатель ТОС “Набережный”: Наверное, в каждом доме найдутся как минимум три человека с активной жизненной позицией. Стимулировать их можно тем, что, например, по решению собрания собственников платить им определенную сумму. Такие прецеденты в Новочебоксарске есть.